Дело 2-2476/2019 (24RS0040-01-2019-002959-93)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 03 сентября 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Бесоловой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Муниципальному учреждению "Управление Имущества Администрации города Норильска" о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к Муниципальному учреждению "Управление Имущества Администрации города Норильска" о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что постановлением администрации г.Норильска Красноярского края №975 от 16 мая 2005 года гаражному товариществу «

<

данные изъяты>» был предоставлен на праве аренды земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком по 30.06.2006г. К указанному постановлению существует список арендаторов земельного участка в гаражном товариществе «

<

данные изъяты>» в районе 

<

адрес>, в котором указаны её личные данные и присвоен номер бокса за №4 в ряду №4. 16 мая 2005г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска и истцом был заключен договор аренды земельного участка №-Т под строительство гаража-бокса №4 на земельном участке «

<

данные изъяты>», ряд №4, расположенный по адресу в районе 

<

адрес> сроком по 30 июня 2006г. Так как на территории «Гаражно-строительный кооператив 

<

данные изъяты>», ряд № по четной стороне на государственном кадастровом учете уже стоят земельные участки под строительство индивидуальных гаражей-боксов: земельный участок с кадастровым № под гараж-бокс №2, земельный участок с кадастровым № под гараж-бокс №4, земельный участок с кадастровым № под гараж-бокс №6, земельный участок с кадастровым № под гараж-бокс №8, то распоряжением Администрации г.Норильска №2557 от 21.05.2018г., присвоен земельному участку истицы площадью 75 кв.м с целью утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», адрес: 

<

адрес> ряд№4», №2А, о чем дает пояснение в форме информационного письма №190-1942 от 04.06.2019г. Управление по градостроительству и землепользованию Администрации г.Норильска. С момента постройки гаража-бокса и по настоящее время истица владеет и пользуется им по прямому назначению. На сегодняшний день право собственности на указанный гараж-бокс истцом не зарегистрировано, она занялась оформлением необходимых документов. Но право собственности в Росреестре зарегистрировать не могут, поскольку указанный гараж истец не приобретала в порядке определенном ст. 218 ГК РФ. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Просит признать за ней право собственности на гараж-бокс общей площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», ряд№4, строение №2А. 

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3, действующая на основании доверенности, представленной в деле, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. В удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Администрации г.Норильска Красноярского края №975 от 16 мая 2005 года гаражному товариществу «

<

данные изъяты>» был предоставлен на праве аренды земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком по 30.06.2006г. 

16 мая 2005г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска и истцом был заключен договор аренды земельного участка №-Т под строительство гаража-бокса №4 на земельном участке «

<

адрес>», ряд №4, расположенный по адресу 

<

адрес> сроком по 30 июня 2006г. 

Так как на территории «Гаражно-строительный кооператив 

<

данные изъяты>», ряд №4 по четной стороне на государственном кадастровом учете уже стоят земельные участки под строительство индивидуальных гаражей-боксов: земельный участок с кадастровым № под гараж-бокс №2, земельный участок с кадастровым № под гараж-бокс №4, земельный участок с кадастровым № под гараж-бокс №6, земельный участок с кадастровым № под гараж-бокс №8, то распоряжением Администрации г.Норильска №2557 от 21.05.2018г., присвоен земельному участку истицы площадью 75 кв.м с целью утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», адрес: 

<

адрес> ряд№4», №2А,

Согласно списка арендаторов земельного участка в гаражном товариществе «

<

данные изъяты>» в районе 

<

адрес> ФИО1 является арендатором с присвоением номера бокса за №4 в ряду №4.

Распоряжением Администрации г.Норильска №2557 от 21 мая 2018г. земельному участку площадью 75 кв.м с целью утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», присвоен адрес: 

<

адрес>, ряд №4», №2А.

Распоряжением Администрации г.Норильска №2786 от 28 мая 2018г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированного из земель промышленности. Энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 75 кв.м, расположенного по адлресу: 

<

адрес>, ряд №4», №2А.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю. По состоянию на 20 апреля 2018г. местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: 

<

адрес> ряд 34, строение №2А, инвентарный номер присвоен – №, общая площадь здания 53,7 кв.м, площадь застройки – 57,4 кв.м. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта об определении технического состояния имущества № от 08.07.2019, проведённой экспертом ИП ФИО5, гараж-бокс № 2А, расположенный по адресу 

<

адрес>", ряд №4 является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен, не относится к природоохранной зоне, следовательно, нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений отсутствует. 

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ. 

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения. 

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования. 

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1. на гараж-бокс, общей площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>", ряд №4, строение №2А. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж-бокс общей площадью – 53,7 кв.м, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>", ряд №4, строение №2А. 

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2019 года.