Дело № 2-7550/2024

УИД72RS0013-01-2024-009751-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 декабря 2024 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

с участием помощника прокурора Калининского АО города Тюмени ФИО1

при секретаре Левчик Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 2.347.600 руб. под 9 % годовых сроком на 302 месяца. Кредит был предоставлен на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотеки. Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет не надлежащим образом. По состоянию на 19.09.2024 задолженность ответчика составляет 2.253.957 руб. 03 коп., в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, обратить взыскание на предмет залога.

В ходе рассмотрения дела, к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по адресу места жительства возвращены в суд за истечением срока хранения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в порядке заочного производства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, на основании которого ответчик получил от банка денежные средства в размере 2.347.600 руб. сроком на 302 месяца под 9 % годовых. Заемщик ФИО2, в свою очередь, обязался возвратить кредит на условиях и в порядке, установленных кредитным договором (л.д.14-16).

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита является залог (ипотека) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 64).

Ответчик, в свою очередь, ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, нарушая условия о сроках и суммах платежа, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Банком в адрес ответчика было направлено уведомление о полном досрочном погашении задолженности (л.д. 31), однако данное требование ответчиком исполнено не было, доказательств обратного в деле не имеется. 

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 50-57) сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 19.09.2024 составляет 2.253.957 руб. 03 коп., в том числе: 2.180.051 руб. 62 коп. – задолженность по кредиту, 66.062 руб. 84 коп. – проценты, 4.320 руб. 56 коп. – пени, 3.522 руб. 01 коп. – пени по просроченному долгу.

Расчет, произведенный истцом, проверен судом и признается верным, поскольку соответствует условиям заключенного договора. ФИО2 данный расчет не опроверг, своего варианта не представил.

Поскольку обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований банка и взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по состоянию на 19.09.2024 в размере 2.253.957 руб. 03 коп., в том числе: 2.180.051 руб. 62 коп. – задолженность по кредиту, 66.062 руб. 84 коп. – проценты, 4.320 руб. 56 коп. – пени, 3.522 руб. 01 коп. – пени по просроченному долгу.

Оснований для снижения размера задолженности суд не усматривает.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 62-63).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия кредитного договора и положения ст.ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ. 

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов. 

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №-Ф/2024 рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 7.740.000 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 6.192.000 руб. (7.740.000 руб. *80%).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 57.540 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу ПАО «Банк ВТБ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 19.09.2024 в размере 2.253.957 руб. 03 коп., в том числе: 2.180.051 руб. 62 коп. – задолженность по кредиту, 66.062 руб. 84 коп. – проценты, 4.320 руб. 56 коп. – пени, 3.522 руб. 01 коп. – пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 57.540 руб., всего 2.311.497 (два миллиона триста одиннадцать тысяч четыреста девяносто семь) руб. 03 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6.192.000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Копия верна

Судья С.Н.Молокова