05RS0031-01-2025-003895-79

Дело № 2-3518/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, к ЖСК «Коммунальник-3» в лице председателя ФИО47 о признании права собственности на квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Коммунальник-3» в лице председателя ФИО47 о признании права собственности на квартиры.

В обосновании исковых требований указано, что между истцами и ответчиком заключены договора об участии в паевом строительстве МКЖД, согласно которому истцы вносят паевые взносы, а ответчик обязуется передать истцам квартиры, расположенные по адресу: г.Махачкала, 

<

адрес>, ул. Мекегинская, д. 34.

В соответствии с условиями договоров, вышеуказанные участники строительства полностью и в срок выплатили паевые взносы, и застройщик ЖСК «Коммунальник-3» не имеет финансовых претензий к пайщикам.

Согласно п.2.1.3. договора, ответчик обязан был завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее 30 января 2017 года. 

В свою очередь застройщик ЖСК «Коммунальник-3» свои обязательства по договорам не выполнил, тем самым лишил заявителей права на владение, пользование и распоряжение ими в полной мере своим имуществом. 

Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность истцы не могут.

В связи с чем, просят признать за ними право собственности на помещения.

Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. В материалах дела также имеется заявление истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – ЖСК «Коммунальник-3», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО12, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО12 и председателем ЖСК «Коммунальник-3» в лице председателя ФИО28 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в безвозмездное срочное пользование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2446 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов.

Согласно п. 4.4.1 вышеуказанного договора срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из имеющегося в материалах дела Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Приморского жилого района, позиции №, № был изменен на «под строительство многоквартирного жилого дома».

В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным начальником МКУ «Управление архитектуры и градостроительства 

<

адрес>», земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Приморского жилого района, позиции №, № присвоен постоянный адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

С целью привлечения денежных средств для строительства на указанном земельном участке многоквартирного жилого дома, между ЖСК «Коммунальник-3» в лице председателя ФИО28 и истцами были заключены договора участия в паевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно условиям договоров, члены кооператива, путем внесения паевых взносов, осуществляют финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.4.3 Договоров, паевые взносы внесены полностью на дату заключения договора.

Пунктом 2.1.4. Договоров определена дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и срок передачи помещения члену кооператива – ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, судом установлено, что в нарушение условий Договоров, ответчиком дом в эксплуатацию не введен и квартиры членам кооператива не переданы.

Таким образом, ответчик свои обязательства перед истцами (членами кооператива) по договорам не выполнил.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на указанном земельном участке возведено МКЖД.

Согласно техническому паспорту дом представляет собой 9-ти этажный МКЖД с цокольным и мансардным этажом, состоящий из литера «А», общей площадью – 4537,7 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках проведенной экспертизы ФАУ «РосКапСтрой» по обследованию технического состояния возведенных строительных конструкций МКД в заключении №/(60) сделаны следующие выводы: 

По результатам выполненного поверочного расчета несущих железобетонных конструкций зданий в расчетном комплексе StructureCAD, учитывающего фактический класс бетона конструкций и армирования, подтвержденного при вскрытиях на контрольных участках, установлено, что:

Устойчивость железобетонных конструкций обеспечена;

Несущая способность фандаментной плиты, колонн, плит перекрытий, ригелей, стен толщиной 200 мм, лестничных площадок и лестничных маршей обеспечена;

Несущая способность балок в составе фундаментной плиты в зоне опирания стен в осях 2А, 7А, 2Е и 7Е не обеспечена;

Несущая способность стен цокольного этажа толщиной 400 мм не обеспечена;

Расчетные деформации железобетонных несущих конструкций каркаса не превышают допустимые значения по СП 20.13330.2018, что удовлетворяет нормативным требованиям;

Расчетные деформации монолитных железобетонных фундаментов не превышают допустимые значения по СП22.13330.2016, что удовлетворяет нормативным требованиям;

Динамическая комфортность 6-9 этажей не обеспечена.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Принимая во внимание изложенное, с учетом установленных судом обстоятельств, суд находит доводы истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, к ЖСК «Коммунальник-3», удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 65,43 м? на 1-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 83,36 м? на 1-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 139,93 м? на 1-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 81,91 м? на 1-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 65,43 м? на 2-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 83,36 м? на 2-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 139,93 м? на 2-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 81,91 м? на 2-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 65,43 м? на 3-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО35 Ашой ФИО32 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 83,36 м? на 3-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО16 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 139,93 м? на 3-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 81,91 м? на 3-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО17 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 65,43 м? на 4-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО18 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 83,36 м? на 4-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 139,93 м? на 4-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО19 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 81,91 м? на 4-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО17 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 65,43 м? на 5-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО18 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 83,36 м? на 5-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО20 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 139,93 м? на 5-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО21 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 81,91 м? на 5-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО22 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 65,43 м? на 6-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО23 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 83,36 м? на 6-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО21 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 139,93 м? на 6-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 81,91 м? на 6-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО25 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 65,43 м? на 7-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО25 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 83,36 м? на 7-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 139,93 м? на 7-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО26 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 81,91 м? на 7-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 65,43 м? на 8-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО27 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 83,36 м? на 8-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 139,93 м? на 8-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО26 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 81,91 м? на 8-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 65,43 м? на 9-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО35 Ашой ФИО32 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 83,36 м? на 9-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО20 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 139,93 м? на 9-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 81,91 м? на 9-м этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО27 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 276,1 м? на мансардном этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на помещение (гараж) №, общей площадью 30,68 м? на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на помещение (гараж) №, общей площадью 30,7 м? на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на помещение (гараж) №, общей площадью 41 м? на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на помещение (гараж) №, общей площадью 40,96 м? на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО12 право собственности на помещение (гараж) №, общей площадью 72,4 м? на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО12 право собственности на помещение (гараж) №, общей площадью 71,12 м? на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на помещение (гараж) №, общей площадью 40,96 м? на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, и вышеуказанных квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> регистрации права собственности на них.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М. Б. Онжолов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>