77RS0016-02-2023-029180-58

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 годаадрес 

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебномзаседании гражданское дело № 2-352/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, указывая на то, что истец является собственником комнаты № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. По договору дарения комнаты № 77 АГ 147091 от 27.07.2019 г., заключенного между ФИО3 и ФИО2, последняя получила ¼ доли комнаты от 8,9 кв.м – 2,25 кв.м.

Истец указывает, что решением Мещанского районного суда адрес от 20.08.2019 г., оставленным без изменения решением Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2021 г. № 5-КГ20-149-К2, установлен запрет на предоставление спорного жилого помещения третьим лицам без согласия всех собственников.

Согласно исковому заявлению право пользования жилым помещением, комнатой в коммунальной квартире, принадлежащей на праве собственности у истца отсутствует, на том основании, что ответчик фио с одобрения собственников ФИО5, ФИО3, ФИО4, отказывается пускать истца и членов ее семьи в квартиру, а также отказывает в выдаче ключей.

С учетом изложенного, истец просит суд с учетом уточнения вселить ФИО1 в жилое помещение, комнату № 3 коммунальной квартиры, расположенной по адресу: адрес, обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, а также местами общего пользования жилого помещения, а также обязать ответчиков предоставить истцу комплект ключей от входных дверей спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, указала, что истец имеет доступ в квартиру, права истца действиями ответчиков не нарушаются, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, указала, что истцу никто не ограничивает доступ в жилое помещение по указанному адресу, в удовлетворении иска просила отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, спорное жилое помещений представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Квартира имеет общую площадь 65,4 кв. м., из которых жилая – 40,5 кв. м.: жилая комната изолированная – 8,9 кв.м, жилая комната изолированная – 17,2 кв.м, жилая комната изолированная – 14,4 кв.м, кухня – 7,2 кв.м, уборная – 1,6 кв.м, ванная – 4,0 кв.м, коридор – 12,1 кв.м.

Собственниками изолированных комнат в данной квартире являются:

– комната № 1 площадью 8,9 кв.м. – ФИО4 (1/2), ФИО3 (1/4), фио (1/4), зарегистрирована по месту жительства фио;

– комната № 2 площадью 17,2 кв.м. – ФИО6;

– комната № 3 площадью 14,4 кв.м. – ФИО1 (1/3), фио (1/3), фио (1/3), кроме них зарегистрированы по месту жительства: фио, фио, фио, фио, фио 

Судом установлено, что ответчик ФИО5 не является собственником жилого помещения по указанному адресу, никогда не проживала и не проживает в нем, никогда не была зарегистрирована по данному адресу.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, являясь собственниками доли в комнате № 1 в указанной квартире, никогда не проживали и не проживают в ней, никогда не были зарегистрированы по данному адресу.

Ответчик ФИО6 является собственников комнаты № 2 в указанной квартире, также никогда не проживала и не проживает в ней, никогда не была зарегистрирована по данному адресу. 

Комнатами №№ 1 и 2 с согласия собственников пользуется ответчик фио

На основании договора дарения от 27.07.2019 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, фио стала собственником ¼ доли в комнате № 1 общей площадью 8,9 кв.м., в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. Сведения включены в Единый государственный реестр недвижимости 30.07.2019 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, доказательств, подтверждающих нарушение действиями ответчиков законных прав истца, в материалах дела не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что факт чинения препятствий истцом не доказан.Не представлено доказательств, что ответчики отказывались пускать в квартиру истца и членов ее семьи. Замена замка входной двери имела место, но по причине неисправности (износа) предыдущего замка. 

Факт передачи ключей истцу зафиксирован участковым уполномоченным полиции отдела МВД России по адрес майором полиции фио в его присутствии, что подтверждается уведомлением № 01/12-13892 от 29.11.2023 г., а также его показаниями в судебном процессе 23 апреля 2024 года, в котором, кроме того, участковый фио указал, что между сторонами складываются конфликтные отношения уже долгое время.

Также истцом не представлено доказательств того, что ответчиками не оплачиваются коммунальные услуги, а бремя оплаты коммунальных услуг несет на себе истец и члены ее семьи.

Кроме того, в судебном разбирательстве не нашел подтверждения довод истца о том, что она и члены ее семьи арендуют жилое помещение, поскольку не имеют возможности проживать в спорном жилом помещении.

При этом, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не доказан факт нарушения ее законных прав, чинения препятствий в пользовании жилым помещением, а также не передачи ключей от него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городскойсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года.

Судьяфио