УИД: 11RS0010-01-2025-001679-27 Дело № 2-855/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Кузнецовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Савченко П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре Республики Коми 27.08.2025 (после перерыва в судебном заседании 26.08.2025) гражданское дело № 2-855/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка и садового домика, расположенных по адресу ...

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от **.**.**, заключенного с ФИО2, истец приобрела в собственность земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером №... и размещенный на нем садовый домик нежилого назначения с хозяйственными постройками по адресу ..., на землях населенных пунктов, предоставленных для садоводства. Ответчик получил денежные средства по указанному договору купли-продажи в полном объеме, однако ограничения в отношении жилого помещения по настоящее время не отменены, что нарушает права истца на распоряжение имуществом.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик представил в суд заявление о признании иска.

Изучив материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №... по иску ФИО2 к Корчак (в настоящее время - ФИО1) Е.Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Статья 39 ГПК РФ наделяет ответчика правом признания иска. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Установлено, что по договору купли-продажи (купчей) от **.**.** ФИО2 продал ФИО3 земельный участок площадью ... кв. м и садовый домик с хозяйственными постройками, расположенные по адресу ..., по цене 751000 руб. (земельный участок - 500000 руб., садовый домик с постройками – 251000 руб.), подлежащие оплате не позднее **.**.**. Согласно договору, он является одновременно и документом о передаче земельного участка и садового домика с постройками. 

Договор купли-продажи (купчая) удостоверен нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми М., зарегистрирован в реестре за №....

**.**.**. право собственности на вышеуказанные земельный участок и садовый домик с хозяйственными постройками зарегистрировано за ФИО4 **.**.**, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

При этом также зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу ФИО2 на данное недвижимое имущество в соответствии с положениями ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Вступившим в законную силу заочным решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** по делу №... взыскана с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от **.**.** в размере 751000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по **.**.** в размере 9 028,42 руб., всего 760028,42 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 751000 руб., определяемые по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с **.**.** по день фактической уплаты задолженности. Взыскана с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» государственная пошлина в размере 10800,28 руб.

Ссылаясь на исполнение судебного решения по делу №..., отсутствие по этой причине оснований для сохранения залога в отношении приобретенного и оплаченного имущества, а также на препятствия в реализации права на распоряжение указанным имуществом в связи с сохранением обременения, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Из представленных суду Отделением судебных приставов по Эжвинскому району г. Сыктывкара Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Коми документов – постановления о возбуждении исполнительного производства от **.**.**, сводки по исполнительному производству от **.**.** и постановления об окончании исполнительного производства от **.**.** – следует, что исполнительное производство №... от **.**.** в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в размере 760028,42 руб. в пользу ФИО5 окончено фактическим исполнением.

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для сохранения обременений в отношении указанного выше имущества.

В силу абз. 9 п. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Признание иска при изложенных обстоятельствах не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению с учетом положений абзаца второго пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, предполагающих в случае признания ответчиком иска возвращение истцу из федерального бюджета Российской Федерации 70% уплаченной им при подаче иска государственной пошлины, соответственно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 900 руб. (3000x 30%). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать прекращенным ограничение права собственности ФИО1, ..., в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ... в отношении земельного участка по адресу ... и садового домика с хозяйственными постройками по адресу ... с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО2, ... в пользу ФИО1, ... расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми. 

Судья А.А. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025.