Дело № 2-1-168/2025 64RS0017-01-2025-000256-78 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ею 31.10.2006 года был приобретен гараж, расположенный во дворе 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> у Мизерной В. И. за 10000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный гараж принадлежал Мизерной В.И. на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №. Право собственности на данный гараж не было зарегистрировано и на сегодняшний день не возможно, поскольку оба экземпляра договора утрачены, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследники после умершей Мизерной В.И. не известны. С 2006 года и по настоящее время ФИО1 использует вышеуказанный гараж непрерывно. Более 15 лет открыто, добросовестно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, содержит его в состоянии пригодным для эксплуатации, при необходимости производит ремонт. В связи с отсутствием законных оснований оформить права собственности на гараж, просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Мизерной В.И. гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> на во дворе 

<

адрес> «А».

Спорный объект недвижимости принадлежал Мизерной В.И. на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ Мизерной В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости построен в 1995 году, общей площадью 15,8 кв. м., ему присвоен инвентарный №:Г.

Согласно сведениям, Управления земельно-имущественных отношений администрации Калининского муниципального района Саратовской области земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область г. Калининск во дворе 

<

адрес> «А» по 

<

адрес>, на котором находится нежилое здание – гараж (гаражный массив №), согласно прилагаемой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не сформирован и на кадастровом учете не состоит, собственность на земельный участок не разграничена, находится в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, где установлено разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд.

Более 15 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания. 

Согласно сообщениям Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 23.05.2025 года, сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.04.2025 года, сведения об объекте недвижимости (гаражный массив), расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» отсутствуют.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более 15 лет ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания. За время пользования спорным объектом недвижимости - гаражом, претензий по спорному объекту никто не предъявлял.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО, которые суду показали, что ФИО1, владеет гаражом более 15 лет открыто, добросовестно, содержит его, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт непрерывного владения недвижимостью – гаражом, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Калининск во дворе 

<

адрес> «А» по 

<

адрес>, свыше 15 лет.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 15,8 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Калининск во дворе 

<

адрес> «А» по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 63 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости гараж, общей площадью 15,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> во дворе 

<

адрес> «А» по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: подпись.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: