РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г.Самара

Советский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судью Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, с учетом уточненных исковых требований просили признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категории земель: земли населенных пунктов, в границах, установленных в соответствии с планом-схемой установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ., выполненных МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития».

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Представители истцов по доверенности И.А., В.Н. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. ФИО3 иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей. Использование земельного участка под жилой дом с приусадебным участком, согласно градостроительному регламенту указанной зоны, не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для данной территориальной зоны.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель 3-го лица Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила суду отзыв, в котором указала, что считает требования истцов подлежащими удовлетворению. Она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Ее земельный участок является смежным со спорным земельным участком. Граница между земельными участками установлена, не изменялась на местности 15 лет и более, согласована должным образом актом согласования границ споров между землепользователями нет.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил суду отзыв, в котором указал, что считает требования истцов подлежащими удовлетворению. Он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Его земельный участок является смежным со спорным земельным участком. Граница между земельными участками установлена, не изменялась на местности 15 лет и более, согласована должным образом актом согласования границ споров между землепользователями нет.

3-и лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.7 ст. 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследств по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и выписки из ЕГРН.

Право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом возникло в порядке наследования после смерти Ф.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, жилой дом по адресу6 

<

адрес>, по ул. 

<

адрес>ю 644 кв.м. принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года рождения и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам, имеет площадь 644 кв.м, что подтверждается планом земельного участка.

Площадь земельного участка первоначально предоставленного на момент рассмотрения дела не изменилась и составляет 644 кв.м.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, к истцам перешло в связи с приобретением жилого дома право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника жилого дома

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что истцы в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в их фактическом владении вышеуказанного земельного участка обратились в Департамент градостроительства г.о. Самара, который переадресовал данное заявление Департаменту управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. В предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано, т.к. не утверждена схема расположения земельного участка, поскольку испрашиваемый земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. №.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцы не реализовали свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, что подтверждается сведениями, поступившими из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, следовательно, они не могут быть лишены возможности его реализовать на том основании, что наследодатель собственник своевременно не оформил правоустанавливающие документы на землю.

Отсутствие правоустанавливающих документов на землю у истцов не свидетельствует об отсутствии у них права на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящимся в их собственности.

Судом установлено, что согласно разрешению исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ф.М. о строительстве на земельном участке № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>-совхоз, вместо пришедшего в ветхость существующего дома, произведено строительство рубленного дома до 23.09.1963г. и сноса старого дома.

Переход прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> происходил на законных основаниях, что подтверждается справкой формы № предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 34).

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома на основании действующего на тот период законодательства.

Судом учитывается то обстоятельство, что ни первоначальные собственники дома, ни последующие не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцам.

Согласно сообщению Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № 

<

адрес>-0-1, площадь испрашиваемого земельного участка – 644 кв.м, зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования.

Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. 

При этом судом учитывается, что изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству под строительство индивидуального жилого дома, размер земельного участка предусматривал и приусадебный участок. Следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила. Переход в результате сделок права собственности на дом к разным собственникам с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) не исключен действующим законодательством.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы спорного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, спор по границам отсутствует. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов. 

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли, за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю на земельный участок площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категории земель: земли населенных пунктов, в границах, установленных в соответствии с планом-схемой установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ., выполненных МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья