Дело № 2-3616/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе :

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Гращенковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «БОГГАТ» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

КПК «БОГГАТ», с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 229 руб., госпошлины в размере 7872 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество – дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме 453 026 руб.; земельный участок, по 

<

адрес> с установлением начальной продажной цены в сумме 10 000 руб., ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств.

Представитель КПК «БОГГАТ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что заявленный иск поддерживает в полном объеме.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части размера задолженности по договору займа и стоимости залогового имущества, указала на несогласие с размером госпошлины. 

Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между КПК «БОГГАТ» (ранее КПК «А-Групп») и ФИО2 был заключен договор займа №, в соответствии с которым последняя получила целевой займ на приобретение недвижимого имущества - жилой дом по 

<

адрес>, в сумме 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты> календарных дней под 

<

данные изъяты> % годовых, которые начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности. Возврат займа и уплата процентов на него осуществляется в соответствии с п.3 договора, при этом за пользование льготным периодом, составляющем первых 90 календарных дней с момента получения заемщиком суммы займа, заемщик оплачивает единовременный платеж в размере 32 000 руб. в течение 5 дней с момента получения займа. 

Согласно п.2 Договора займа № предоставление денежных средств производится путем безналичного перечисления на расчетный счет заемщика в следующем порядке: 

<

данные изъяты> руб. предоставляется в течение 20 банковских дней с момента подписания договора, а 

<

данные изъяты> руб. – в течение 20 банковских дней с момента регистрации перехода права собственности на приобретаемое заемщиком недвижимое имущество к заемщику. 

Так, ДД.ММ.ГГГГ заемщику было предоставлено 

<

данные изъяты> руб., а ДД.ММ.ГГГГ. - 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий указанного договора ответчиком было допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств, платежи заемщиком не производятся.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 51 229 руб., в том числе: 36 500 руб. – задолженность по займу; 14729 руб. – задолженность по процентам.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

В обеспечение принятых обязательств заемщик согласно п.1.4 Договора займа № предоставил в залог займодавцу недвижимое имущество по 

<

адрес> с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на него. По делу видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 за счет заемных средств, предоставленных по договору займа №, приобрела дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены соответствующие записи о регистрации права собственности. 

Согласно п.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> составила 10 000 руб., а расположенного на нем дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., - 453 026 руб.

Возражений по заявленным требованиям и предложенной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено. 

В силу ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. ст. 50 Федерального закона).

Оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ, судом не установлено, в связи с чем требование подлежит удовлетворению.

С учетом вышеизложенных норм действующего законодательства, отсутствием возражений относительно стоимости заложенного имущества, начальную продажную стоимость заложенного имущества суд считает возможным определить исходя из стоимости оговоренной сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1, пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика по адресу ее регистрации и фактического проживания было направлено письмо- требование банка о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате неустойки, расторжении договора, оставленное последней без ответа. 

При таком положении, имеются основания для расторжения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в силу приведенной нормы, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, о чем свидетельствует длительное уклонение от выполнения принятых на себя обязательств и соответственно причинение займодавцу ущерба; истцом требования к порядку расторжения договора соблюдены.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в сумме 7736 руб. 87 коп. – пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «БОГГАТ» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между КПК «БОГГАТ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «БОГГАТ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 229 рублей, в возврат госпошлины 7 736 рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. имущество – дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>, установив его начальную продажную стоимость равную 453 026 рублей и земельный участок, общей площадью 1851 кв.м., по 

<

адрес> установив его начальную продажную стоимость равную 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Смоленска. 

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 01.11.2018г.