2 – 2951/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 20 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.

при секретаре Пугач С.К.,

с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «СтройСити – 56» - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройСити – 56» о взыскании суммы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он и ФИО4 заключили с ООО «СтройСити – 56» договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик обязуется собственными средствами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства квартиру – студию №, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором срок ввода объекта в эксплуатацию 4-й квартал 2016 года, срок передачи объекта долевого строительства участникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.1 договора цена объекта долевого объекта составляет 880 000 руб., которая подлежит уплате в следующем порядке: первый взнос в размере 442 000 руб. осуществляется участником в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора; оставшаяся сумма в размере 438 000 руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ им был произведен первый взнос по договору в сумме 442 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление от ответчика о том, что срок ввода в эксплуатацию дома перенесен на 1 квартал 2018 года, а срок передачи объекта на 2-й квартал 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ год он со своей супругой обратились к ответчику с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве. 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался вернуть денежные средства в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения. 

Ответчик должен был вернуть денежные средства ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик нарушил свои обязательства и не вернул денежные средства в размере 442 000 руб., он ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств.

Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Ссылаясь на закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон «О защите прав потребителей» считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который оценивает в 15 000 руб. 

На основании изложенного просил взыскать с ответчика в свою пользу 442 000 руб. – денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве, проценты на сумму, уплаченную по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, 15 000 руб. – компенсацию морального вреда, 10 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя, штраф.

Впоследствии истец изменил исковые требования, и окончательно просил взыскать с ответчика в свою пользу 442 000 руб. – денежные средства, уплаченные по договору, 13 572 руб. 23 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 10 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.

Определением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 06 октября 2017 года к участию в дело в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В судебное заседание не явились истец ФИО1, третье лицо ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ситца ФИО1 – ФИО2, измененные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «СтройСити – 56» – ФИО3 не отрицал, что договор долевого участия был расторгнут, но денежные средства пока не возвращены, представил суду иной расчет процентов, который составил 13 278 руб. 16 коп., просил применить ст.100 ГПК РФ. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити-56»,ФИО1 и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по 

<

адрес> 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства квартиру – студию №. 

В соответствии с условиями договора (п.3.9 и 4.1.1), срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2016 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 880 000 руб. и подлежит уплате в следующем порядке: первый взнос в размере 442 000 руб. оплачивается участником долевого строительства в срок, не позднее пяти рабочих дней, с даты государственной регистрации настоящего договора; второй взнос в размере 438 000 руб. оплачивается Участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ год.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.

По правилам ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

До настоящего времени ответчик денежные средства, уплаченные истцом по договору участия в долевом строительстве не возвратил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 442 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В силу вышеназванных норм права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 278 руб. 16 коп. из расчета предоставленного стороной ответчика, поскольку он математически верен и соответствует установленным обстоятельствам дела. 

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду заявлено требование об оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., понесенный размер подтвержден договором на оказание юридических услуг и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из принципа разумности, сложности дела, объема оказанных услуг, суд считает разумным, возместить ФИО1 за счет ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройСити – 56» о взыскании суммы удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройСити – 56» в пользу ФИО1:

- 442 000 (четыреста сорок две тысячи) руб. - денежные средства, уплаченные по договору;

- 13 278 (тринадцать тысяч двести семьдесят восемь) руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 6 000 (шесть тысяч) руб. – расходы на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 27 ноября 2017 года.

Судья Бураченок Н.Ю.