Дело № 2-500/2024

УИД: 35RS0012-01-2023-001929-91

Изготовлено 16 января 2024 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года город Мурманск 

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в Грязовецкий районный суд Вологодской области с иском к ФИО2 о возмещении ущерба.

Определением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 02.11.2023 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Мурманска.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Вологодская область, 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор найма жилого помещения на руках у истца отсутствует, поскольку ответчик не вернул экземпляр договора после его подписания. Факт временного проживания ответчика в данной квартире и наличие подписанного сторонами договора подтверждается перепиской в социальной сети «ВКонтакте» и мессенджере «WhatsApp».

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности.

Квартира была передана нанимателю в исправном состоянии, что подтверждается фотографиями, которые были сделаны перед заселением ответчика.

Ответчик съехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ по своей инициативе. 

При осмотре жилого помещения, было установлено, что квартира, переданная ответчику по договору найма, после использования последним находится к ненадлежащем состоянии, имеет повреждения.

Ответчик отказался подписывать акт приема-передачи жилого помещения с указанием причиненного ущерба, а также возмещать материальный ущерб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением по факту причинения материального ущерба отделке квартиры в МО МВД России «Грязовецкий», где был зарегистрирован материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки обстоятельств, указанных в заявлении было принято решение о приобщении материала проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ к номенклатурному делу МО МВД России «Грязовецкий», так как в действиях ФИО2 отсутствуют признаки какого-либо преступления и административного правонарушения, указано, что отношения между ФИО1 и ФИО2 носят гражданско-правовой характер и разрешаются путем обращения в суд.

С целью установления стоимости причиненного ущерба истец обратилась к оценщику ФИО3, согласно экспертному исследованию которого, за № 22-1/08 от 22.01.2023 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке помещений составляет 72 022 рубля. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить стоимость материального ущерба в размере 72 022 рубля, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6 000 рублей. Претензия была оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика возмещение материального ущерба, причиненного отделке квартиры в размере 72 022 рубля 74 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4, принимавшая участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду поясняла, что договор найма жилого помещения на руках у истца отсутствует, поскольку ответчик не вернул экземпляр договора после его подписания. Факт временного проживания ответчика в данной квартире и наличие подписанного сторонами договора подтверждается перепиской в социальной сети «ВКонтакте» и мессенджере «WhatsApp», а также объяснениями самого ответчика ФИО2, данных сотруднику МО МВД России «Грязовецкий» в рамках проверки по заявлению ФИО1 При заключении договора аренды от нанимателя не поступило каких-либо замечаний и претензий по состоянию имущества в квартире. Ответчик съехал из квартиры 16.07.2023, акт приема-передачи жилого помещения отказался подписывать. До настоящего времени квартира не отремонтирована. 

Ответчик ФИО2 извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы проверки КУСП № 4538 от 16.07.2023, приходит к следующему.

Общие условия возмещения убытков, в силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ, предусматривают, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. 

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Главой 35 ГК РФ предусмотрено правовое регулирование найма жилого помещения. 

Так, в силу части 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения, на основании положений статьи 673 ГК РФ, может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.Положениями статьи 674 ГК РФ предусмотрена форма договора найма жилого помещения. 

При этом, в п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (пункты 1 и 3 статьи 1017 ГК РФ). В то же время согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, при этом, статьей 678 ГК РФ на нанимателя возложена обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечив сохранность жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Вологодская область, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Вологодская область, 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В силу обстоятельств, договор найма в письменном виде у истца отсутствует. 

Вместе с тем, факт заключения договора найма жилого помещения подтверждается перепиской в социальной сети «ВКонтакте» и мессенджере «WhatsApp», между истцом и ответчиком, представленной в материалы дела, при этом, содержание переписки последним не опровергнуто. Также данное обстоятельство подтверждено отобранными объяснениями у ответчика в рамках проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ к номенклатурному делу МО МВД России «Грязовецкий», рапортом сотрудника полиции.

Как следует из материалов дела, квартира была передана нанимателю в исправном состоянии, что подтверждается фотографиями, которые были сделаны перед заселением ответчика (л.д. 38-40).

Ответчик съехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом во время приемки квартиры от ответчика были обнаружены повреждения отделки квартиры: в комнатах на обоях имеются значительные загрязнения, в ванной комнате на дверном полотне разбито стекло, разбухание, расслоение дверной коробки в нижней части, линолеум на полу прожжен, трещина на пластиковом светодиодном потолочном светильнике.

Ответчик отказался подписывать акт приема-передачи с указанием причиненного ущерба, а также отказался возмещать материальный ущерб.

По данному факту ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МО МВД России «Грязовецкий» с заявлением о причинении материального ущерба, где был зарегистрирован материал КУСП №.

Из рапорта ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Грязовецкий» следует, что в ходе рассмотрения материала было установлено, что с августа 2022 года по договору аренды ФИО2 снимал квартиру у ФИО1, по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проверки ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Грязовецкий» был осуществлен выход на квартиру, составлена фототаблица по факту повреждения имущества по адресу: 

<

адрес> (л.д№), получены объяснения ФИО2 (л.д. №).

Согласно объяснениям ФИО2, он действительно с августа 2022 года проживал по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды, но экземпляр договора у него не сохранился. Не отрицал, что в период проживания повредил вверенное ему имущество по своей неосторожности и невнимательности. Реального умысла на повреждение имущества у него не было. Он готов возместить причиненный ущерб, но в настоящее время у него нет денежных средств в заявленном ФИО1 размере для возмещения материального ущерба.

Для определения размера причиненного ущерба ФИО1 обратилась к оценщику ФИО3

Согласно акту экспертного исследования №22-1/08 от 22.08.2023 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке помещений составляет 72 022 рубля.

Расходы по составлению акта экспертного исследования составили 6 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру №44 от 11.08.2023 (л.д. №), договором на оценку №100823-ОЦ-47 от 10.08.2023 (л.д. №).

Досудебная претензия с требованием в добровольном порядке возместить ущерб, причиненный истцу ФИО1, оставлена без удовлетворения. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела и положения вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению ущерба истцу должна быть возложена на ответчика.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований или возражений.

Руководствуясь требованиями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным принять во внимание в качестве относимого и допустимого доказательства представленные стороной истца доказательства, подтверждающие стоимость причиненного ущерба.

Доказательств опровергающих факт заключения договора найма жилого помещения и размера причиненного ущерба, ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Также суд полагает обоснованным требование истца о возмещении убытков, связанных с оплатой услуг независимого эксперта по изготовлению акта экспертного исследования размере 6 000 рублей, поскольку лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, в счет возмещения ущерба 72 022 рубля, судебные расходы 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Зимина