Дело № 2-166/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Челябинск

20 февраля 2018 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Лебедевой Е.А., 

с участием помощника прокурора Тракторозаводского района г.Челябинска Артемьевой Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки» к ФИО1 Ю.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки» (далее по тексту - АО «ЮУ КЖСИ») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просят признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу 

<

адрес>, взыскать оплаченную государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 02 декабря 2015 года, взыскано с ФИО. в пользу АО «ЮУ КЖСИ» задолженность по договору займа № от 22 октября 2014 года в размере 1 985 068,45 рублей (по состоянию на 26 августа 2015 года), которая состоит из: 1 760 000 рублей - сумма основного долга, 193 263,95 рубля - проценты за пользование суммой займа, 30 164,31 рубля - пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, 1 640,19 рублей - проценты, начисленных на просроченные платежи, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 125,34 рублей, а всего 2 003 193 (два миллиона три тысячи сто девяносто три) рубля 79 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 2 255 221 рублей. Взыскано с ФИО в пользу АО «ЮУ КЖСИ» проценты за пользование суммой займа по ставке 13,3% годовых, начисленные с 27 августа 2015 года по день фактического исполнения решения. На основании указанного решения были выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство. В настоящее время собственником данной квартиры является истец. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1, который фактически в спорном жилом помещении не проживает. 

Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ» - Садковая О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО1, извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - адвокат Пономарев А.В., назначенный в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против иска.

Заслушав пояснения участников, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В судебном заседании установлено, что решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 02 декабря 2015 года, взыскано с ФИО в пользу АО «ЮУ КЖСИ» задолженность по договору займа № от 22 октября 2014 года в размере 1 985 068,45 рублей (по состоянию на 26 августа 2015 года), которая состоит из: 1 760 000 рублей - сумма основного долга, 193 263,95 рубля - проценты за пользование суммой займа, 30 164,31 рубля - пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, 1 640,19 рублей - проценты, начисленных на просроченные платежи, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 125,34 рублей, а всего 2 003 193 (два миллиона три тысячи сто девяносто три) рубля 79 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 2 255 221 рублей. Взыскано с ФИО в пользу АО «ЮУ КЖСИ» проценты за пользование суммой займа по ставке 13,3% годовых, начисленные с 27 августа 2015 года по день фактического исполнения решения.

В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> является истец АО «ЮУ КЖСИ» на основании согласия об оставлении предмета ипотеки за собой от 04 августа 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 сентября 2017 года.

Согласно справке ООО «ЖЭУ-27» от 02 ноября 2017 года в спорной квартире зарегистрирован ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждены: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 сентября 2017 года, справкой паспортного отдела ООО «ЖЭУ-27», уведомлением Росреестра по Челябинской области, справкой адресно-справочной службы УФМС России по Челябинской области, поквартирной карточкой, копией лицевого счета, рапортом УУП ОУУП и ПДН ОП Тракторозаводский УМВД России по г. Челябинску.

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие, что он сохранил право пользования спорным жилым помещением. Судом не был установлен факт наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком об определении порядка пользования ответчиком спорным жилым помещением. Ответчик не заявлял ходатайства о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, равно как и не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчика оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполняет. О вынужденном характере не проживания в спорном жилом помещении ответчик суду не сообщил, доказательств в подтверждение таких обстоятельств не представил, судом таких доказательств не добыто.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Суд считает, что регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ФИО1 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки» к ФИО1 Ю.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 Ю.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 Ю.ча с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 Ю.ча в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий