Дело №2-1787/2019 УИД: 78RS0014-01-2018-009211-70 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 14 мая 2019 года 

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Макарове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра внутридомового газового оборудования и выполнении работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» (далее – ООО «ЖКС № 2»), обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика предоставить ООО «ЖКС № 2» доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра внутридомового газового оборудования и выполнении работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом № по ул. Фрунзе в Санкт-Петербурге. Ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес> этом доме. В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № истец направил в адрес ответчиков предписание с требованием о предоставлении доступа в принадлежащее им жилое помещение для осмотра, ремонта и замены стояков газоснабжения, однако до настоящего времени ответчики не предоставили сотрудникам организации истца доступ в вышеназванную квартиру.

Представитель ООО «Жилкомсервис №2 Московского района», ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10., в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом (л.д. 57, 58-59), об отложении судебного заседания ответчик не просили. В связи с этим, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводившегося с 13 ноября по 31 декабря 2006 года, зафиксированного в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» избрана управляющей организацией указанного многоквартирного (л.д.19-21).

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО3

28.03.2018 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру для проведения технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования 13.04.2018 с 10 часов 30 минут до 16 часов 30 минут, трек-номер письма с указанным уведомлением - 19607019900123 (л.д.28А, 29). При этом согласно общедоступным сведениям, содержащимся на сайте ФГУП «Почта России» (pochta.ru), письмо с вышеназванным трек-номером поступило в отделение почтовой связи, обслуживающее адрес места жительства ответчика, 04.04.2018, в этот же день состоялась неудачная попытка вручения, 07.05.2018 срок хранения данного письма истек, в связи с чем оно возвращено отправителю – ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района». Таким образом, в период с 04.04.2018 по 07.04.2018 у ответчика имелась возможность получить уведомление истца о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, однако, по обстоятельствам, зависящим от него, оно не было ему вручено. В связи с этим, в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, суд считает вышеуказанное уведомление доставленным.

Между тем, согласно акту от 13.04.2018, составленному сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» ответчик доступ в квартиру для проведения технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования не обеспечил (л.д.30).

При этом, в силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпунктам «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с продпунктами «б», «в» пункта 32 указанных Правил, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 данных Правил).

Таким образом, поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение обоснованны, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354), факт отсутствия доступа к указанному оборудованию подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиком.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 25 Конституции Российской Федерации, статьями 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Одновременно, в соответствии со статьей 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом приведенной нормы, суд полагает необходимым установить ответчикам срок исполнения настоящего решения – 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Такой срок полностью отвечает принципу разумности, учитывая, существо возложенного на ответчиков обязательства.

В связи с удовлетворением иска ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», в соответствии со статьями 94, 96, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. Факт несения истцом этих расходов подтвержден платежным поручением (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течении пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» доступ к внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес>, для осмотра и обслуживания внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья