Дело № 2-44/2019

32RS0002-01-2018-000856-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Еременковой Н.В., с участием представителя ответчика администрации Брасовского района Брянской области ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к администрации Брасовского района Брянской области с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Брянская 

<

адрес> В дальнейшем к квартире была самовольно возведена пристройка, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась и составила 72,8 кв.м. Указанная пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, таким образом, она является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,8 кв.м., в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель администрации Брасовского района Брянской области (ФИО1) не возражала против рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО2 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика администрации Брасовского района Брянской области (ФИО1) не возражала против удовлетворения требований ФИО2

Выслушав представителя ответчика (ФИО1), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на праве собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решение 

<

адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

В выдаче разрешения на реконструкцию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> истцу было отказано со ссылкой на ст. 51 Градостроительного Кодекса (уведомление об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию от 02 ноября 2018 года).

Из технического паспорта на дом следует, что к первоначальной квартире №1 дома общей площадью 62,6 кв.м., была пристроена пристройка под Лит. А2.

Из технического заключения №16024-ПР от 28 сентября 2018 года, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что возведение пристройки (лит. А2) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает у грозы для жизни и здоровья людей. Самовольно возведенная пристройка к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструкций обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, позволяет её дальнейшую эксплуатацию после возведения пристройки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцом возведена пристройка в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. Пристройка была возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано. 

Согласно техническому заключению возведенная пристройка не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает у грозы для жизни и здоровья людей. Самовольно возведенная пристройка к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков