Дело № 2-442/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 14 сентября 2017 года

Катайский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего, судьи Колесникова В.В., 

при секретаре Паликовской Т.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Катайска Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Катайска Курганской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом №, расположенный по ул...., в г.Катайске Курганской области.

Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом был истцом куплен у В.Н. на основании договора купли-продажи от 11.09.2007 за 10000 руб., 5000 руб. из которых она уплатила при подписании договора, а оставшиеся 5000 руб. – почтовым переводом 21.04.2008. В.Н. поручил истцу оформить документы на дом, в связи с их отсутствием на момент составления договора, выдав нотариальную доверенность. Она подготовила все необходимые документы, но договор купли-продажи из-за болезни В.Н. они зарегистрировать не успели. В.Н. был выписан из туберкулезной больницы, где он проживал после этого, истец не знала. Только в июле 2017 года ей удалось разыскать сведения о нем, но к этому времени он умер, поэтому ей необходимо установить свое право собственности в судебном порядке (л.д. 4). 

Определением суда от 30.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Россреестра по Курганской области (л.д. 1-2).

Судебное заседание в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) проведено в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, представителя ответчика Администрации г. Катайска, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно отзывам: 

- ответчика - Администрации г. Катайска исковые требования признают в полном объеме (л.д. 38);

- третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области- возражений против удовлетворения требований не заявлено (л.д. 23).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (л.д. 11) поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Заслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Катайска о признании права собственности на жилой дом - законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что между В.Н. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) 11.09.2007 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ул...., в г.Катайск Курганской области, общей площадью 25,2 кв.м., с надворными постройками, за 10000 руб., из которых 5000 руб. уплачено покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д.7). Оставшиеся сумма - 5000 руб. направлена истцом В.Н. почтовым переводом 21.04.2008, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д.9). Право собственности В.Н. на спорный жилой дом признано решением Катайского районного суда от 01.10.2008 (л.д.5). 

ФИО3 каждый в отдельности подтвердили указанные обстоятельства, пояснив о намерении В.Н. 10 лет назад продать жилой дом своей соседке ФИО1. Завершить оформление документов не смогли, поскольку В.Н. куда-то уехал. ФИО1 сама занималась оформлением документов за В.Н., но подробности их сделки свидетелям не известны. Данные обстоятельства подтверждаются также документами о несении ФИО1, в т.ч. от имени В.Н., расходов по оформлению документов на жилой дом (л.д. 47-51), выданной на имя ФИО1 справкой БТИ на момент заключения указанного договора купли-продажи (л.д. 52-53).

Из содержания искового заявления истца, пояснений его представителя, показаний свидетелей, представленных доказательств следует, что жилой дом после подписания договора купли-продажи был передан В.Н. путем передачи ключей от него во владение ФИО1, которая с 2007 г. по настоящее время владеет и пользуется спорным домом. Факт передачи жилого дома В.Н. во владение истца в судебном заседании никем не оспаривался.

03.08.2013 В.Н. умер, о чем составлена запись акта о смерти № от 07.08.2013, что подтверждается справкой о его смерти № отдела ЗАГС администрации Щучанского района Курганской области от 12.07.2017 (л.д.8).

Наследственное дело к имуществу В.Н. не заводилось, что подтверждается сведениями нотариуса Катайского нотариального округа, а также нотариальной палаты Курганской области (л.д. 21, 25).

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи от 11.09.2007 одновременно является и актом передачи недвижимого имущества, которое согласно договору передано путем передачи ключей до подписания настоящего договора (п.7 договора). Денежные средства в размере 10 000 руб. переданы продавцу покупателем ФИО1: часть в день подписания договора, часть – после, что подтверждается самим договором и квитанцией о почтовом переводе. С 2007 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по указанному выше адресу, проживает в нем, несет расходы по содержанию спорного жилого дома.

Притязаний со стороны ответчика и др. лиц на жилой дом не установлено. Договор купли-продажи никем не оспорен, при этом содержит все необходимые его существенные условия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи спорного жилого дома является заключенным в надлежащей форме и действительным, право собственности у продавца на момент заключения договора существовало. В.Н. при жизни однозначно и в надлежащей форме выразила свою волю на отчуждение спорного жилого дома по договору купли-продажи. Согласно представленным суду доказательствам свои обязательства истцом ФИО1 перед В.Н. выполнены в полном объёме. 

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от 11.09.2007, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с его болезнью и последующей смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование истца признании права собственности на жилом дом подлежащим удовлетворению. При этом суд также учитывает полное признание исковых требований ответчиком, а также принимает во внимание отсутствие наследников у В.Н.. 

Судебные издержки с ответчика судом не взыскиваются ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца ФИО1 в материалах дела.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Катайска Курганской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 25,2 кв.м., в т.ч. жилой – 9,8 кв.м., расположенный по адресу: ул...., в г. Катайске Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Колесников В.В.