Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок по адресу: 

<

..> с кадастровым номером: 

<

..>, право собственности на основании свидетельства о государственной права 

<

..> 

В 2005 году ФИО1 построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом При осуществлении строительства истец получал необходимое разрешение, но дом построен не в соответствии с проектом и не в срок. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки согласно п.1 ст. 222 ГК РФ.

Истец утверждает, что возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района ФИО1 было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку объект не соответствует проекту. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку, в связи с чем, был вынужден обратиться с данным иском в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, доводы иска поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд отзыва на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в удовлетворении требований истца отказать. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства № 

<

..> о регистрации права, земельный участок с кадастровым номером 

<

..> принадлежит ФИО1 на праве собственности. 

В 2005 году ФИО1 построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом 

Судом установлено, что администрацией муниципального образования Кореновского района ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома №24 от 09 марта 2005 года, согласно которому размер дома составлял 9,30 х11,13+ 3,25x5,26 метров, размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства составляет: с севера -4,0 метра, с запада-1,0 метр.

При обращении в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района ФИО1 было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку объект не соответствует проекту. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 26 постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на самовольную постройку. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

..> 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРН на жил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

..> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович