Дело № 2-129/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мельниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является наследником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности на основании постановления главы администрации Яраткуловского сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Наследником З. был сын И., умерший ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вступил в наследство после смерти брата И. Жилой дом был построен матерью в ДД.ММ.ГГГГ, оформить дом по упрощенной системе невозможно. 

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского района ФИО2 следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти З. умерла ДД.ММ.ГГГГ,И. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

З. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Главы администрации Яраткуловского сельского Совета Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района Челябинской области №.

После смерти З. наследственное имущество фактически принял её сын И.. 

Нотариусом нотариального округа Аргаяшского муниципального района А. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, находящейся в 

<

адрес> 

Из ответа нотариуса нотариального округа Аргаяшского муниципального района А. следует, что после смерти И., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследственная масса состоит из земельного участка, находящегося в 

<

адрес>, и денежного вклада, хранящегося в ОАО «С*». Свидетельства о праве на наследство выданы брату наследодателя ФИО1. 

З. числится собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Яраткуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области.

Строительство жилого дома осуществлено без градостроительной документации, не нарушает интересы других лиц, что подтверждается ответом исполняющей обязанности начальника отдела архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд приходит к выводу, что жилой дом является самовольной постройкой. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

Согласовано:

Судья Кулматова Э.Ф.: