Дело № 2-150/2020 

Строка 2.127

УИД 75RS0009-01-2020-000377-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б., 

при секретаре Алексеевой О.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское», администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение 10 мая 2002 года на основании договора купли-продажи, что подтверждается распиской ФИО2 С указанного времени истец владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание представители ответчиков администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское», администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, каких-либо возражений, ходатайств не представило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10 мая 2002 года ФИО2 продала дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, за дом ФИО2 получены денежные средства в размере 25 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.10).

Из представленной копии свидетельства о заключении брака следует, что ФИО27 и ФИО3 заключили брак 17.01.2005 года, ФИО3 присвоена фамилия ФИО1 (л.д.9). 

Постановлением Администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» № 164 от 05.12.2018 года жилому дому присвоен адрес: Россия, 

<

адрес> (л.д.12).

Объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, согласно представленному техническому плану, является жилым помещением, площадь объекта недвижимости составляет 70,3 кв.м. (л.д.19-34).

Согласно договору аренды земельного участка № 12 от 22.01.2019 года, администрацией муниципального района «Газимуро-Заводский район» истцу ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, договор заключен на 20 лет (по 22.01.2039 г.) (л.д.35-37).

По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте (л.д.16).

Из представленной справки администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» от 11.06.2019 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является самовольной постройкой и не является бесхозным, год постройки – 1918 г. (л.д.13). 

Согласно справкам администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества (казна) администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» не значится, по данному адресу зарегистрированных лиц нет (л.д.14-15). 

Согласно справке Администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится, техническая документация на дом не выдавалась и в архиве не хранится (л.д.11).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 2002 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами и показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что ФИО1 владеет более 18 лет в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, иных лиц претендующих на имущество не имеется. 

С указанного времени ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит жилой дом, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии. 

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, ФИО1, являющаяся фактическим беститульным владельцем жилого дома, доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение 18 лет, исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 18 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО1, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Цыбенова Д.Б. 

Решение принято в окончательной форме 6 октября 2020 года.