Дело № 2-3442\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Ермаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, третье лицо администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, согласно данным технического паспорта по состоянию на 23.052017 г., экспликации к поэтажному плану, литеры АА1 общей площадью дома 44, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м. (жилая комната № 2 – 5, 7 кв.м., жилая комната № 3 – 21, 6 кв.м.), вспомогательной площадью 17, 1 кв.м. (кухня – 8, 2 кв.м., прихожая – 8, 9 кв.м.). 

В обоснование иска указано, что является собственником индивидуального жилого домом с земельным участком по адресу: ***, который приобретен в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ****, согласно которого общая площадь дома составила 35,6 кв.м., жилая - 27,3 кв.м. Право собственности наследодателя на жилой дом было установлено Постановлением Администрации Железнодорожного района от 15.02.1993 г. № 94 «О проведении правовой регистрации строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности». Согласно технического паспорта по состоянию на 25.02.2003 г., на дату получения наследства, к дому имелся жилой пристрой - литер А.

В целях содержания строения в надлежащем техническом состоянии и улучшения условий проживания в 2010 году на месте старого деревянного пристроя истцом был возведен новый пристрой со стенами из газобетонных блоков «Сибит» с выполнением внутренней и наружной отделки, что позволило использовать новый пристрой в качестве прихожей с включением площади нового пристроя в общую площадь жилого дома.

Согласно Технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета по состоянию на 23.05.2017 г., общая площадь дома, с учетом площади нового пристроя, составляет 44,4 кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером **; площадью 223 кв.м.; с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях соблюдены. Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Таким образом, в свидетельстве о праве собственности указана площадь дома до реконструкции - 35,6 кв.м. Фактически истец владеет и пользуется реконструированным жилым домом площадью 44,4 кв.м.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором указал, что истец за разрешением на строительство не обращалась. Для получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию истцом не были представлены необходимые документы. Спорный объект расположен в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности Доказательств предоставления мэрией г.Новосибирска разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка истец не предоставила. Кроме того, минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства – 3 м. Поскольку истцом не предоставлен инженерно-топографический план земельного участка, невозможно сделать вывод о существующем местоположении (пересечении или не пересечении границ земельного участка, соблюдения правил землепользования и застройки) спорного объекта на земельном участке, в связи с чем, невозможно сделать вывод об отсутствии нарушений прав и законных интересов третьих лиц. Так же размер земельного участка, принадлежащего истцу не соответствует требованиям п. 2 ст. 36 Правил, согласно которого минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» должен составлять – 0, 045 га. Земельный участок с кадастровым номером ** имеет площадь только 0, 0223 га. 

Представитель третьего лица - администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец в порядке наследования приобрела в собственность (л.д.8) индивидуальный жилой дом с земельным участком по адресу: *** общей площадью дома 35,6 кв.м., жилой площадью - 27,3 кв.м. 

Наследодатель приобрел право на имущество на основании Постановления Администрации Железнодорожного района от 15.02.1993 г. № 94 «О проведении правовой регистрации строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности». Согласно технического паспорта по состоянию на 25.02.2003 г., на дату получения наследства, к дому имелся жилой пристрой - литер А.

В целях содержания строения в надлежащем техническом состоянии и улучшения условий проживания в 2010 году на месте старого деревянного пристроя истцом возведен новый пристрой со стенами из газобетонных блоков «Сибит» с выполнением внутренней и наружной отделки, что позволило использовать новый пристрой в качестве прихожей с включением площади нового пристроя в общую площадь жилого дома.

Согласно Технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета по состоянию на 23.05.2017 г., общая площадь дома, с учетом площади нового пристроя, составляет 44,4 кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ** площадью 223 кв.м.; с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии с выводами ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ от 05.07.2017 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение жилого дома (Литера А А1) на земельном участке по адресу: ***, соответствует требованиям п. 2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1. СанПиН 2.1.2.2801-10 - Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Технического заключения ООО AM «ТЕКТОНИКА» здание относится к III степени огнестойкости, классу функциональной опасности Ф 1.4. Действительная посадка здания на участке соответствует требования ст. 69 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части соблюдения противопожарных разрывов до других жилых домов на соседних участках. К дому имеются подъездные пути для пожарной техники. Здание не является источником повышенной пожарной опасности, (см. п. 3 стр. 3 заключения). Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом с жилым пристроем (Литеры А, А1) по *** соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Таким образом, в свидетельстве о праве собственности указана площадь дома до реконструкции - 35,6 кв.м. Фактически истец владеет и пользуется реконструированным жилым домом площадью 44,4 кв.м.

Из представленных истцом документов видно, что земельный участок, на котором возведен ***, находится на *** Таким образом, ни чьи права действиями ответчика не затронуты. Как следует из ст. 24, 36 " Правил землепользования и застройки города Новосибирска", утв. Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 N 1288 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны города Новосибирска, установлены в составе: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Минимальный отступ от границ земельного участка, совпадающих с красными линиями улиц, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 0 м.

Таким образом, спорный жилой *** в *** соответствует технической санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ, а также не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих там людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанный объект недвижимости. Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина. Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, а потому с ответчика в пользу истца госпошлина не подлежит взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке (кадастровый) условный) **) по адресу: ***, общей площадью дома 44,4 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., вспомогательной площадью 17,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесшей решение.

Судья