Дело №2-976/2025 

УИД: 34RS0042-01-2025-001764-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» ноября 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, в обоснование требований указав, что является собственником ? доли жилого дома, площадью 47,8 кв.м, с кадастровым номером №, собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 546 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> Ответчик является собственником ? долей указанного жилого дома и ? доли земельного участка. Определением Фроловского городского суда Волгоградской области от 07 мая 2025 года по делу №2-191/2025 года утверждено мирового соглашение, определен порядок пользования жилым домом и земельным участком по 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3 

В настоящее время у неё возникла необходимость в пользовании своим имуществом согласно определению Фроловского городского суда Волгоградской области от 07 мая 2025 года, но ответчик чинит препятствия в пользовании жилой комнатой, площадью 8,7 кв.м, находящейся в её личном пользовании, прихожей площадью 3,5 кв.м, котельной площадью 23 кв.м, санузлом площадью 3,1 кв.м, коридором площадью 4,1 кв.м, кухней площадью 5,2 кв.м - находящимися в общем пользовании с ответчиком: хозяйственной постройкой - частью сарая «Г3» 2,77 м Х 4,35 м, путём размещения своего имущества в них. Кроме того, полагает возможным возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 203,5 кв.м, находящихся в её пользовании, убрав птицу и вольер с 136,29 кв.м земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 546 кв.м, с кадастровым номером№ находящихся в общем пользовании собственников земельного участка. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. 

Просит устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилой комнатой площадью 8,7 кв.м, находящейся в её личном пользовании, убрав из нее свои вещи; прихожей площадью 3,5 кв.м, котельной площадью 2,3 кв.м, санузлом площадью 3,1 кв.м, коридором площадью 4,1 кв.м, кухней площадью 5,2 кв.м-находящимися в общем пользовании ФИО1 с ФИО2, освободив от своих вещей часть площади необходимой для размещения вещей ФИО1, а так же хозяйственной постройкой: частью сарая «Г3» 2,77 м Х4,35м, убрав свои вещи из неё, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером №. 

Возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствий в пользовании ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 203,5 кв.м, находящимся в пользовании ФИО1, убрав с него птицу и вольер с 136,29 кв.м земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 546 кв.м с кадастровым номером №, находящегося в общем пользовании ФИО1 с ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, адресованная ему судебная повестка возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, суд считает извещение ответчика ФИО2 надлежащим.

В соответствии с ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, а также доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в её отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Вышеизложенное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п.2 ч.1, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения: 1/4 доли на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м, а так же собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №, площадью 546,0 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выпиской из ЕГРН (л.д.10, 11, 33-36).

Предыдущим сособственником 3/4 доли жилого дома и ? доли земельного участка, по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время принадлежащего ответчику ФИО2), являлась ФИО3, ответчик по гражданскому делу №2-191/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования ? долей жилого дома и ? долей земельного участка по итогам рассмотрения которого, на основании определения Фроловского городского суда Волгоградской области от 07 мая 2025 года утверждено мировое соглашение, согласно которому:

1.Определено в пользование собственницы ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО1, жилая комната площадью 8,7 кв.м, из хозяйственных построек: часть сарая «Г3» 2,77 м. Х 4,35 м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 13.01.2024 года Публично-правовой компанией «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение.

2.В пользование собственницы ? долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО3, определено две жилых комнаты площадью 8,0 кв.м., и 12,9 кв.м., из хозяйственных построек: летнюю кухню литер «Г» площадью 17,6 кв.м., пристройку к летней кухне литер «Г1» площадью 2,7 кв.м., сарай «Г2» площадью 3,4 кв.м., навес «Г4» площадью 7,0 кв.м., часть сарая «Г3» 2,77 м. Х 7,65 м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 13.01.2024 года Публично-правовой компанией «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение.

3.На ФИО3 возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании ФИО1 жилой комнатой площадью 8,7 кв.м. через жилую комнату площадью 8,0 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером №

4.Определены помещения общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером №, ФИО1 и ФИО3: прихожую площадью 3,5 кв.м, котельную площадью 2,3 кв.м, санузел площадью 3,1 кв.м, коридор площадью 4,1 кв.м, кухню площадью 5,2 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 13.01.2024 года Публично-правовой компанией «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение и заключения «Об определении порядка пользования ? долей жилого дома и варианте раздела земельного участка по ул

<

адрес>», изготовленного 10.01.2025 года ООО «Фроловопроект».

5.Определен в пользование ФИО1, 203,5 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 546 (пятьсот сорок шесть) кв.м, с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, границы которого установлены в Варианте 1 (с правой стороны 29,8 м.; с тыльной стороны 7,42 м.; с фасадной стороны 6,03 м., внутренняя граница - 11 м. и 18,5 м.).

6.На ФИО1 возложена обязанность обустроить калитку на 6,03 м. с фасадной стороны земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 203,5 кв.м., находящегося в пользовании ФИО1.

7.Определено в пользование ФИО3 203,5 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 546 (пятьсот сорок шесть) кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, границы которого установлены в Варианте 1 (с левой стороны 18,50 м.; с тыльной стороны 11 м.; с фасадной стороны 11 м., внутренняя граница - 18,50 м.).

8.Определено 136,29 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 546 (пятьсот сорок шесть) кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, в общее пользование ФИО1 и ФИО3, границы которого установлены в Варианте 1 (11 м. Х 12,39 м.).

Ответчик ФИО2, на основании договора дарения от 18 апреля 2025 года является собственником 3/4 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33-36).

В обоснование заявленных требований истец ФИО1, в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является её племянником, ответчик чинит препятствия в пользовании жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, находящейся в её личном пользовании, прихожей площадью 3,5 кв.м, котельной площадью 23 кв.м, санузлом площадью 3,1 кв.м, коридором площадью 4,1 кв.м, кухней площадью 5,2 кв.м-находящимися в общем пользовании с ответчиком, разместил свои личные вещи, кроме того на земельном участке находящимся в её пользовании разместил вальер и птицу.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения.

Так согласно постановлению мирового судьи судебного участка №59 Фроловского судебного района Волгоградской области от 06 октября 2025 года по делу №5-59-497/2025, ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.5.61 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 3000 рублей.

Из материала об отказе в возбуждении уголовного дела №730/3683 по заявлению ФИО1 усматривается, что 17 июня 2025 года находясь по адресу: 

<

...>, между ФИО1 и ФИО2 произошёл словесный конфликт в ходе которого, ФИО2 причинил физическую боль ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ФИО2 чинит ей препятствия в пользовании недвижимым имуществом, находящимся у нее в собственности, не освобождает, её комнату от своих вещей, а также помещения общего пользования и часть земельного участка, угрожает расправой. 

ФИО1, являясь собственником доли в жилом доме и доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, имеет право пользования имуществом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из заявленных требований и представленных доказательств, суд находит установленным факт нарушения прав истца со стороны ответчика выразившиеся в чинении препятствия в пользовании жилой комнатой, площадью 8,7 кв.м, находящейся в её личном пользовании, прихожей площадью 3,5 кв.м, котельной площадью 23 кв.м, санузлом площадью 3,1 кв.м, коридором площадью 4,1 кв.м, кухней площадью 5,2 кв.м-находящимися в общем пользовании с ответчиком, путем размещения своих личных вещей, а так же земельным участком находящимся в пользовании истца путем размещения вольера и птицы.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратному не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа.

Разрешая заявленные требования по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что в материалах дела имеются доказательства чинения со стороны ответчика ФИО2 препятствий в пользовании истцом ФИО1 принадлежащим ей на праве собственности имуществом, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно части 2 данной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер заявленных требований, временные затраты, необходимые для выполнения указанных требований, суд находит разумным установить срок их исполнения 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1, 

<

адрес> жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Возложить на ФИО2, 

<

адрес> обязанность не чинить препятствия в пользовании ФИО1, жилой комнатой площадью 8,7 кв.м, находящейся в её личном пользовании, убрать из нее свои вещи; прихожей площадью 3,5 кв.м, котельной площадью 2,3 кв.м, санузлом площадью 3,1 кв.м, коридором площадью 4,1 кв.м, кухней площадью 5,2 кв.м - находящимися в общем пользовании ФИО1 с ФИО2 освободить от своих вещей часть площади необходимой для размещения вещей ФИО1, а так же хозяйственной постройкой: частью сарая «Г3» 2,77 м Х4,35м, убрать свои вещи из неё, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером №, в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Возложить на ФИО2, .... обязанность не чинить препятствия в пользовании ФИО1, земельным участком, расположенным по адресу: Волгоградская 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 203,5 кв.м, находящимся в пользовании ФИО1, убрать с него птицу и вольер с 136,29 кв.м земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 546 кв.м с кадастровым номером №, находящегося в общем пользовании ФИО1 с ФИО2, в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме – «01» декабря 2025 года.

Судья Е.В.Карпухина