Дело № 2-55/26

61RS0002-01-2025-003279-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова–на–Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО19 к 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли в натуре

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли в натуре, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома: литер А площадью 126,7 кв.м., в том числе жилой 78,4 кв.м.; литер Б площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м.; литер В площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м.; сарай литер Л площадью 6,1 кв.м.; сарай литер М площадью 6,1 кв.м.; сарай литер О площадью 3,9 кв.м., КН 61:44:0061727:478, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения у ФИО19 права собственности на 1/8 доли является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней, ФИО26 и ФИО27

Другими собственниками в соответствующих долях являются:

ФИО1 - 3/48 доли;

ФИО2 - 4/48 доли;

ФИО3 - 1/24 доли;

ФИО4 - 1/24 доли;

ФИО5 - 1/24 доли;

ФИО6 - 1/24 доли;

ФИО7 - 6/48 доли;

ФИО8 - 6/48 доли;

ФИО9 - 7/192 доли;

ФИО10 - 7/192 доли;

ФИО11 - 7/96 доли;

ФИО12 - 6/48 доли.

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с КН 61:44:0061727:59 площадью 483 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>.

Сособственники в строениях частично являются собственниками в земельном участке с КН 61:44:0061727:59, поскольку право общей долевой собственности на данный земельный участок оформлено не у всех собственников строений. В частности, право общей долевой собственности не оформлено у ФИО2 и ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с КН 61:44:0061727:59 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В отношении указанного домовладения уже имеется вступившее в законную силу решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым постановлено:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б», расположенные по адресу: 

<

адрес>,

- прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО2, ФИО1, ФИО13, ФИО8, ФИО7, ФИО16, ФИО11, ФИО20, ФИО9 на жилой дом литер А и жилой дом литер Б по 

<

адрес> в до реконструированном состоянии;

- признать за ФИО14, ФИО6, ФИО12, ФИО2, ФИО1, ФИО13, ФИО8, ФИО7, ФИО16, ФИО11, ФИО20, ФИО9 право общей долевой собственности на жилой дом литер А и жилой дом литер Б по 

<

адрес> в реконструированном состоянии;

- произвести выдел долей ФИО11, ФИО20, ФИО9 в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением № по 

<

адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО11- 1/3 доля, ФИО20 - 1/3 доля, ФИО9 - 1/3 доля, жилой блок №, состоящий из помещений №№,2,3-4а, 4,5,6 жилого дома литер А общей площадью 43,7 кв.м.;

- произвести выдел долей ФИО4, ФИО6,Ю ФИО3, ФИО3 в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО4 - 1/4 доля, ФИО6 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля и ФИО3 - 1/4 доля автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,4,4а, 7,8,10х жилого дома литер Б общей площадью 38,5 кв.м., а также ступени литер б8, сарай литер «Г», расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- в общую долевую собственность ФИО12, ФИО2, ФИО1, ФИО13, ФИО8, ФИО7, ФИО16 выделить автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,1а,2,3,8х, жилого дома литер А площадью 38 кв.м.; автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,5,6,10,11 жилого дома литер А площадью 46,5 кв.м.; помещения №№х,8х жилого дома литер А площадью 25,6 кв.м.; автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,2,5,6,9х жилого дома литер Б, площадью 32,8 кв.м., а также жилой дом литер В площадью 35,2 кв.м. общей площадью 178,1 кв.м., что на 5,0 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную объединенную долю собственников, а также хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно: веранда литер а4, крыльцо литер а7, ступени литер б7, сарай литер З, сарай литер О, сарай литер Н, туалет литер Д, забор №, опорная стена №, ворота №;

- прекратить общую долевую собственность ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО3, ФИО12, ФИО2, ФИО1, ФИО13, ФИО8, ФИО7, ФИО16 на жилой блок № состоящий из помещений №№,2,3-4а,4,5,6 жилого дома литер А площадью 43,7 кв.м. по 

<

адрес>;

- прекратить общую долевую собственность ФИО11, ФИО20, ФИО9, ФИО12, ФИО2, ФИО1, ФИО13, ФИО8, ФИО7, ФИО16 на автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,4,4а,7,8,10х жилого дома литер Б общей площадью 38,5 кв.м., а также ступени литер б8, сарай литер Г, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Указанное решение не исполнено.

На протяжении ряда лет между сособственниками сложился порядок пользования домовладением. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО13 приобретена в собственность доля в праве собственности на домовладение, по соглашению между продавцами и покупателем, в пользование покупателя переходит целый жилой дом литер В площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., сарай литер Л площадью 6,1 кв.м., сарай литер М площадью 6,1 кв.м., сарай литер О площадью 3,9 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Фактически ФИО13 так и пользуется и владеет жилым домом литер В и сараем литер О.

Для улучшения условий проживания истцом своими силами и средствами была произведена реконструкция жилого дома литер В, в частности, изменение площади жилого дома литер В произошло за счет сноса отопительного очага, расчета площади холодных помещений (комнаты 3х, 4х, 5х,6х,7х). Ранее холодные помещения не рассчитывались, в экспликацию к поэтажному плану не расписывались, однако эти холодные помещения входят в состав объекта учета согласно приказу Министерства экономического развития и торговли РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Также изменения площади произошло за счет включения сарая литер М в состав жилого дома под лит. в4 (М).

После реконструкции общая площадь жилого дома литер В составляет 41,2 кв.м., жилая 24,5 кв.м. Жилой дом состоит из: жилая комната № площадью 12,1 кв.м., жилая комната № площадью 12,4 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., подсобная №х площадью 2,7 кв.м., подсобная №х площадью 4,6 кв.м., подсобная №х площадью 4,5 кв.м., тамбур №х площадью 1,5 кв.м.

В январе 2025 г ФИО13 обратилась по вопросу оформления в установленном законом порядке реконструкции жилого дома литер В в 

<

адрес>, в чем ей было отказано письмом №.22.01/193 от ДД.ММ.ГГГГ г

Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 222, 252 ГК РФ ст. 51,52 Градостроительного кодекса РФ, истец просила сохранить жилой дом литер «В» общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, - в реконструированном состоянии, в составе помещений: жилая комната № площадью 12,1 кв.м., жилая комната № площадью 12,4 кв.м., коридор №х площадью 3,4 кв.м., подсобная №х площадью 2,7 кв.м., подсобная №х площадью 4,6 кв.м., подсобная №х площадью 4,5 кв.м., тамбур №х площадью1,5 кв.м., общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО13 долю в праве общей долевой собственности на:

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,1а,2,3,8х жилого дома литер А площадью 38 кв.м.;

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,6,10,11 жилого дома литер А площадью 46,5 кв.м.;

помещения №х, 8х жилого дома литер А площадью 25,6 кв.м.;

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,2,5,6,9х жилого дома литер Б площадью 32,8 кв.м.;

жилой дом литер «В» площадью 35,2 кв.м.;

хозяйственные строения: веранда литер «а4», крыльцо литер «а7», ступени литер «б7», сарай литер «З», сарай литер «О», сарай литер «Н», туалет литер «Д», забор №, опорная стена №, ворота №,

признав за ФИО19 право собственности на целый жилой дом литер «В» общей площадью 41,2 кв.м. и сарай литер «О» площадью 3,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12, ФИО1, ФИО2 ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО3 на жилой дом литер «В» площадью 35,2 кв.м., сарай литер «О», сарай литер «М», сарай литер «Л»,

прекратить право общей долевой собственности ФИО19 на:

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,1а,2,3,8х жилого дома литер А площадью 38 кв.м.;

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,6,10,11 жилого дома литер А площадью 46,5 кв.м.;

помещения №х, 8х жилого дома литер А площадью 25,6 кв.м.;

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,2,5,6,9х жилого дома литер Б площадью 32,8 кв.м.;

хозяйственные строения: веранда литер «а4», крыльцо литер «а7», ступени литер «б7», сарай литер «З», сарай литер «Н», туалет литер «Д», забор №, опорная стена №, ворота №, сарай литер «М», сарай литер «Л».

По результатам судебной строительно-технической экспертизы истец ФИО13 уточнила исковые требования и просила:

Сохранить жилой дом литер «В» общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии в составе помещений: жилая комната № площадью 12,1 кв.м., жилая комната № площадью 12,4 кв.м., коридор №х площадью 3,4 кв.м., подсобная №х площадью2,7 кв.м., подсобная №х площадью 4,6 кв.м., подсобная №х площадью 4,5 кв.м., тамбур №х площадью 1,5 кв.м., а всего общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м.

Выделить принадлежащую ФИО13 долю в праве общей долевой собственности на:

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,1а,2,3,8х жилого дома литер А площадью 38 кв.м.;

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,6,10,11 жилого дома литер А площадью 46,5 кв.м.;

помещения №№х,8х жилого дома литер А площадью 25,6 кв.м.;

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,2,5,6,9х жилого дома литер Б площадью32,8 кв.м.;

жилой дом литер В площадью 35,2 кв.м.

хозяйственные строения веранда литер а4, крыльцо литер а7, ступени литер б7, сарай литер З, сарай литер О, сарай литер Н, туалет литер Д, забор №, опорная стена №, ворота №, признав за ФИО19 право собственности на жилой дом литер В общей площадью 41,2 кв.в., а так же на сарай литер О площадью 3,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 на жилой дом литер В площадью 35,2 кв.м., сарай литер О, сарай литер М, сарай литер Л.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО19 на:

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,1а,2,3,8х жилого дома литер А площадью 38 кв.м.;

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,6,10,11 жилого дома литер А площадью 46,5 кв.м.;

помещения №№х,8х жилого дома литер А площадью 25,6 кв.м.;

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,2,5,6,9х жилого дома литер Б площадью 32,8 кв.м.;

хозяйственные строения веранда литер а4, крыльцо литер а7, ступени литер б7, сарай литер З, сарай литер Н, туалет литер Д, забор №, опорная стена №, ворота №, сарай литер М, сарай литер Л.

Определить доли в праве общей долевой собственности:

ФИО11 в 1/3 доле, ФИО20 в 1/3 доле, ФИО9 в 1/3 доле на жилой блок № жилого дома литер А общей площадью 43,7 кв.м.;

ФИО4 в 1/4 доле, ФИО6 в 1/4 доле, ФИО3 в 1/4 доле, ФИО5 в 1/4 доле на жилой блок № жилого дома литер Б общей площадью 38,5 кв.м., сарай литер Г;

ФИО12 в 2/9 доли, ФИО2 в 4/27 доли, ФИО1 в 1/9 доли, ФИО8 в 2/9 доли, ФИО7 в 2/9 доли, ФИО16 в 2/27 доли на жилой блок № жилого дома литер А площадью 38 кв.м., Жилой блок № жилого дома литер А площадью 46,5 кв.м., помещения №№х,8х жилого дома литер А площадью 25,6 кв.м., жилой блок жилого дома литер Б площадью 32,8 кв.м.;

ФИО19 на жилой дом литер В площадью 41,2 кв.м. (целое).

Истец ФИО13 о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, направила для участия представителя. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием представителя. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

<

адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещена, представителя в судебное заседание не направила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, почтовые отправления возвращены с отметкой почты «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1 п. 1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, ответчики считаются извещенными, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление Росреестра по РО в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещены.. Дело рассмотрено в отсутствие третье лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии сп.п. 2 п. 1 ст. 40ЗК РФсобственник земельного участкаимеетправовозводитьжилые, производственные, культурно-бытовые ииныездания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованиемс соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии сФедеральным закономот ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренногочастью 8 настоящей статьи:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии сземельными иным законодательством Российской Федерации;

2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формыуведомленияо соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке,уведомленияо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренныйчастью 7илипунктом 3 части 8настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии счастью 1настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 1-3 части 21.1 статьи 51настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

До введения в действие ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) отношения, связанные с создание объекта индивидуального жилищного строительства регулировались ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ( в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) Разрешениена строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренногочастью 1.1настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 5постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что постройка, возведенная (созданная) в результатереконструкцииобъекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленныхпунктом 1 статьи 222ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Согласно положениям ст. 1,2,8,9,30,36,44,47,48,55ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права наземельныйучасток, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, создавшим в результате реконструкции новый объект, если возведение такого объекта осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на земельном участке площадью 483+/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: 

<

адрес>, КН 61:44:0061727:59, находятся: жилой дом литер А площадью 126,7 кв.м., в том числе жилой 78,4 кв.м.; жилой дом литер Б площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м.; жилой дом литер В площадью 25,1 кв.м, в том числе жилой 25,1 кв.м..; сарай литер Л площадью 6,1 кв.м., сарай литер М площадью 6,1 кв.м., сарай литер О площадью 3,9 кв.м.

Вышеуказанные строения стоят на кадастровой учете в качестве сложносоставного объекта индивидуального жилищного строительства с КН 61:44:0061727:478 общей площадью 221,1 кв.м.

По данным ЕГРН на земельный участок КН 61:44:0061727:59 зарегистрировано право общей долевой собственности за:

ФИО19 - 1/8 доля,

ФИО6 - 1/24 доля,

ФИО14 - 1/24 доля,

ФИО3 ФИО21 - 1/24 доля,

ФИО15 - 1/24 доля,

ФИО7 - 6/48 доля,

ФИО8 - 6/48 доля,

ФИО10 - 7/192 доля,

ФИО11 - 7/96 доля,

ФИО9 - 7/192 доля,

ФИО12 - 6/48 доля.

По данным ЕГРН на сложносоставной объект индивидуального жилищного строительства с КН 61:44:0061727:478 зарегистрировано право общей долевой собственности за:

ФИО1 - 3/48 и 3/48 доли,

ФИО2 - 4/48 доли,

ФИО3 - 1/24 доли,

ФИО14 - 1/24 доли,

ФИО3 - 1/24 доли,

ФИО6 - 1/24 доли,

ФИО13 - 1/8 доля,

ФИО7 - 6/48 доли,

ФИО8 - 6/48 доли,

ФИО9 - 7/192 доли,

ФИО10 - 7/192 доли.

Кроме того, собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на строения является ФИО16, право собственности которой регистрацию в ЕГРН не прошло. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО16 умерла в 1983 году, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

В соответствии с п.1, 2 ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считаетсявыморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное вабзаце второмнастоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ, муниципального образования, города федерального значения в силу фактов, указанных в ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 304-ЭС23-15819 по делу N А27-18618/2022).

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с учетом определения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, постановлено:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 158,9 кв.м., в том числе жилой 76,1 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м.

Признать за ФИО14, ФИО6, ФИО12, ФИО2, ФИО1, ФИО19, ФИО8, ФИО7, ФИО16, ФИО11, ФИО20, ФИО9 право общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 158,9 кв.м., в том числе жилой 76,1 кв.м. и жилой дом литер Б общей площадью71,3 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО2, ФИО1, ФИО19, ФИО8, ФИО7, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО9 на жилой дом дитер А площадью 126,7 кв.м., в том числе жилой 78,4 кв.м., жилой дом литер Б общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Произвести выдел долей ФИО11, ФИО20, ФИО9 в соответствии со сложившимся порядком пользования:

Выделить в общую долевую собственность ФИО11, ФИО20, ФИО18 блок №, состоящий из помещений №№,2,3-4а,4,5,6 жилого дома литер А общей площадью 43,7 кв.м.

Признать право собственности за ФИО11, ФИО20, ФИО9 на жилой блок №, состоящий из помещений №№,2,3-4а,4,5,6 жилого дома литер А площадью 43,7 кв.м., расположенный в жилом доме литер А цокольного этажа по адресу: 

<

адрес> - по 1/3 доле за каждым.

Произвести выдел долей ФИО4, ФИО6, ФИО3 и ФИО5 в соответствии со сложившимся порядком пользования:

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО6, ФИО3 и ФИО5 автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,4,4а,7,8,10х жилого дома литер Б общей площадью 38,5 кв.м., а также ступени литер б8, сарай литер Г, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО14, ФИО6, ФИО3 и ФИО15 право собственности на автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,4,4а,7,8,10х жилого дома литер Б общей площадью 38,5 кв.м., а также ступени литер б8, сарай литер Г, расположенные по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доле за каждым.

В общую долевую собственность ФИО12, ФИО2, ФИО1, ФИО19, ФИО8, ФИО7, ФИО16 выделить автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,1а,2,3,8х жилого дома литер А площадью 38 кв.м.; автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,5,6,10,11 жилого дома литер А площадью 46,5 кв.м.; помещения №№х,8х жилого дома литер А площадью 25,6 кв.м.; автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,2,5,6,9х жилого дома литер Б площадью 32,8 кв.м., а так же жилой дом литер В площадью 35,2 кв.м., общей площадью 178,1 кв.м., а также хозяйственные строения, расположенные на земельном участке: веранда литер а4, крыльцо литер а7, ступени литер б7, сарай литер З, сарай литер О, сарай литер Н, туалет литерД, забор №, опорная стена №, ворота №.

Прекратить общую долевую собственность ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО12, ФИО2, ФИО1, ФИО19, ФИО8, ФИО7, ФИО16 на:

жилой блок №, состоящий из помещений №№,2,3-4а,4,5,6 жилого дома литер А площадью 43,7 кв.м., расположенный в жилом доме литер А цокольного этажа по адресу: 

<

адрес>;

жилой блок №, состоящий из помещений №№,4,4а,7,8,10х жилого дома литер Б общей площадью 38,5 кв.м., а также ступени литер б8, сарай литер Г, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Изменения, установленные вышеуказанным решением до настоящего времени в ЕГРН не зарегистрированы.

Как установлено, автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,1а,2,3,8х жилого дома литер А площадью 38 кв.м.; автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,5,6,10,11 жилого дома литер А площадью 46,5 кв.м.; помещения №№х,8х жилого дома литер А площадью 25,6 кв.м.; автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,2,5,6,9х жилого дома литер Б площадью 32,8 кв.м., а так же жилой дом литер В площадью 35,2 кв.м., общей площадью 178,1 кв.м., а также хозяйственные строения, расположенные на земельном участке: веранда литер а4, крыльцо литер а7, ступени литер б7, сарай литер З, сарай литер О, сарай литер Н, туалет литерД, забор №, опорная стена №, ворота №, вышеуказанным решением суда были переданы в общую долевую собственность ФИО12, ФИО2, ФИО1, ФИО19, ФИО8, ФИО7, ФИО16.

Так же установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования строениями. В соответствии с таким порядком жилой дом литер В и сарай литер О находится в единоличном пользовании ФИО13 Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 17-18) ФИО13 приобрела 1/8 долю в праве общей долевой собственности на строения по адресу: 

<

адрес>, которая была передана ей в единоличное пользование в виде жилого дома литер В и хозяйственных построек литер О,М,Л.

ФИО13 в целях улучшения жилищных условий была осуществлена реконструкция жилого дома литер В путем устройства тамбура №х, включения в общую площадь подсобных помещений с устройством санузла и коридора №№х, 6х,4х,3х.

Реконструкция произведена без соблюдения установленного порядка и является самовольной.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО ЦСЭ Прайм.

Согласно заключению ООО ЦСЭ Прайм №-НС от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «В,в,в2,в3,в4(М),в5» по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным зданием с несущими продольными и поперечеными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 41,2 кв.м., максимальными габаритными размерами в плане 11,35 м х 6,85 м и максимальной наружной высотой 2,80 м. О дате постройки жилого дома сведений нет.

Реконструкция исследуемого жилого дома произведена за счет устройства дверного проема, установки дверного блока, возведения наружных стен тамбура №х, включение комнат в общую площадь, ранее не входящих в нее.

После реконструкции исследуемый жилой дом литер «В,в,в2,в3,в4(М),в5» по адресу: 

<

адрес> состоит из одной жилой комнаты, обеспечен фнукциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме, что соответствует требованиям п. 4.5 СА 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню ( в том числе, кухню-столовую, и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться помещения: холодный тамбур ( в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и(или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СП ДД.ММ.ГГГГ, генераторная отопления и (или)электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в СП 310.1325800), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площадь, высота и габаритные размеры в плане реконструированных комнат жилого дома литер «В,в,в2,в3,в4(М),в5» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям п. 6.1 и 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, высоте и габаритным размера помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома не противоречит требованиям табл.8 «Жилые здания кирпичные одноэтажэные без мансард» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных из кирпича.

В соответствии с класификацией зданий по граппам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной безопасности С2 -несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной безопасности К 2 в течение 45 минут. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 миинут, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемовы исследуемого реконструированного жилого дома литер «В,в,в2,в3,в4(М),в5» по адресу: 

<

адрес>, составляют не менее 0,80 х 1,90 м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома литер «В,в,в2,в3,в4(М),в5» по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» имеют фнукциональную пожарную опасность класса Ф.1.3.

Жилая комната и кухня исследуемого реконструированного жилого дома обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21,25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. Ориентация оконных проемов обеспечивает в реконструированном жилом доме нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ.85-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Реконструированный жилой дом обеспечен естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п. 128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения реконструированного жилого дома не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение реконструированного жилого дома соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение реконструированного жилого дома литер «В,в,в2,в3,в4(М),в5» по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п. 2 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>».

Характеристики исследуемого реконструированного жилого дома литер «В,в,в2,в3,в4(М),в5» по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с КН 61:44:0061727:59, а именно: этажность, высота здания, площадь участка, в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п. 4.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>», предъявляемым для вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

Расположение реконструированного жилого дома литер «В,в,в2,в3,в4(М),в5» по адресу: 

<

адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН 61:44:0061727:59 - индивидуальное жилищное строительство.

Расположение встроенного тамбура №х исследуемого реконструированного жилого дома литер «В,в,в2,в3,в4(М),в5» по адресу: 

<

адрес> землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение пристроенного тамбура №х исследуемого реконструированного жилого дома литер «В,в,в2,в3,в4(М),в5» по адресу: 

<

адрес>, - по отношению к жилым домам на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 « Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Несущие конструкции реконструированного жилого дома литер «В,в,в2,в3,в4(М),в5» по адресу: 

<

адрес>, - не противоречит требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «КАменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 « Деревянные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При условии признания права собственности на жилой дом литер В площадью 41,2 кв.м. за ФИО13, а также с учетом решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, доли в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, - составят:

- ФИО11, ФИО20, ФИО9 - 1 (целое) на жилой блок № жилого дома литер А общей площадью 43,7 кв.м., в том числе: ФИО11, - 1/3 доля, ФИО20 - 1/3 доля, ФИО9 - 1/3 доля;

- ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО3 - 1 (целое) на жилой блок № жилого дома литер Б общей площадью 38,5 кв.м., сарай литер Г, в том числе: ФИО4, - 1/4 доля, ФИО6, - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля.;

- ФИО12, ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО7 и ФИО16 - 1 (целое) на жилой блок № жилого дома литер А площадью 38 кв.м.; жилой блок № жилого дома литер А площадью 46,5 кв.м., помещения №№х,8х жилого дома литер А площадью 25,6 кв.м., жилой блок № жилого дома литер Б площадью 32,8 кв.м., в том числе: ФИО12 - 2/9 доли, ФИО2 - 4/27 доли, ФИО1 - 1/9 доли, ФИО8 - 2/9 доли, ФИО7 - 2/9 доли, ФИО16 - 2/27 доли;

- ФИО13 - 1 (целое) на жилой дом литер В площадью 41,2 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения экспертов и в выводах судебной экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была подготовлена компетентными специалистами в соответствующей области, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта не содержит.

Из заключения судебной экспертизы следует, что созданный в результате реконструкции объект (жилой дом литер В) соответствует всем строительным и иным нормам, предъявляемым в подобного рода строениям, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, принадлежащем, в том числе ФИО13, на праве собственности и на котором допускается строительство и реконструкция жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования о сохранении жилого дома литер В в реконструированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено, ФИО13 может быть выделена в натуре ее доля в праве общей долевой собственности на строения, с учетом решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома литер В и сарая литер О в соответствии со сложившимся порядком пользования, зафиксированным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертами ООО ЦСЭ Прайм определен размер долей в праве общей долевой собственности с учетом решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выдела доли ФИО13, которые составят:

ФИО11 в 1/3 доле, ФИО20 в 1/3 доле, ФИО9 в 1/3 доле на жилой блок № жилого дома литер А общей площадью 43,7 кв.м.;

ФИО4 в 1/4 доле, ФИО6 в 1/4 доле, ФИО3 в 1/4 доле, ФИО5 в 1/4 доле на жилой блок № жилого дома литер Б общей площадью 38,5 кв.м., сарай литер Г;

ФИО12 в 2/9 доли, ФИО2 в 4/27 доли, ФИО1 в 1/9 доли, ФИО8 в 2/9 доли, ФИО7 в 2/9 доли, ФИО16 в 2/27 доли на:

жилой блок № жилого дома литер А площадью 38 кв.м.,

жилой блок № жилого дома литер А площадью 46,5 кв.м.,

помещения №№х,8х жилого дома литер А площадью 25,6 кв.м.,

жилой блок № жилого дома литер Б площадью 32,8 кв.м.,

хозяйственные строения- веранда литер а4, крыльцо литер а7, ступени литер б7, сарай литер З, сарай литер Н, туалет литер Д, сарай литер М, сарай литер Л.

ФИО19 на жилой дом литер В площадью 41,2 кв.м. (целое), сарай литер О площадью 3,9 кв.м. (целое).

С учетом этого, суд удовлетворяет требования ФИО13 о выделе ее доли в праве общей долевой собственности на строения с установление долей собственников во всех строениях в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 к 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «В» общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, - в реконструированном состоянии в составе помещений: жилая комната № площадью 12,1 кв.м., жилая комната № площадью 12,4 кв.м., коридор №х площадью 3,4 кв.м., подсобная №х площадью2,7 кв.м., подсобная №х площадью 4,6 кв.м., подсобная №х площадью 4,5 кв.м., тамбур №х площадью 1,5 кв.м., а всего общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м.

Выделить принадлежащую ФИО13 долю в праве общей долевой собственности на:

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,1а,2,3,8х жилого дома литер А площадью 38 кв.м.;

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,6,10,11 жилого дома литер А площадью 46,5 кв.м.;

помещения №№х,8х жилого дома литер А площадью 25,6 кв.м.;

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,2,5,6,9х жилого дома литер Б площадью 32,8 кв.м.;

жилой дом литер В площадью 35,2 кв.м.

хозяйственные строения веранда литер а4, крыльцо литер а7, ступени литер б7, сарай литер З, сарай литер О, сарай литер Н, туалет литер Д, забор №, опорная стена №, ворота №, признав за ФИО19 право собственности на жилой дом литер В общей площадью 41,2 кв.в., а так же на сарай литер О площадью 3,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 на жилой дом литер В площадью 35,2 кв.м., сарай литер О площадью 3,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО19 на:

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,1а,2,3,8х жилого дома литер А площадью 38 кв.м.;

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,6,10,11 жилого дома литер А площадью 46,5 кв.м.;

помещения №№х,8х жилого дома литер А площадью 25,6 кв.м.;

автономный жилой блок №, состоящий из помещений №№,2,5,6,9х жилого дома литер Б площадью 32,8 кв.м.;

хозяйственные строения веранда литер а4, крыльцо литер а7, ступени литер б7, сарай литер З, сарай литер Н, туалет литер Д, забор №, опорная стена №, ворота №, сарай литер М, сарай литер Л.

Определить доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

ФИО11 в 1/3 доле, ФИО20 в 1/3 доле, ФИО9 в 1/3 доле на жилой блок № жилого дома литер А общей площадью 43,7 кв.м.;

ФИО4 в 1/4 доле, ФИО6 в 1/4 доле, ФИО3 в 1/4 доле, ФИО5 в 1/4 доле на жилой блок № жилого дома литер Б общей площадью 38,5 кв.м., сарай литер Г;

ФИО12 в 2/9 доли, ФИО2 в 4/27 доли, ФИО1 в 1/9 доли, ФИО8 в 2/9 доли, ФИО7 в 2/9 доли, ФИО16 в 2/27 доли на:

жилой блок № жилого дома литер А площадью 38 кв.м.,

жилой блок № жилого дома литер А площадью 46,5 кв.м.,

помещения №№х,8х жилого дома литер А площадью 25,6 кв.м.,

жилой блок № жилого дома литер Б площадью 32,8 кв.м.,

хозяйственные строения- веранда литер а4, крыльцо литер а7, ступени литер б7, сарай литер З, сарай литер Н, туалет литер Д, сарай литер М, сарай литер Л.

ФИО19 на жилой дом литер В площадью 41,2 кв.м. (целое), сарай литер О площадью 3,9 кв.м. (целое).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2026 года.

Судья: