Дело № 2-2016/2021

УИД: 39RS0004-01-2021-002522-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А. 

при секретаре Лагуза Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на первом этаже девятиэтажного жилого дома постройки 2014 года. Для улучшения условий проживания, у бывшего собственника возникла необходимость в производстве перепланировки и переустройства своей квартиры. До перепланировки и переустройства квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, прихожей, совмещенного санузла и двух лоджий. По результатам осмотра квартиры специалистом Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ «Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федерального БТИ» и по данным технического паспорта, составленного 09 марта 2021 года по состоянию на 09 марта 2021 года, в квартире зафиксирована самовольно переоборудованная перепланированная площадь, произошло изменение площадей жилых и нежилых помещений. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состоянии, соответствующем техническому плану БТИ от 09 марта 2021 года, площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности серии 39 АА № 2198456 от 26 февраля 2021 года, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что фактически истец приобрел квартиру в конце 2020 года. Работы по переустройству уже были выполнены, предыдущим собственников, который жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не сохранял. Квартира расположена на первом этаже, соседи имеются только верхние, которым выполненная перепланировка никак не мешает. Квартира была куплена в «сером ключе», были только отводы и вводы. В квартире установлено автономное отопление. Согласно справке управляющей компании жалоб от жильцов дома на выполненные работы не поступало.

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Как установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 июня 2021 (л.д. 54-57).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из искового заявления, работы по переустройству, перепланировке проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а, следовательно, данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доводы истца об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством) подтверждаются следующими доказательствами.

Как следует из технического отчета № 2021-03-17-ТО от 17 марта 2021 года ООО «КОНСТУКТОРСКОЕ БЮРО ПОРТАЛ», обследуемая 

<

адрес> (кадастровый №) расположена на первом этаже по 

<

адрес>. Здание представляет собой многоквартирное двухподъездное жилое девятиэтажное из керамических блоков строение с техническим подвалом и чердаком. Здание построено в 2014 году, в плане прямоугольной формы с выступами лестничных клеток со стороны дворового фасада. С первого по девятый этаж устроены остекленные лоджии. Обследование проведено с целью определения технического состояния конструкций и соответствия СНиП, СП выполненной перепланировки и переустройства в 

<

адрес>. В 

<

адрес> выполнена перепланировка с переустройством. При перепланировке: на площадях жилой комнаты (16,4 кв.м.) и кухни (10,7 кв.м.), устроена кухня-гостиная (24,3 кв.м.); уменьшена площадь жилой комнаты с 11,7 кв.м. до 11,4 кв.м. за счет отделки и пересчета площади БТИ; увеличена площадь санузла с 5,0 кв.м. до 5,3 кв.м. за счет площади разобранных выступов кладки и пересчета площади БТИ; увеличена площадь прихожей с 12,2 кв.м. до 14,2 кв.м. за счет части площади жилой комнаты; уменьшились площади лоджий с 2,8 кв.м. до 2,4 кв.м., с 2,7 кв.м. до 2,5 кв.м. за счет отделки и пересчета площадей БТИ. При перепланировке 

<

адрес> изменились общие показатели по квартире и составляют: площадь всех частей уменьшилась с 61,8 кв.м. до 59,8 кв.м., общая площадь уменьшилась с 56,3 кв.м. до 54,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 28,2 кв.м. до 11,4 кв.м. При перепланировке: разобрана перегородка между жилой комнатой (16,4 кв.м.) и кухней (10,7 кв.м.), между жилой комнатой (16,4 кв.м.) и прихожей (12,2 кв.м.). Перегородка между кухней - гостиной и прихожей установлена на новом месте. Над проемами в новых перегородках установлены перемычки из арматуры. Перегородки не несущие и их разборка возможна. Квартира 2 была выполнена под серый ключ с выполнением подводов воды и выпусков водоотведения. Сантехническое оборудование кухни и санузлов было не установлено и не обозначено на планах технического паспорта. При переустройстве сантехническое оборудование в совмещенном санузле и кухне установлено с подключением его к запроектированным сетям водоснабжения, водоотведения без изменения диаметра труб и стояков и точек подключения. В санузле демонтировано сантехническое оборудование - ванна и умывальник и установлено на новых местах. Унитаз сохранен на старом месте. В санузле полотенцесушитель переустановлен на другую стену с подключением его на горячую воду. Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы». Внутриквартирные инженерные сети газа, водоснабжения, электроснабжения 

<

адрес> оборудованы приборами учета. После перепланировки 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Освещенность помещений естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Отношение световых проемов к площади пола жилых помещений 

<

адрес> соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Конструкция ограждающих конструкция 

<

адрес> здания в целом (стены) соответствуют требованиями 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений. Вентиляция помещений 

<

адрес> соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Состояние основных конструкций 

<

адрес> здания: стены, перекрытия и прочих конструкций работоспособное. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01 -2003 Здания жилые многоквартирные». Основные конструкции здания и 

<

адрес> выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2017 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде. 

<

адрес>ю всех частей 59,8 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м. возможно эксплуатировать как жилую однокомнатную (л.д. 29-43).

Согласно сообщению ООО «УК Квартал-Недвижимость» от 09 июня 2021 года, жалоб от жильцов 

<

адрес> в 

<

адрес> на проведенные в 

<

адрес> по переустройстве и перепланировке работы, не поступало (л.д. 50).

Из сообщения МП «Калининградтеплосеть» от 15 июля 2021 года следует, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> не включен в схему теплоснабжения городского округа «Город Калининград» утвержденную Постановлением администрации городского округа от 16 сентября 2020 года № 791 на срок до 2035 года (л.д. 69).

Как следует из сообщения ООО «УК Квартал-Недвижимость» от 15 июля 2021 года, 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, газифицирована, как и все 72 квартиры, через центральный газовый провод. Центральное отопление отсутствует (л.д. 71).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцом технического заключения и вышеприведенных доказательств, произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес>, не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан. 

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, требованиям и условиям санитарных норм и правил. Кроме того, произведенные работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий истца, проживающего в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно техническому паспорту Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 09 марта 2021 года, с образовавшейся в результате переустройства и перепланировки площадью всех частей квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м., количеством жилых комнат - одна.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 августа 2021 года. 

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>