Дело № 2- 3540 /19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре: Васильевой Е.С., 

с участием: представителя истца С.П. Скоромного, представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Южные Горки» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и отмене запретов на совершение регистрационных действий, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО Южные Горки с требованиями о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 155, 7 квм. По адресу: 

<

адрес> В решении суда указать что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на данные объекты недвижимости.

Также истец просит отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, установленные постановлениями судебного пристава исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Требования истца мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № о заключении договора купли продажи в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли – продажи в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 700 кв.м. местоположение 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>

- расположенный на земельном участке жилой дом, ориентировочной общей площадью 170 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

П. 3.1 договора, стороны установили цену земельного участка и жилого дома в размере 

<

данные изъяты>

Для обеспечения исполнения обязательств по договору покупатель уплачивает продавцу гарантийную сумму в размере 

<

данные изъяты>. разница между ценой участка и жилого дома и гарантийной суммой в размере 

<

данные изъяты> оплачивается покупателем посредством аккредитива.

В рамках исполнения принятых на себя обязательств, истец оплатил полную стоимость объектов недвижимого имущества.

Право собственности ответчика на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Строительство жилого дома завершено ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении истца, однако, ответчик не подписывает акты приема передачи в связи с тем, что на основании постановлений судебного пристава исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № и от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № в отношении земельного участка в ЕГРН внесены записи о запрете регистрационных действий. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала. Признание иска ответчиком судом не принято как противоречащее законодательству РФ.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ответчик ООО Южные Горки является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация запрета сделок с имуществом, принятое на основании постановления судебного пристава исполнителя Ленинского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ., а также имеется запрещение сделок с имуществом, дата гос регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки ЕГРН, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> дата завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

В материалы дела истцом представлен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Южные Горки и ФИО2 по условиям которого, стороны приняли на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях предусмотренных договором, заключить договор купли – продажи земельного участка, и расположенного на земельном участке индивидуального жилого дома, и забора. 

Цена договора составила 

<

данные изъяты>. 

Истцом представлены сведения об оплате ответчику указанных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, исключен из п.1.1 обязательства по забору, внесены изменения в п.3.1 договора, в части цены. 

Отказывая истцу в требованиях, суд исходит из того, что права истца со стороны ответчика не нарушены, а также истцом неверно избран способ защиты права.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Согласно положениям п. п. 4, 5 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Предварительный договор купли-продажи по своей правовой природе, определенной п. 1 ст. 429 ГК РФ, не является основанием для возникновения у покупателя каких-либо прав на объект купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Само по себе заключение предварительного договора не порождает у заявителя право требовать от продавца передачи ему имущества, указанного в предварительном договоре, равно как не влечет возникновение вещных прав на него (Определение Верховного суда РФ от 16.12.2014 N 9-КГ14-8).

Таким образом, истцом неверно избран способ защиты права. Право собственности у истца на основании предварительного договора на спорный земельный участок и жилое строение не возникло и как следствие защите путем признания права собственности не подлежит. 

Доводы представителя истца о том, что нарушено право собственности истца, суд не принимает, поскольку, в судебном заседании установлено, что право собственности истца на земельный участок и дом не зарегистрировано и как следствие не возникло. 

Постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя и иных должностных лиц ФССП России могут оспорить как стороны исполнительного производства (взыскатель и должник), так и иные лица, которые считают, что их права и законные интересы нарушены или созданы препятствия к их осуществлению либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность (ч. 1 ст. 218, ст. 360 КАС РФ, ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 121 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Фактически истцом заявлены требования об освобождении имущества от ареста со ссылкой на принадлежность ему арестованного имущества.

Ввиду того, что на момент вынесения первого из постановлений судебных приставов исполнителей ДД.ММ.ГГГГ об ограничении в отношении объекта недвижимости истец не являлся собственником указанного имущества (ст. 219 ГК РФ), его требования об освобождении имущества от ареста не подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" законные требования судебного пристава подлежат выполнению всеми органами, организациями, должностными лицами и гражданами на территории Российской Федерации.

Постановления о наложении запрета на отчуждение должником при наличии у него неисполненных обязательств по сводному исполнительному производству постановлено в пределах полномочий судебного пристава-исполнителя в отношении имущества, право собственности на которое было зарегистрировано на день вынесения постановления за должником. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Южные Горки» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и отмене запретов на совершение регистрационных действий, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 20.08. 2019 г. 

Федеральный судья Иванова Ю.С.