РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 02 июня 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации г.Заволжье, Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Заволжье, Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание площадью 50,7 (пятьдесят целых семь десятых) кв. м, этажность – 1, литер Б, Б1, расположенное по адресу: ....... ......., кадастровый *.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали и пояснили, что распоряжением главы администрации ....... *-р от *** был открыт мини-магазин «...» по адресу: .......; на индивидуального предпринимателя ФИО1 была возложена обязанность выполнить интерьерные работы по зданию магазина «...», благоустроить и содержать в надлежащем порядке территорию, прилегающую к мини-магазину и т.д.

Распоряжением главы администрации города Заволжье Городецкого района Нижегородской области *-р от *** истцу был предоставлен земельный участок для размещения указанного мини-магазина, а впоследствии распоряжением главы администрации ....... *-р от *** «О расширении мини-магазина *, расположенного по .......» был предоставлен дополнительный земельный участок для расширения существующего мини-магазина.

Указанные документы у истца не сохранились, ссылка на указанные распорядительные акты имеется в Постановлении главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от ***.

Общая площадь земельных участков, предоставленных для размещения вышеуказанного мини-магазина и его расширения, составила 50 кв. м.

На указанном земельном участке располагалось ранее возведенное мною здание мини-магазина, обладающее признаками объекта недвижимости.

В 2005 году истцом за счет собственных денежных средств была произведена реконструкция данного здания в границах, предоставленных истцу земельных участков, в результате чего увеличилась его площадь. 

Постановлением главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от ***, ФИО1, был предоставлен из земель поселений земельный участок площадью 50 кв. м, расположенный по адресу: ......., в аренду сроком на 5 лет для размещения мини-магазина.

Впоследствии в отношении указанного земельного участка за счет истца были проведены землеустроительные работы, в результате чего *** данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: категория земель - земли поселений (ныне земли населенных пунктов), разрешенное использование – для размещения мини-магазина, площадь 50 кв. м, адрес: ......., в районе остановки, ему был присвоен кадастровый * (в дальнейшем изменен на *), что подтверждается содержанием кадастрового плана земельного участка * от ***.

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым истцу был передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым * площадью 50 кв. м, расположенный по адресу: ......., для размещения мини-магазина на срок до ***.

Данный договор был зарегистрирован Городецким отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области *** № записи о регистрации *, что подтверждается штампом регистрации в указанном Договоре.

Постановлением главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** срок действия вышеуказанного договора был продлен на 5 лет.

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и истцом было заключено Соглашение к вышеуказанному Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, в соответствии с которым срок аренды земельного участка продлен до ***.

На основании указанного соглашения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены изменения в части продления срока аренды указанного земельного участка, что подтверждается штампом регистрации в указанном Соглашении - № регистрации * от ***.

По истечении указанного срока ни одна из сторон Договора не уведомила другую сторону о его прекращении, в связи с чем, указанный договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с п. 9.2 данного Договора.

В 2013 году у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на указанное существующее нежилое здание мини-магазина.

В этом же году истец обратился в Городецкий филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация» для проведения обмера вышеуказанного здания.

По результатам проведенной технической инвентаризации указанное нежилое здание имеет следующие технические характеристики: общая площадь 50,7 кв. м, адрес: ......., литера Б, Б1, этажность – 1, что подтверждается прилагаемым техническим паспортом нежилого здания.

Указанное нежилое здание было поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *, что подтверждается кадастровым паспортом здания № * от ***.

В период проведения технической инвентаризации данного нежилого здания выявилось, что его застроенная площадь составляет 58 кв. м, что превышает площадь предоставленного земельного участка.

Постановлением главы администрации ....... * от *** была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории площадью 18 кв. м, расположенного по адресу: .......». Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства магазина.

Указанный земельный участок является смежным по отношению к вышеуказанному земельному участку с кадастровым *.

Впоследствии за счет истца были проведены кадастровые работы, в связи с образованием данного земельного участка, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, площадь 18 кв. м, адрес: .......», ему был присвоен кадастровый *.

Постановлением главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от ***, ФИО1, был предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: .......», в аренду сроком на 10 лет для строительства магазина.

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и истцом был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым истцу был передан в пользование на условиях аренды указанный земельный участок на срок до ***.

Данный договор был зарегистрирован Городецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области *** № записи о регистрации *, что подтверждается штампом регистрации в указанном Договоре.

Постановлением главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории площадью 8 кв. м, расположенного по адресу: .......». Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для расширения мини-магазина.

Указанный земельный участок также является смежным по отношению к вышеуказанному земельному участку с кадастровым *.

За счет истца были проведены кадастровые работы, в связи с образованием данного земельного участка, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для расширения мини-магазина, площадь 8 кв. м, адрес: .......», ему был присвоен кадастровый *.

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и истцом был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым истцу был передан в пользование на условиях аренды указанный земельный участок на срок до ***.

Данный договор был зарегистрирован Городецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... *** № записи о регистрации *, что подтверждается штампом регистрации в указанном Договоре.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на вышеуказанное нежилое здание в установленном порядке, в связи с чем, он обратился в Администрацию г. Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области с просьбой о выдаче ему разрешения на ввод указанного здания в эксплуатацию.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания истцу было отказано, в связи с отсутствием документов, необходимых для оформления разрешения и для разрешения сложившейся ситуации было рекомендовано обратиться в судебные органы, поскольку формально указанное здание отвечает признакам самовольной постройки, его застроенная площадь превышает площадь предоставленного для его размещения земельного участка, в связи с чем, оно расположено на нескольких земельных участка, предоставленных истцу в аренду, что действующим законодательством не допускается. 

Представитель администрации г.Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом. 

Глава администрации г.Заволжье обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что признание иска ответчиком следует принять, так как данное признание не нарушает прав и интересов сторон, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки в г. Заволжье.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: .......а Азербайджанской ССР, право собственности на нежилое здание площадью 50,7 (пятьдесят целых семь десятых) кв. м, этажность – 1, литер Б, Б1, расположенное по адресу: ......., кадастровый *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов

Мотивированное решение составлено 07 июня 2017 года

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов