№2-4744/2023

03RS0004-01-2023-003747-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Давлетовой Э.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ФИО1, заключен договор паенакопления №/ЦБ, по инвестированию жилых домов № (А1,А2,А3,А4), № (Б1,Б2), № (Б7,Б8), № (Б9,Б10,Б11,Б12) на основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ООО «БашСтройКомплект», с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Квартира расположена в жилом доме и имеет следующие проектные характеристики: строительный номер 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь с учетом с лоджий и балконов 39,06 кв.м., жилая проектная площадь 16,87 кв.м, этаж 4, секция Б11.

По данному договору ФИО1 была уплачена. сумма в размере 1 200 000 руб., договор действует до момента полного исполнения обязательств сторон. Срок получения разрешения на ввод жилого дома указан в договоре 3 квартал 2017 г.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления квартиры не сдана истцу.

Согласно п.5.3 договора предусмотрена пенив размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 017 дней, ставка 7,5% годовых, итого неустойка составила 1 210 200 руб. (1 200 000 Х 2 017 Х2 З 1 / 300 Х 7,5%)

Истец обращался я с досудебным требованием от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выполнить условия договора, оставленное ответчиком без внимания. 

Также истец полагает, что ответчиком ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 20 000 руб.

Понесены дополнительные судебные расходы на оплату у слуг представителя в размере 40 000 руб.

На основании изложенного истец проси суд признать за право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде отдельной 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь с учетом с лоджий и балконов 39,06 кв.м., жилая проектная площадь 16,87 кв.м, этаж 4, секция Б11 и признать право собственности в виде доли в общей собственности на объект незавершенного строительства жилых домов № (А1,А2,А3,А4), № (Б1,Б2), № (Б7,Б8), № (Б9,Б10,Б11,Б12) в многоквартирном малоэтажном Жилом компелксе «Цветы Башкирии» с общей площадью квартир 6 975,60 ув.м. по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 210 200 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 176,70 руб.

Стороны на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены должным образом. Явку своих представителей не обеспечили. 

В силу ч.2 ст.116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, суд полагает что, предпринял все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приходит к выводу что, ответчик был надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным постановить по делу заочное решение.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из положений части 1 ст. 7 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из преамбулы Закона о защите прав потребителей следует, что указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ФИО1, заключен договор паенакопления №/ЦБ, по инвестированию жилых домов № (А1,А2,А3,А4), № (Б1,Б2), № (Б7,Б8), № (Б9,Б10,Б11,Б12) на основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ООО «БашСтройКомплект», с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Квартира расположена в жилом доме и имеет следующие проектные характеристики: строительный номер 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь с учетом с лоджий и балконов 39,06 кв.м., жилая проектная площадь 16,87 кв.м, этаж 4, секция Б11.

По данному договору ФИО1 была уплачена. сумма в размере 1 200 000 руб., договор действует до момента полного исполнения обязательств сторон. Срок получения разрешения на ввод жилого дома указан в договоре 3 квартал 2017 г.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления квартиры не сдана истцу.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ООО «БашСтройКомплект».

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру.

Также согласно п.5.3 договора предусмотрена пенив размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебное требования с требованием выполнить условия договора, оставленное ответчиком без внимания.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 017 дней, ставка 7,5% годовых, итого неустойка составила 1 210 200 руб. (1 200 000 Х 2 017 Х2 З 1 / 300 Х 7,5%).

Данный расчет судом проверен и признается судом арифметически верным. Контр расчета, а также возражений ответчик не представил, ходатайство о применении положения ст. 333 ГК РФ суду также не представлено.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворению требований искового заявления в этой части в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу истца сумму за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 210 200 руб.

В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах. При этом должны учитываться длительность, сложность и объем разрешенного судом с участием представителя дела, степень участия представителя в рассмотрении дела, качество подготовки им процессуальных документов, правовая обоснованность позиции представителя, ее соответствие существу постановленного судебного акта и т.д.

По смыслу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из чего суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании почтовых расходов в размере 176,70 руб.

Таким образом исковые требования ФИО1 к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру в жилом 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь с учетом с лоджий и балконов 39,06 кв.м., жилая проектная площадь 16,87 кв.м, этаж 4, секция Б11 и признать право собственности в виде доли в общей собственности на объект незавершенного строительства жилых домов № (А1,А2,А3,А4), № (Б1,Б2), № (Б7,Б8), № (Б9,Б10,Б11,Б12) в многоквартирном малоэтажном Жилом компелксе «Цветы Башкирии» с общей площадью квартир 6 975,60 ув.м. по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия 8018 №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 210 200 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 176,70 руб.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления. 

Судья Д.А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года