Дело №2-44/2021 КОПИЯ

УИД 86RS0008-01-2020-000330-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Когалым 13 июля 2021 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа–Югры в составе председательствующего судьи Сокоревой А. А.

при секретаре Висанбиевой М. Г.

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО12

представителя ответчика ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО14, Буйновской ФИО2, ФИО1 ФИО5 к ООО СЗ «Нефтестройиндустрия-Юг» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении убытков по найму жилья, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать недействительным условие договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» и ООО Черноморская Финансовая Компания», в части определения места договорной подсудности в суде общей юрисдикции по месту нахождения застройщика; признать незаконными акты приема-передачи квартиры (односторонние) от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № ОД- 1-КО6_4-220 уступки прав требования от 08.04.2016г. о передаче ФИО1 ФИО4 ФИО1 ФИО5, Буйновской ФИО2, ФИО1 ФИО14, в лице законного представителя матери ФИО4 в общую долевую собственность (по 1/4 доле) объекта долевого строительства двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., на 10 этаже, расположенной по адресу: 

<

адрес>; возложить обязанность на ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» подписать акты приема-передачи квартиры, в общую долевую собственность (по 1/4 доле) объекта долевого строительства двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., на 10 этаже, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № ОД-1-КО6_4-220 уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в количестве, необходимом для регистрации прав собственности на квартиру по числу участников долевого строительства, датой передачи квартиры считать фактическую дату совместного с представителем ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» осмотра квартиры, передачи ключей от квартиры, паспортов на приборы учета (тепло и водоснабжения); взыскать с ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» в пользу ФИО1 ФИО4, Бундовской ФИО2, ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО14 в лице законного представителя ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 472080 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей, а именно по 15000 рублей каждому, расходы по оплате юридических услуг в размере 22000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; взыскать с ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» в пользу Буйновской ФИО2 убытки на оплату найма жилого помещения в размере 260000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» и ООО «Черноморская Финансовая Компания» заключен договор долевого строительства № в соответствии с которым, застройщик привлекает участника долевого строительства» к финансированию строительства объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Черноморская Финансовая Компания» согласно договору №ОД-1-КО6_4-220 уступило ФИО1 ФИО4, Буйновской ФИО2, ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО14 в лице законного представителя матери ФИО1 ФИО4 право требования от застройщика передачи в общую долевую собственность, каждому по 1/4 доли, двухкомнатной 

<

адрес>, номер секции 3, на 10 этаже, общей проектной площадью 59,77 кв.м. (в том числе балкон - 1,58 кв.м., и балкон - 2,08 кв.м.), проектной жилой площадью 29,90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры по договору № ОД-1-КО6_4-220 от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 2897679,00 рублей 00 копеек. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцами исполнена своевременно, в полном объеме. Согласно п. 4.2. основного договора срок передачи квартиры истцам установлен в течение трех месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в предусмотренный основным договором срок обязательство по сдаче квартиры ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» не выполнено. Квартира до настоящего времени истцам не передана. Сообщения о завершении строительства многоквартирного дома с предложением произвести осмотр квартиры и принять ее согласно условиям основного договора и требованиям законодательства в адреса истцов от ответчика не поступали. В ответ на обращение истцов к ответчику от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил ответчик сообщил истцу только информацию о дате сдачи многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости прийти в отдел продаж застройщика с целью получения акта приема-передачи квартиры. Истцы прибыли ДД.ММ.ГГГГ в отдел продаж ответчика для осмотра и принятия объекта, а также подписания акта приема-передачи квартиры, однако,ответчик выдал истцу только неоформленный акт сдачи-приемки квартиры, без даты и без подписи ответчика, объяснив это тем, что данный акт необходимо датировать не фактической датой подписания - ДД.ММ.ГГГГ, а любой датой февраля или марта месяца 2019г. Ключи от квартиры истцу переданы не были, а следовательно доступ в квартиру ответчиком не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием передать объект в состоянии, соответствующем договору, ДД.ММ.ГГГГ от ответчика получен отказ в удовлетворении требования.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены в установленном законом порядке. Истцы ФИО2 и ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. Истец ФИО4 обеспечила явку своего представителя ФИО12

Представитель истца ФИО4 – ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, основываясь на доводах, изложенных в возражении на исковое заявление.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основаниичасти 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 января 2016 года между ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» и ООО «Черноморская Финансовая Компания» заключен договор долевого строительства № в соответствии с которым, застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Черноморская Финансовая Компания» согласно договору №ОД-1-КО6_4-220 уступило ФИО1 ФИО4, Буйновской ФИО2, ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО14 в лице законного представителя матери – ФИО1 ФИО4, право требования от застройщика передачи в общую долевую собственность, каждому по 1/4 доли, двухкомнатной 

<

адрес>, номер секции 3, на 10 этаже, общей проектной площадью 59,77кв.м. (в том числе балкон- 1,58 кв.м, и балкон - 2,08 кв.м.), проектной жилой площадью 29,90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора №ОД-1-КО6_4-220 от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составила 2897679 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в указанной сумме исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Черноморская Финансовая Компания» от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается ответчиком.

Как предусмотрено п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект во 2 полугодии 2018 года, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> выдал обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого 

<

адрес> (присвоен административный адрес 

<

адрес>).

Пунктом 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик передает квартиру участнику долевого строительства по акту-приема передачи в течении трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязуется принять объект в течение двадцати дней после уведомления застройщиком о вводе дома в эксплуатацию или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, объектсчитается переданным участнику долевого строительства, а застройщик исполнившим свои обязательства по договору. При этом застройщиком составляется односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил уведомления о сдаче дома в эксплуатацию истцам по адресам, указанным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из указанного уведомления, ответчик просит истцов осмотреть квартиру, разъясняет, что получить ключи для осмотра квартиры можно у представителя Управляющей компании «УК Краснодар» после чего, обратиться в отдел продаж «Застройщика» для подписания акта сдачи-приемки квартиры. Также разъясняет положения ч. 6 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004.

Письма, направленные застройщиком в адрес участников долевого строительства, возвращены оператором связи в связи с отсутствием адресатов по указанным ими адресам. Указанное подтверждается реестром почтовых отправлений №, № от ДД.ММ.ГГГГ, описью по форме Ф107 и почтовыми уведомлениями о вручении с почтовыми идентификаторами 35000011979056, 35000011979049, 35000011978394.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В силу п. 67 вышеуказанного Постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Однако истцы в установленный договором срок для принятия объекта не явились, претензий по качеству объекта не направляли.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено извещение об изменении почтовых реквизитов.

В ответ на указанное обращение от ДД.ММ.ГГГГ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно уведомил истцов о сдачи многоквартирного жилого дома литер 

<

адрес> в эксплуатацию и обратил внимание на необходимость подойти в отдел продаж застройщика и получить акт приема-передачи квартиры. При этом ответчик отправил истцам акт сдачи-приемки квартиры без даты и подписей.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия по договору долевого строительства, в которой истцы просили о передаче объекта долевого строительствам истцам с фактической датой подписания, с подписью застройщика, погасить возникшую неустойку в сумме 387757 руб. 74 коп.

В ответ на претензию ответчик направил в адрес истцов акт приема-передачи (односторонний) объекта долевого строительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени акт приема-передачи спорного объекта долевого строительства истцами не подписан.

В силу положений статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

Доказательств тому, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта не представлено. При этом претензий к качеству квартиры истцами заявлено не было. В отношениях, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, требования добросовестности в равной мере распространяются как на застройщика, так и на гражданина - участника долевого строительства.

Таким образом, суд полагает, что, направив в адрес истцов акт приема-передачи объекта долевого строительства, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения иска в части признания незаконным акта приема-передачи квартиры (односторонний) от 14.03.2019, возложении обязанностей подписания акта приема-передачи квартиры датой передачи квартиры, взыскании неустойки и убытков по найму жилья.

При разрешении заявления представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему.

Пунктом 9.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ для споров, вытекающих из договора, согласована договорная подсудность по месту нахождения застройщика.

Исходя из положений статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так, по смыслу ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 181 ГК РФ определено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

О наличии соответствующего условия – п. 9.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам стало известно ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора №ОД-1-КО6_4-220 уступки прав требования (цессии) по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление подано в Когалымский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Достоверных и достаточных доказательств того, что в момент заключения договора истцам не были разъяснены его условия, они были лишены возможности отказаться от заключения данного договора, либо были введен в заблуждение, в материалы дела не представлено.

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцами не заявлено.

В силу пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации пропуск без уважительных причин срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО14, Буйновской ФИО2, ФИО1 ФИО5 к ООО СЗ «Нефтестройиндустрия-Юг» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении убытков по найму жилья, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Когалымский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено 16.07.2021.

Судья подпись А.А. Сокорева

Копия верна А. А. Сокорева

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-44/2021 Когалымского городского суда ХМАО-Югры