РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/19 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Рамено Сызранского района, администрации Сызранского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Рамено Сызранского района, администрации Сызранского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей в 2014 году администрацией сельского поселения Рамено в собственность предоставлена часть жилого дома, вновь построенного по специальной программе «Переселение из ветхого жилья», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН №. В Управлении Росреестра по Самарской области на принадлежащую ей часть жилого дома было зарегистрировано право собственности. В настоящее время она обратилась в КУМИ администрации Сызранского района по вопросу предоставления ей земельного участка под частью жилого дома, но в устной форме ей было разъяснено, что Земельным кодексом РФ не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков под частью жилого дома и было рекомендовано перевести жилое помещение в блок жилого дома блокированной застройки.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Рамено Сызранского района, администрации муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.49 ГрК РФ многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно Федеральному закону от 03 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1 ч.2).

Закрытый перечень оснований для государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав установлен в п.5 ст.14 Закона о регистрации.

Кадастровый учет, как это предусмотрено ч.1 ст.16 Закона о регистрации, осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9, 11-21.1, 25-30 ч.2 ст.7 этого же закона сведений об объекте недвижимости (в частности, сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости; назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что на основании соглашения от 21.03.2019 года администрацией сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский передано ФИО1 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.72-73).

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества с КН № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Самарской области как на жилое помещение общей площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2019 года (л.д.115-116).

Помещение с КН №, назначение – жилое помещение, общей площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ФИО1, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2019 года (л.д.115-116).

Из технического заключения ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект», градостроительного заключения на объект капитального строительства № от 27.08.2019 года, технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 17.04.2019 года, следует, что спорный объект общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой - 30,5 кв.м., соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно, находится в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, каждый блок имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, вентиляции и канализации, автономное отопление. Вход в каждый блок отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Каждый блок находится на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования. Спорный объект расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», предназначенной для жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более четырех. По данным технического паспорта Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 17.04.2019 года на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 59,7 кв.м., жилая площадь блока -30,5 кв.м. Перепланировка, переоборудование, а также реконструкция, в данном блоке не производилась. Общая площадь объекта изменилась из-за уточнения размеров и ранее неверного подсчета ООО «Кадастровый центр» площадей (не учтена площадь коридора с размерами 1,33 м. х 2,58 м.), о чем свидетельствует справка Сызранского филиала ГУП ЦТИ, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № от 26.08.2019 года (л.д.21-23, 80-101,109-110).

Судом также установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с КН № расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, площадью 269 кв.м., граница участка установлена, правообладатели не зарегистрированы. В пределах данного объекта находится объект с КН № (л.д.109-114).

Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п.5 ст.14 Закона о регистрации, препятствуют истцу в реализации права на приобретении земельного участка, на котором расположен спорный объект, поскольку положениями ст.ст.39.3,39.14, 39.20 Земельного кодекса РФ установлено исключительное право на приватизацию земельного участка собственником здания, строения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекратить за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение с КН №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества жилое помещение с КН №, площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2019 года.

Судья -