Дело № 2-88/2025 

УИД: 28RS0020-01-2025-000102-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года пгт. Экимчан 

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В., 

при секретаре Семенюта О.В.,

с участием заместителя прокурора Селемджинского района Ломаева В.В.,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Лопаткина П.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Захид оглы к ФИО3 Алёне ФИО5 - о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Февральск, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Требования иска мотивированы тем, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Февральск, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, данную квартиру он приобрёл у ответчика по договору купли-продажи. Ответчик ФИО3 по настоящее время зарегистрирована по вышеуказанному адресу, однако её регистрация в спорном жилом помещении ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему на праве собственности квартирой. Миграционной службой отказано в снятии ответчика с регистрационного учёта без её заявления и личного присутствия. Местонахождение ответчика истцу неизвестно, в спорной квартире она не проживают более 2-х лет. Между истцом и ответчиком каких-либо договорных обязательств нет, совместное хозяйство они не ведут, общего бюджета не имеют. При таких обстоятельствах истец просит суд признать ФИО3 ФИО11 утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежаще, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась установленным образом по последнему известному месту жительства, соответствующему регистрации; судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчиком не получена.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для представления интересов ответчика ФИО3 был назначен адвокат Лопаткин П.Е.

Представитель ответчика – адвокат Лопаткин П.Е. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как исследованными материалами дела установлено, что ФИО3 продала спорную квартиру истцу в 2023 году и выехала из указанного жилого помещения.

Заместитель прокурора Селемджинского района Ломаев В.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

С учётом положений статей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел настоящее дело при состоявшейся явке.

Выслушав объяснение представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу положений ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 приобрёл у ответчика ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с указанной даты право собственности ФИО3 прекращено. Данные фактические обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: соответствующим договором купли-продажи, сведениями из Роскадастра, поступившими в ответ на запрос суда.

Вместе с тем, согласно запрошенному судом паспортному досье ФИО3, последняя по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.

Доводы истца о том, что ответчик более двух лет не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, однако до настоящего времени значится зарегистрированной по указанному адресу, подтверждаются письменными доказательствами, представленными в ответ на судебные запросы.

Так, из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией администрации пгт. Февральска, следует, что произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по результатам которого установлено, что в указанной квартире с 2023 года проживает ФИО2з.о.; ФИО3 по указанному адресу не проживает, совместное хозяйство не ведёт, её личные вещи в квартире отсутствуют.

Согласно ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес>, имеются сведения персонифицированного учёта ФИО3, согласно которым за периоды трудовой деятельности в июне-июле 2023 года работодателем ФИО3 являлась ИП ФИО10 в 

<

адрес>.

Доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, указывающие на непроживание ответчика в спорной квартире, как и доказательств возникновения у истца обязанностей на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, судом не добыто.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, из которых следует, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцу, которому ответчик продала спорную квартиру; доказательств того, что стороны заключили между собой какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, ответчик не ведёт общего хозяйства с собственником жилого помещения; по месту регистрации не проживает, суд приходит к выводу о том, что ранее возникшее право ответчика ФИО3 на пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, а исковое заявление удовлетворению.

Суд полагает необходимым разъяснить следующее.

Порядок снятия с регистрационного учёта граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту требования и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

В соответствии с пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учётом указанных норм настоящее судебное решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства. Такое действие производится по заявлению заинтересованного лица компетентным органом регистрационного учёта в административном порядке на основании судебного постановления о признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 Захид оглы к ФИО3 Алёне ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

***>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Василенко

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.