Дело № 2-3545/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года Центральный районныйсуд города Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретареКапановой Г.Г.

с участием истца ФИО1

представителя истца по устному заявлению ФИО2

представителя Управы Центрального района ГО г. Воронежа по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального района ГО г. Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Центрального района г. Воронежа о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 35,3кв.м., в том числе жилой площадью 14,7 кв.м., указав, что ею была без разрешения Управы произведен перенос ненесущей стены, в результате чего увеличилась площадь кухни. 

Истец ФИО1, а также представитель истца по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управы Центрального района ГО г. Воронежа по доверенности ФИО3, в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать на основании того, что перепланировка истцом была проведена без согласования с органами местного самоуправления.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в вопросе удовлетворения заявленных исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 05.05.2017г. и акта приема-передачи квартиры от 04.09.2017 года, разрешения на ввод в эксплуатацию от 30.06.2017 года. 

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом ФИО1 была проведена перепланировка указанной квартиры. В квартире выполнены строительные работы, в результате которых общая отапливаемая площадь квартиры составляет 35,3 кв.м., (ранее 36,4кв.м.), жилая площадь 14,7кв.м. (ранее 15,0 кв.м.) В результате производства перепланировки, произошло увеличение кухни за счет коридора.

Истец ФИО1 обратилась в Управу Центрального района ГО г. Воронежа с заявлением о принятии в эксплуатацию спорной квартиры в перепланированном состоянии. Однако ею был получен отказ, в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с Управу Центрального района ГО г. Воронежа.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку перепланировка квартиры произведена истцом без согласования с органом местного самоуправления, она является самовольной. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению БТИ № 14-08-18, по данным обследования установлено, что перепланировка квартиры была произведена следующим образом: для увеличения площади кухни была демонтирована ненесущая перегородка, граничащая с коридором, и возведена новая ненесущая, при этом площадь кухни была увеличена, а площадь коридора уменьшена:поз. № 1 - коридор площадью 6,7кв.м. (ранее 7,6кв.м.);поз. № 3 - кухня площадью 9,6 кв.м. (ранее 8,9 кв.м.)В квартире была выполнена внутренняя отделка: штукатурка, оклейка обоями, натяжные потолки, окраска.Необходимая гидроизоляция для предотвращения протечек воды была выполнена. Несущие и пролетные конструкции при проведении перепланировки и переоборудовании разрушающим воздействиям не подвергались, угрозу жизни и здоровью, проживающим в данном доме жильцам произведенная перепланировка не создает. При выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работ и безопасность эксплуатации здания.Перепланировка улучшает благоустройство квартиры; объемно-планировочное решение перепланированных помещений соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».В результате проведения строительных работ общая отапливаемая площадь 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже, составляет 35,3 (ранее 36,4) кв.м, в том числе жилая площадь составляет 14,7 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась на 1,1кв.м за счет произведенной перепланировки и пересчета площадей при обмере более точными электронными приборами.Эксплуатация квартирыв существующем виде возможна.Вывод:Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенные работы не создают.Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ.Считать общую площадь однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже 35,3 кв.м. (ранее 36,4 кв.м.), в том числе жилая 14,7 кв.м. (ранее 15,0 кв.м.).

Суд принимает во внимание выводы указанного заключения и учитывает, что данное заключение в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением ГосстрояРоссии от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 1.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. В данном случае каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также создания угрозы их жизни или здоровью произведенной перепланировкой, разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций, вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартир и дома в целом, не представлено.

Поскольку фактически произведенная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания и не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в них, так и смежных помещений, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов, не противоречит требованиям СНиП, а также санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.10.2018 г.