Дело № 2-3528/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Сальниковой Е.Н.

при секретаре Киринович А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

12 сентября 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного на пятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: на площади кухни оборудована жилая комната; на части площади жилой комнаты оборудована кухня, путем установки санитарно-технического оборудования с устройством принудительной вентиляции; возведены встроенные шкафы в прихожей. В результате выполненных перепланировки и переустройства изменилось количество комнат в квартире – из двухкомнатной она стала трехкомнатной. Поскольку при поведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 19.07.2017г., поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы сторон, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного на пятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2007г. (л.д. 20).

В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: на площади кухни оборудована жилая комната; на части площади жилой комнаты оборудована кухня, путем установки санитарно-технического оборудования с устройством принудительной вентиляции; возведены встроенные шкафы в прихожей. В результате выполненных перепланировки и переустройства изменилось количество комнат в квартире – из двухкомнатной она стала трехкомнатной.

Истец обратилась в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом ЖКХ Администрации г. Новокузнецка было отказано истицу в согласовании (л.д. 9). Отказ мотивирован тем, что заявитель не представил технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок.

Из материалов дела видно, что истец имеет правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический план квартиры, выданный БТИ с указанием о проведенной перепланировке, согласование ГП КО «Облстройпроект», экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области». 

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 23.05.2017г. № указано, что при перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес> выполнены работы: формирование на части площади жилой комнаты кухни, путем установки санитарно-технических приборов, с наращиванием инженерных сетей и устройством принудительной вентиляции; формирование на площади кухни жилой комнаты; монтаж встроенного шкафа. Представленные материалы перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10), п.п.2.2.,4.7.,5.1.,8.1.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» разделы 2.1,2.2.

Согласно заключению ГП «Облстройпроект» от 19.05.2017г. перепланировка квартиры 

<

адрес> в жилом 

<

адрес>, выразившаяся в демонтаже встроенных шкафов, в переносе кухни с устройством принудительной вентиляции, с наращиванием инженерных сетей, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Центр недвижимости» ФИО4 № от 22.08.2017г., в квартире 

<

адрес>, перепланировка заключается в переоборудовании кухни в жилую комнату, части жилой комнаты в кухню, в результате чего квартира стала трехкомнатной. Выполненные работы и порядок их проведения соответствуют установленным градостроительным, строительным, экологическим, противопожарным и иным правилам и нормативам, соблюдены меры, исключающие возможность распространения влаги в виде протечек и шума от стояков, прохождения стояков канализации, водопровода и т.п., через жилые комнаты не допущено (к раковине выполнен отвод от основного стояка). Не допущено размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Переоборудование кухни в жилую комнату, части жилой комнаты в кухню осуществлено с сохранением существующих коммуникаций, то есть общедомовые коммуникации не изменили свое положение. Выполнена гидроизоляция пола «мокрой зоны» эластичной гидроизолирующей массой с заведением на стены на 200мм. На полу керамическая плитка. Выставлена отсекающая запорная арматура на водонесущих трубопроводах. Не нарушены противопожарные требования. Жилищные условия не ухудшились, квартира соответствует требованиям СанПиН. Выполнена принудительная вентиляция. 

В судебном заседании также была допрошена эксперт ФИО4, которая выводы заключения № от 22.08.2017г, поддержала. Пояснила, что истцом при переносе кухни в жилую комнату предприняты меры, исключающие возможность распространения влаги в виде протечек и шума от стояков, водопровода и т.д. через жилые комнаты путем выполнения гидроизоляции пола «мокрой зоны» эластичной гидроизолирующей массой с заведением на стены на 200 мм.

Экспертиза проведена с учетом правил СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утратившими силу 04.06.2017г. Пунктом 9.22 указанного СНиП предусмотрено недопущение размещения уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. При этом требования, изложенные в приведенном СНиПе, аналогичны нормативам, указанным в "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр), действующим на момент вынесения решения.

Таким образом, с учетом исследованных в суде доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, квартира по адресу: 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Сальникова