Дело №2-2-26/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г.Красный Холм

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г.Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.,

при секретаре Гусаровой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области к ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности восстановления системы отопления, ремонта входной двери, возврата имущества, ремонта крыши сарая,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Краснохолмского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности восстановления системы отопления, ремонта входной двери; возврата имущества, ремонта крыши сарая. Исковые требования мотивированы тем, что 27.05.2020 между Администрацией Краснохолмского района Тверской области и ФИО1 (далее- ответчик, наниматель), как лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, был заключен договор найма жилого помещения №35 (далее- Договор), расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно выписки из ЕГРН, вышеуказанное жилое помещение является собственностью Краснохолмского муниципального округа Тверской области и находилось в исправном состоянии и пригодном для проживания граждан. Собственник (наниматель) жилья обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ). В связи с тем, что ответчик халатно относилась к обязанностям нанимателя и должным образом их не исполняла, не проживала в данной квартире и ее не отапливала, произошло размораживание системы отопления с последующим затоплением соседей 1-го этажа. Система отопления пришла в негодность и требовала замены. Кроме этого, из-за неправомерных действий члена семьи нанимателя (супруга ответчика) ФИО1 была повреждена входная дверь в квартиру, кроме этого он самовольно разобрал крышу сарая, которая была покрыта укрывным железом и тем самым, нарушил целостность кровли сарая. ФИО1 самовольно вывез из квартиры газовый баллон, газовый ящик для хранения газового баллона и водонагреватель для умывальника. Все это послужило поводом для обращения истца в полицию, по результатам рассмотрения которого начальником ОД МО МВД России «Краснохолмский» майором полиции ФИО7 15.10.2021 года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Для устранения выявленных нарушений, в адрес ответчика были на направлены предписания №01 от 25.01.2021 и №02 от 05.10.2021, в которых были указаны сроки для устранения данных нарушений, однако, ответчик полностью проигнорировала данные предписания, несмотря на то, что лично их получила и обещала устранить вышеуказанные нарушения, написав собственноручно письменное объяснение от 25.01.2021. До настоящего времени нарушения не устранены, что причиняет ущерб правам и законным интересам истца, в связи с чем, 25.10.2023 года (исх. №3953) в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия об устранении выявленных нарушений в срок до 30 ноября 2023 года. Данная досудебная претензия вручена ответчику лично 31.10.2023 года, однако никаких мер по устранению нарушений, отраженных в претензии, ответчиком до настоящего времени не предпринималось. На основании изложенного просит, возложить обязанность на ФИО1 в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу: восстановить систему отопления в первоначальном виде в работоспособном состоянии, пригодном для ее дальнейшей эксплуатации; отремонтировать входную дверь; вернуть в квартиру газовую плиту, нагреватель для воды умывальника, газовый баллон, ящик для хранения газового баллона в пригодном для их дальнейшей эксплуатации состоянии; отремонтировать крышу сарая, принадлежащему данной квартире.

При подготовке дела к рассмотрению, определением суда от 17.01.2024 ответчиком по делу привлечен ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, МП «ЖКУ» администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, ГКУ ТО «Центр социальной поддержки населения Краснохолмского муниципального округа Тверской области».

В судебное заседание представитель истца, не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддерживает исковые требования к ФИО2 в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились о месте и времени извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признали в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, МП «ЖКУ» администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, ГКУ ТО «Центр социальной поддержки населения Краснохолмского муниципального округа Тверской области» в судебное заседание не явились о месте и времени извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: в силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, с п. 4 раздела II Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, наниматель жилого помещения обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Таким образом, именно на нанимателя и членов его семьи возлагаются обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2023 собственником квартиры по адресу

<

адрес>, площадью 50 кв.м., кадастровый номер № является муниципальное образование Тверской области «Краснохолмский район» ( л.д.21, 46-49).

Из представленных доказательств следует, что 27 мая 2020 года администрацией Краснохолмского района Тверской области, в лице ФИО3 и ФИО1 (далее- ответчик, наниматель), как лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей заключен договор найма жилого помещения №35 (далее- Договор), расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет с 28.05.2020 по 27.05.2025. Совместно с нанимателем в жилое помещение, согласно договору, вселяются ФИО1, ФИО1, ФИО9 Из передаточного акта от 27 мая 2020 года следует, что администрацией Краснохолмского района Тверской области ФИО1 передана квартира № по адресу: 

<

адрес> в качественном состоянии, укомплектована всем необходимым электро-газо, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, не требующая текущего ремонта, акт подписан сторонами. ( л.д.39-45).

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации Краснохолмского муниципального округа №22-1-ра от 25.01.2021 проведено обследование жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования, по адресу: 

<

адрес> предоставленного на основании договора найма ФИО1 Основанием проведения послужили поступившие жалобы жильцов 

<

адрес> По результатам обследования, проведенного комиссионно, составлен акт обследования указанного жилого помещения от 25.01.2021, из которого следует, что комиссией установлено, что система отопления повреждена, нарушена целостность чугунных радиаторов (батарей) и труб (трещины, 5 сколов), система вышла из строя, дальнейшая эксплуатация невозможна. Принято решение о демонтаже системы отопления. ФИО4 выдано предписание о восстановлении системы отопления в срок до 01.10.2021. Из объяснения ФИО1 от 25.01.2021 следует, что квартиру она не отапливала, поскольку не проживала, система отопления разморожена по ее вине, обязуется восстановить систему отопления. ( л.д.21-27)

На основании распоряжения администрации Краснохолмского муниципального округа №450-ра от 29.09.2021 проведено обследование специализированного жилого фонда - жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования, по адресу: 

<

адрес>, предоставленного на основании договора найма ФИО1 Из акта обследования от 05.10.2021, проведенного комиссионно, следует, что входная дверь в квартиру сломана, был осуществлен вызов сотрудников полиции, при проведении осмотра установлено, что в квартире беспорядок, на кухне отсутствует газовая плита и нагреватель для воды от умывальника, нет газового баллона с ящиком, разобрана крыша на сарае, в квартире отсутствуют батареи, не выполнено предписание о восстановлении системы отопления в срок до 01.10.2021, имеется задолженность по коммунальным платежам, ФИО1 предложено устранить выявленные нарушения, выдано предписание об устранении нарушений до 01.12.2021 ( л.д.28-30)

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.10.2021 года следует, что в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.158 УК РФ, ч.1 ст.167 УК РФ отказано, поскольку имущество им взято во временное пользование по другому месту жительства, дверь, систему отопления, крышу сарая он собирается восстановить. (л.д.15-18)

25.10.2023 истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена досудебная претензия, в которой предлагалось восстановить систему отопления, отремонтировать входную дверь, вернуть имущество, отремонтировать крышу сарая в срок до 30 ноября 2023 года. ( л.д.19-20). 

В добровольном порядке требования истца ответчиками не исполнены.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст. 56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

На основании вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что ответчиками квартира используется ненадлежащим образом, чем нарушаются права собственника и нанимателей, собственников других жилых помещений, с целью восстановления которых необходимо привести спорную квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Суд, полагает, что стороной истца представлено достаточно доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что ответчики С-вы, в нарушение вышеуказанных норм законодательства не исполняют надлежащим образом нормы законодательства по содержанию жилого помещения.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда - в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу, полагая, что такой срок является разумным.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании п. 19 ст. 333.36 НК РФ, с ответчиков в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области к ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности восстановления системы отопления, ремонта входной двери, возврата имущества, ремонта крыши сарая – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ИНН № ФИО1 ИНН № обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в квартире по адресу: 

<

адрес> -восстановить систему отопления в первоначальном виде в работоспособном состоянии, пригодном для ее дальнейшей эксплуатации; отремонтировать входную дверь; возвратить в квартиру газовую плиту, нагреватель для воды умывальника, газовый баллон, ящик для хранения газового баллона в пригодном для их дальнейшей эксплуатации состоянии, возложить обязанность отремонтировать крышу сарая, принадлежащему данной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в г.Красный Холм Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2024 года.

Председательствующий подпись