Дело № 2-290/2019 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Инвест» НСК к ФИО1 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

ООО «Капитал Инвест» НСК обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору № 16-261 участия в долевом строительстве от 30.12.2016 г. в размере 59 700,00 рублей, пени согласно уточненного расчета в размере 5 589,42 рублей по состоянию на 21.01.2019 г. и далее в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от суммы основного долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения и расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 30.12.2016 между ООО «Капитал Инвест» НСК (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор № 16-261 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (соответствующей части объекта капитального строительства) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. 

20.06.2017г. между истцом и ответчиком было оформлено дополнительное соглашение к договору №16-261 участия в долевом строительстве от 30.12.2016 г. указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано 31.07.2017 г. Согласно п.2 указанного дополнительного соглашения, на основании раздела 4 договора стороны пришли к соглашению об изменении цены данного договора и об установлении цены в размере 3 644 327 (Три миллиона шестьсот сорок четыре тысячи триста двадцать семь) рублей 00 копеек исходя из соразмерного увеличения общей площади объекта долевого строительства. Дополнительное внесение денежных средств (разницу между ценой, установленной договором, и ценой, установленной соглашением) в размере 59 700 рублей 00 копеек участник долевого строительства, за счет собственных денежных средств, не являющихся заемными (кредитными) денежными средствами, обязан внести в течение 150 (ста пятидесяти) календарных дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к оговору.

Таким образом, внесение денежных средств ответчиком в размере 59 700 рублей должно было быть произведено до 09.01.2018 г.

Ответчик не произвел дополнительное внесение денежных средств за фактическое увеличение общей площади объекта долевого строительства.

Застройщиком соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель истца ООО «Капитал Инвест» НСК Мерная Л.Н. на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

30.12.2016 между ООО «Капитал Инвест» НСК (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор № 16-261 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (соответствующей части объекта капитального строительства) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную студию № 261 на 19-ом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> стр., жилой блок 1б, совокупной площадью 47,50 кв.м., общей площадью 45,01 кв.м. (пункты 3.1), а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора.

20.06.2017г. между истцом и ответчиком было оформлено дополнительное соглашение к договору №16-261 участия в долевом строительстве от 30.12.2016 г. указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано 31.07.2017 г. Согласно п.2 указанного дополнительного соглашения, на основании раздела 4 договора стороны пришли к соглашению об изменении цены данного договора и об установлении цены в размере 3 644 327 (Три миллиона шестьсот сорок четыре тысячи триста двадцать семь) рублей 00 копеек исходя из соразмерного увеличения общей площади объекта долевого строительства. Дополнительное внесение денежных средств (разницу между ценой, установленной договором, и ценой, установленной соглашением) в размере 59 700 рублей 00 копеек участник долевого строительства, за счет собственных денежных средств, не являющихся заемными (кредитными) денежными средствами, обязан внести в течение 150 (ста пятидесяти) календарных дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору.

Таким образом, внесение денежных средств ответчиком в размере 59 700 рублей должно было быть произведено до 09.01.2018 г.

В предусмотренный дополнительным соглашением срок ответчик не произвел дополнительное внесение денежных средств за фактическое увеличение общей площади объекта долевого строительства.

Застройщиком соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

26.03.2018г. на адрес участника долевого строительства была направлена претензия с требованием произвести дополнительное внесение денежных средств в размере 61 226,83 рублей (с учетом пени).

Ответ на указанную претензию застройщика участник долевого строительства не отправлял.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 10.2 договора участия в долевом строительстве № 16-261 от 30.12.2016 г. в случае нарушения установленного Договором срока уплаты цены договора (части цены договора) участник долевого строительства уплачивает застройщику пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчик доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей, а также каких-либо возражений относительно имеющегося расчета задолженности, своего контррасчета, не представила. 

Расчет задолженности, подготовленный истцом (л.д. 68), составлен с учетом изменений ставки рефинансирования, тогда как в договорная неустойка предусматривает размер - 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

В данном случае под днем исполнения обязательства следует понимать 09.01.2018.

Однако, в этом случае положение ответчика ухудшается:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

59 700,00 

09.01.2018 

Новая задолженность на 59 700,00 руб. 

59 700,00 

09.01.2018 

21.01.2019 

378 

7.75 

59 700,00 ? 378 ? 1/300 ? 7.75% 

5 829,71 р. 

Сумма основного долга: 59 700,00 руб. 

Сумма неустойки: 5 829,71 руб. 

Суд принимает решение только в рамках заявленных требований, а потому взысканию подлежит неустойка (пени) в сумме 5 589, 42 руб. по состоянию на 21.01.2019.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Следовательно, подлежит удовлетворению исковое требование о продолжении взыскания с ответчика неустойки на сумму основного долга в пользу ООО «Капитал Инвест» НСК, начиная с 22.01.2019, за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, до дня фактической уплаты задолженности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 1 997 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Капитал Инвест» НСК задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме 59 700 рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства по состоянию на 21.01.2019 в сумме 5 589 рублей 42 копейки и государственную пошлину в размере 1 997 рублей.

Продолжить начисление ФИО1 неустойки на сумму основного долга в пользу ООО «Капитал Инвест» НСК, начиная с 22.01.2019, за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, до дня фактической уплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-290/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная