Дело №2-2314/2023 

УИД 73RS0004-01-2022-003667-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 июля 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи А.В. Высоцкой,

при секретаре Д.Р. Айзатулловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что является владельцем гаражного бокса № 17 участок № 2 в ГСК «Метеор-2», является членом ГСК «Метеор-2», пользуется гаражным боксом, оплачивает все необходимые платежи. 

В апреле 2023 года он обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, однако ему в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, участок №, расположенный в ГСК «Метеор-2» по адресу: 

<

...> район Петрова оврага).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Ульяновска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители ответчиков - Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, администрации города Ульяновска, - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом

Представители третьих лиц – ГСК «Метеор-2», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ГСК «Метеор-2» является действующим юридическим лицом, которое осуществляет свою деятельность на основании Устава. Целью деятельности ГСК являются строительство и эксплуатация гаражей. 

Согласно Постановлению мэра г.Ульяновска от 01.12.1997 №3711 предоставлен в пользование ГСК «Метеор» земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 8 687,8 кв.м., находящийся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, просп. Авиастроителей в районе Петрова оврага для использования под коллективные гаражи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Метеор-2» с мая 2004, в его владении находится гаражный бокс №, задолженности по оплате членских взносов не имеет, сумма паенакоплений полностью выплачена. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Метеор-2» №27 от 02.05.2023.

На гаражный бокс № в ГСК «Метеор-2» составлен технический план, согласно которому данный гаражный бокс площадью 26,00 кв.м. в эксплуатацию не сдан.

Таким образом, ГСК «Метеор-2» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно. 

Однако, до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены из-за отсутствия земельно-правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность ввиду полной выплаты паевого взноса. 

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Ульяновскстройсертификация» от 12.07.2023 № 48/23, самовольно возведённый гаражный бокс №, участок № размером 26 кв.м., расположенный в ГСК «Метеор-2» по адресу: 

<

...> район Петрова Оврага) требованиям СНиП и другим строительным нормативным правилам соответствует, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и угрозу жизни и здоровью граждан не создает, самовольно возведённый гаражный бокс № 17 расположен в пределах земельного участка, выделенного ГСК «Метеор-2» для размещения гаражных боксов по адресу: 

<

...> район Петрова Оврага)».

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 17, участок №, площадью 26,0 кв.м., в ГСК «Метеор-2», расположенный по адресу: 

<

...> район Петрова Оврага).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, участок №, площадью 26,0 кв.м., расположенный в ГСК «Метеор-2» по адресу: 

<

...> район Петрова Оврага).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023