УИД 77RS0035-02-2022-007830-35

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2024 по иску СНТ «Красная звезда» к ФИО1 о переносе металлического забора и хозяйственных построек в границы своего земельного участка и по встречному иску ФИО1 к СНТ «Красная звезда», фио об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Красная звезда» обратилось в суд с иском к ФИО1 о переносе металлического забора и хозяйственных построек в границы своего земельного участка, указывая в исковом заявлении, что товариществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191215:57 площадью 8400 кв.м, при проведении межевания земель общего пользования был выявлен факт незаконной установки забора и хозяйственных построек ФИО1 за пределами границ своего земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190501:11. Фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, забор и постройки установлены без согласия СНТ. Решениями правления и общего собрания членов товарищества было решено принять меры по приведению границ участков в соответствие с правоустанавливающими документами. В июне 2021 года ответчик была привлечена к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка. При таких обстоятельствах СНТ «Красная звезда» за защитой своих прав, которые оно полагает нарушенным, обратилось в суд, который просит с учетом уточнения требований обязать фио снести жилой дом с кадастровым номером 77:18:0000000:36626 площадью 148,3 кв.м, нежилое строение площадью застройки 18 кв.м, колодцы, забор, выходящий за границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190501:11, обязать фио восстановить дренажную канаву в северной части участка строго по разбивочному плану СНТ «Красная звезда», перенести забор и постройки в границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190501:11, взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы и судебную неустойку.

фио обратилась в суд со встречным иском к СНТ «Красная звезда», фио об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что Постановлением Главы администрации адрес №305 от 09.03.1993 за с/т «Красная звезда» закреплен земельный участок в коллективно-совместную собственность – 0,74 га, в собственность членов товарищества – 5,26 га. ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190501:11 площадью 600 кв.м по адресу: адрес, адрес, СНТ «Красная Звезда», участок 1. фио принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190501:4 площадью 1200 кв.адрес проведении экспертизы установлено несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190501:11 границам, существующим на местности более 15 лет. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190501:4, внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190501:11, установив границы по схеме № 5 заключения эксперта.

Решением Троицкого районного суда адрес от 30 августа 2024 года СНТ «Красная звезда» было отказано в удовлетворении требований о переносе металлического забора и хозяйственных построек в границы своего земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190501:11.

При этом судом не были разрешены требования СНТ «Красная звезда»:

- обязать фио снести жилой дом с кадастровым номером 77:18:0000000:36626 площадью 148,3 кв.м и нежилое строение площадью застройки 18 кв.м, колодцы, забор, выходящий за границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190501:11,

- обязать фио восстановить дренажную канаву в северной части участка строго по разбивочному плану СНТ «Красная звезда».

С целью разрешения данных требований было назначено судебное заседание для вынесения дополнительного решения суда по настоящему делу.

Представитель СНТ «Красная звезда» в судебном заседании настаивала на удовлетворении указанных требований.

Сторона ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения названных требований возражала.

Представитель ДГИ адрес в судебном заседании оставил разрешение названных требований СНТ «Красная звезда» на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

Разрешая требование СНТ «Красная звезда» обязать фио снести жилой дом с кадастровым номером 77:18:0000000:36626 площадью 148,3 кв.м и нежилое строение площадью застройки 18 кв.м, колодцы, забор, выходящий за границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190501:11, суд учитывает, что согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, запрещено строительство здания с нарушением строительных норм и правил, а само здание выходить за границы земельного участка.

Как предусмотрено пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Пунктом 29 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Таким образом имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Вид разрешенного использования земельного адрес допускает размещение на нем указанных истцом объектов.

Из заключения судебной экспертизы и исследованных материалов дела следует, что имеется несоответствие границ земельных участков сторон, в связи с чем экспертом предложены варианты устранения несоответствий с учетом существующих границ земельных участков на протяжении длительного периода времени (пятнадцати лет и более). Существование сложившегося землепользования не отрицалось сторонами при рассмотрении дела судом.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) (пункт 9) установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

При таких обстоятельствах суд оставляет без удовлетворения исковые требования СНТ «Красная звезда» обязать фио снести жилой дом с кадастровым номером 77:18:0000000:36626 площадью 148,3 кв.м и нежилое строение площадью застройки 18 кв.м, колодцы, забор, выходящий за границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190501:11, учитывая при этом также, что устранение последствий нарушения должно соответствовать самому нарушению и не приводить к причинению несоразмерных убытков, снос объекта строительства является крайней мерой ответственности.

Также не подлежит удовлетворению требование СНТ «Красная звезда» обязать фио восстановить дренажную канаву в северной части участка строго по разбивочному плану СНТ «Красная звезда» по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В нарушение приведенных требований процессуального закона каких-либо достоверных и допустимых доказательств того, что фио разрушила какую-либо дренажную канаву в границах принадлежащего либо какого-нибудь другого ей земельного адрес звезда» суду не представлено, а судом не установлено. Таким образом, обязанность восстановить дренажную канаву на фио возложена быть не может.

При этом в дело не представлено доказательств существования как таковой дренажной канавы и ее возведения в северной части участка строго по разбивочному плану СНТ «Красная звезда», поскольку решением Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу № 2-146/18 от 22 июня 2018 года было установлено, что в разработанную СНТ «Красная звезда» проектную документацию выделенного земельного участка вносились изменения. Сведения о том, что проектная документация в какой-либо из редакций была утверждена решением исполкома Наро-Фоминского совета народных депутатов адрес, то есть приобрела статус градостроительной документации, суду не предоставлено, из чего следует, что суд не может принять данную документации как градостроительную документацию.

Поскольку СНТ «Красная звезда» было отказано в удовлетворении всех исковых требований к ФИО1, то судебные расходы и судебная неустойка также не подлежат взысканию с ФИО1 в пользу СНТ «Красная звезда».

На основании изложенного и руководствуясь ст.201 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Красная звезда» к ФИО1 снести жилой дом с кадастровым номером 77:18:0000000:36626 площадью 148,3 кв.м, двухэтажное нежилое строение площадью застройки 18 кв.м, колодцы, забор, выходящий за границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190501:11, обязать восстановить дренажную канаву – оставить без удовлетворения.

Дополнительное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Дополнительное решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 года

Судья В.В. Кармашев