Дело № 2 – 3038/2017 27 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 27 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах .... ФИО3, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах .... ФИО3, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: ...., с последующим снятием с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что является собственником .... доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, которые членами её семьи не являются, в связи с чем прекратили право пользования жилым помещением и должны исполнить обязанность по снятию с регистрационного учета. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что остальные ответчики как и он извещены о судебном заседании.

Ответчики ФИО2, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах .... ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представлено.

Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального образования «Котлас» ФИО6 в судебном заседании находит обоснованными заявленные требования. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав ответчика ФИО3, представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 с __.__.__ на основании договоров дарения от __.__.__ и купли-продажи от __.__.__ является собственником на праве общей долевой собственности в размере .... доли жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что с момента приобретения права общей долевой собственности на квартиру, истцу принадлежат права владения и пользования комнатой площадью .... кв.м (п.5)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества в период с __.__.__ по __.__.__ ФИО5 являлась сособственником квартиры (комнаты, приобретенной в последствии истцом).

Согласно справке с поквартирной карточки в спорном жилом помещении, зарегистрированы: с __.__.__ ФИО1 (истец), с __.__.__ ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, а с __.__.__ .... ФИО3

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании договора дарения и договора купли-продажи у истца возникло право общей долевой собственности на жилое помещение, согласно которым она вправе пользоваться, владеть и распоряжаться этим жилым помещением. 

Право собственности на долю спорного жилого помещения прежнего сособственника ФИО5 прекращено __.__.__, поэтому она с указанной даты считается прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Регистрация ответчиков создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

Таким образом, поскольку право собственности прежнего сособственника на спорное жилое помещение прекращено, членами семьи нового сособственника жилого помещения ФИО5, а также ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, вселенные в него прежним сособственником, не являются, жилым помещением не пользуются, совместно с истцом не проживают и общего хозяйства не ведут, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права их пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного выше, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: ...., с последующим их снятием с регистрационного учета.

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах .... ФИО3, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, __.__.__ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, __.__.__ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: .....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова