РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Ефимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2743\2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла бабушка истицы - ФИО3, которая завещала ей земельный участок и расположенный на нем дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Из завещания, следует, что ФИО3 все свое имущество завещала внучке ФИО2 После смерти бабушки она приняла наследство, владеет им, но, своевременно, в соответствии с требованиями закона, не зарегистрировала свое право собственности на дом и земельный участок в регистрирующих органах, а в настоящее время не может, так как без соответствующего разрешения произведена реконструкция дома. Кроме того истцом утерян подлинник завещания, а нотариус вместо дубликата завещания выдала справку от 14.05.2019г., согласно которой истица является единственной наследницей после ФИО3 Учитывая указанные обстоятельства истица в настоящее время лишена возможности в настоящее время оформить свои права. 

Просит: 

- признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 75,3 кв.м.

- признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1761 кв.м. 

- установить местоположение границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с материалами межевания, отраженными в межевом плане, подготовленном ООО « РОСПРОЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ в конкретных координатах. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 полностью поддержала исковые требования. Представитель ответчика - администрации м.р. Ставропольский в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо- нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ч.1,2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также могут предоставляться бесплатно в случаях. предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ,

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане –собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 59, ч.1 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.8 ст. 9 Закона Самарской области от 11 марта 2005 года № 94- ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и ( или) во владение гражданам и юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина ( граждан), который фактически использует данный земельный участок.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч.1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. 

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО3, которая приходилась бабушкой истицы.

ФИО3 завещала истице земельный участок и расположенный на нем дом, находящийся по адресу

<

адрес> 

Из завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации села Жигули Ставропольского района Самарской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за № следует, что ФИО3 все свое имущество завещала внучке ФИО1 Истица в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свои права на наследственное имущество, так как. без соответствующего разрешения произведена реконструкция дома, кроме того истицей утерян подлинник завещания, а нотариус вместо дубликата завещания выдала справку от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой истица является единственной наследницей после ФИО3

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной ДД.ММ.ГГГГ. администрацией села Жигули Ставропольского района Самарской области ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ был выделен в собственность земельный участок общей площадью 0,16 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ. администрацией с.Жигули по адресу : 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО7, ФИО8 ФИО3 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. по день смерти. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок используется в границах координат, указанных в межевом плане более, чем 15 лет

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства.

Принимая во внимание, что наследодатель владел земельным участком и расположенным на нем жилым домом на законных основаниях, тем самым приобрел право собственности на данное имущество.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один тот же момент.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 2 от 23.04.91 года, в редакции ФЗ № 10 от 25.10.96 года « О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании», в состав наследственного имущества включается только такое имуществ, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях.

Таким образом, истица является единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО3 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела истцом своими силами и за счет произведена реконструкция дома.

11.06.19г. ООО " РОСПРОЕКТ" был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, согласно которого в результате технической инвентаризации было выявлено изменение общей и жилой площади. По факту на момент обследования: общая площадь дома составляет 75,3 кв.м., в том числе жилая площадь 32,8 кв.м.

Из экспертного заключения № экспертного центра ФИО9 г. Тольятти» от 26.06.2019г. по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого помещения следует, что в результате произведенной реконструкции жилого дома был возведен пристрой с организацией помещений № (комната), № (санузел), № (комната),№ (прихожая) и не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов. Данное жилое помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания, соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также сторонних лиц.

Согласно экспертного заключения филиала ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ.№ исследуемый жилой дом соответствует санитарным нормам и пригоден для эксплуатации.

Согласно Распоряжения Администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГг земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположении границ земельного участка.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 75,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1761 кв.м. 

Установить местоположение границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с материалами межевания, отраженными в межевом плане, подготовленном ООО

« РОСПРОЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья О.В. Болохова