РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области

ФИО1, при секретаре – Ширяевой К.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1772/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с выше указанным иском.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО3. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный дом был приобретен отцом истицы ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельского поселения Хрящевка муниципального района 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО4 умер. Наследниками по закону после смерти ФИО4 являлись: жена ФИО3 и дочь ФИО5. После смерти они не обращались к нотариусу для оформления своих прав как наследников, но фактически приняли наследство, поскольку после смерти отца проживали в данном доме. Это подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных лицах на жилой площади, выданной главой сельского поселения Хрящевка. После смерти матери истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус ей разъяснил, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество будет отказано, поскольку при жизни ее родители произвели реконструкцию жилого дома, в результате увеличилась общая и жилая площадь дома, однако в установленном порядке данные изменения умершими не были оформлены. Наследником по закону после смерти матери, подавшим заявление о принятии наследства является: дочь ФИО2. Реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных и санитарных норм. Истец не имеет другой возможности на получение наследства после смерти своих родителей ФИО4 и ФИО3 кроме как путем признания за ней права собственности на реконструированный объект недвижимости - здание индивидуальный жилой дом в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что иск не признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица – ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, нотариус ФИО6 не явились, надлежаще извещены, нотариус просила рассмотреть дело без ее участия, сообщила, что наследниками ФИО4 являлись супруга ФИО3, от дочери ФИО2 поступило заявление о непринятии наследства. 

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, отзыв ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Установлено, что ФИО4 принадлежал на праве собственности жилой дом, приобретенный им в ДД.ММ.ГГГГ, по адресу

<

адрес> что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти наследником стала его супруга ФИО3, которая совершила действия по принятию наследства, обратившись в установленной срок к нотариусу, что подтверждается сообщением нотариуса. От дочери ФИО2 поступило заявление об отказе в принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти III- ЕР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района Ставропольский управления ЗАГС Самарской области.

После ее смерти наследником по закону является истец ФИО2, которая обратившись к нотариусу, получила отказ в оформлении наследственных прав на жилой дом, так как родителями самовольно без соответствующих разрешений была произведена реконструкция дома. Данная реконструкция не была ими оформлена надлежащим образом.

Вступить во внесудебном порядке в права наследования на спорный жилой дом истец возможности не имеет, поскольку дом был реконструирован.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома была произведена в ДД.ММ.ГГГГ, в результате изменилась его общая и жилая площадь, общая площадь составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты>. Реконструкция дома произведена хозяйственным способом, без необходимого на это разрешения и она в связи с этим является самовольной постройкой.

На основании распоряжения главы администрации сельского поселения Хрящевка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку и расположенному на нем жилому дому, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

Согласно техническому заключению №Ж от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в результате реконструкции жилого дома (возведение пристроя лит.А1, капитальный ремонт крыши, капитальный ремонт произведенной изменения объекта (возведения пристороев лит. А1,а) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СНиП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ расположение реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (лит АА1а) в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> не противоречит предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ года, индивидуальный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец домом пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, претензий касательно данного имущества к ней никто не высказывал, на объект никто не претендовал и обратного в судебном заседании не доказано.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено. 

При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законных интересов 3-х лиц, и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

С учетом изложенного, установив, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что истец ФИО2 является единственным наследником спорного имущества, вступившим в права наследования, иных лиц, претендующих на долю в спорном имуществе судом не установлено, а также принимая во внимание, что спорное имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание индивидуальный жилой дом, общей площадью – 

<

данные изъяты>, жилой площадью – 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2017 года.

Судья