Дело № 2-1769/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего Зениной Г.В.,

с участием адвоката Бобковой О.В.,

при секретаре Маслий И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности на доли жилого дома в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратился с иском к ФИО4, ФИО5, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области просит суд признать за ним право собственности на 1/10 доли жилого дома 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/10 доли жилого дома 

<

адрес>. Указанные доли дома принадлежали умершему на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО1 нотариусом Левобережной № 2 Государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за № ...... Остальные 9/10 доли жилого дома 

<

адрес> принадлежат истцу. После смерти ФИО. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной частью жилого дома 

<

адрес>, несёт все расходы по его содержанию. На момент выдачи ФИО6 свидетельства о праве на наследство на 1/10 долю жилого дома 

<

адрес>, общая площадь дома составляла 68,8 кв.м., из которой жилая площадь составляла 29,9 кв.м. В настоящее время, после произведенных истцом пристроек, перепланировки дома, общая площадь дома составляет 135,0 кв.м. Общий срок владения и пользования истца спорной частью дома превышает 22 года, что значительно больше установленного законом срока, необходимого для признания права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Таким образом, истец полагает, что имеет основания для признания за ним права собственности на 1/10 доли жилого дома 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, поскольку имеются обязательные признаки, характерные для данного института права, такие как добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чём поступило заявление.

Представитель истца ФИО3 адвокат Бобкова О.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объёме, просит удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чём в суд поступило заявление, возражений по существу заявленного искового требования не поступило

(л.д. 35).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чём в суд поступило заявление, возражений по существу заявленного искового требования не поступило

(л.д. 34).

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о чём в деле имеется расписка ( л.д. 31).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области надлежаще извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца ФИО3, адвоката Бобкову О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из указаний п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статья 234 ГК РФ исходит также из того, что лицо, ссылающееся на давность владения, вправе присоединять ко времени владения имуществом им самим также и все время, в течение которого этим же имуществом владел тот, чьим правопреемником является владелец. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.

В силу требований ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Исходя из анализа положений абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218 и п. 1 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным.

Согласно выписке БТИ Железнодорожного района г. Воронежа филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.30) истец ФИО3 является собственником 9/10 доли жилого дома 

<

адрес> на основании: свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ№ ....., удостоверенного 4-ой ГНК Левобережного района; свидетельства о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р№ ....., удостоверенного ФИО2 нотариусом г. Воронежа ; свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № ....., удостоверенного ФИО2 нотариусом г. Воронежа; свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. № ..... удостоверенного ФИО2 нотариусом г. Воронежа. 

ФИО, является собственником 1/10 доли на основании свидетельства праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ№ ....., удостоверенного 4-ой ГНК Левобережного района ( л.д.30, 15-17).

Согласно свидетельства о смерти, выданного Советским отделом ЗАГС г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ

(л.д.14).

Истец является братом умершего ФИО, что подтверждается свидетельствами о рождении: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., выданного бюро ЗАГС пос. Отрожка г. Воронежа ( л.д. 10); ФИО от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного бюро ЗАГС г. Воронежа ( л.д.11). 

Ответчики по настоящему делу ФИО4 и ФИО5 - дети умершего ФИО являются наследниками первой очереди по закону.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Из материалов дела следует, что после смерти брата ФИО6, а именно с 1995 г. по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной частью жилого дома 

<

адрес>, что подтверждается домовой книгой прописки граждан, проживающих в доме № ..... ( л.д. 21-24).

Из выписки БТИ Железнодорожного района г. Воронежа филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.30) следует, что согласно материалам инвентарного дела № ..... общая площадь жилого дома на 27.01. 2003 г. лит. А,А1,А2,А3,А4,А5, а1,а2 составляет 135,00 кв.м. ( в том числе лит. А4 площадью 18,7 кв.м., лит. А1 площадью 3,2 кв.м.)

В свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № ....., удостоверенного 4-ой ГНК Левобережного района указана только жилая площадь 29,9 кв.м. На дату инвентаризации 10.01. 1948 г. общая площадь составила 68,8 кв.м. Изменения общей площади от: свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. № ....., свидетельства о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № ....., свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. № ....., свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. № .....- произошло в результате включения площади веранды лит. а2 площадью 8,0 кв.м., лит. А1 площадью 28,8 кв.м. ( решение № ..... от ДД.ММ.ГГГГ., решение исполкома № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.) и на 7,5 кв.м. за счёт уточнения и пересчета площади ( л.д. 30).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый № ....., общая площадь жилого дома 

<

адрес> указана в размере 135,0 кв.м.( л.д.25).

Таким образом, судом установлено, что в результате произведенных истцом пристроек, перепланировки дома, общая площадь дома составляет 135,0 кв.м. Общий срок владения и пользования истца спорной частью дома превышает 22 года, что больше установленного законом срока, необходимого для признания права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Следовательно, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на 1/10 доли жилого дома 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, поскольку имеются обязательные признаки, характерные для данного института права, такие как добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом.

Исходя из указаний п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.. 234, 236 ГК РФ, ст.ст. 56,, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/10 доли жилого дома 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, после ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в месячный срок, через районный суд.

Председательствующий судья Г.В. Зенина