Дело № 2-32/2025

63RS0028-01-2024-001329-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года с.Сергиевск 

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В. 

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на зерносклад, 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание – зерносклад.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи купил у ФИО3 здание зернохранилища площадью 1008,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь, ФИО3 купил зернохранилище ДД.ММ.ГГГГ с торгов на основании договора купли-продажи, в рамках банкротства ООО «Золотая Нива». 

В связи с тем, что ФИО1 не может зарегистрировать право собственности, он вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить, пояснив, что в 2017 г. ФИО1 купил у ФИО3 здание зернохранилища, расположенное в 

<

адрес>. Несколько раз он пытался зарегистрировать право собственности, но получал отказ, т.к. право собственности не было зарегистрировано ФИО3

ФИО1 является руководителем агропромышленного предприятия, в здании зерносклада он хранит зерно. Это предприятие активно развивается, планируется расширение растениеводства и животноводства, и это здание необходимо для работы. 

В судебное заседание не явились:

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно поступившего отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда, признание права собственности на нежилое здание не нарушает прав и законных интересов администрации рай она, 

третьи лица: 

ФИО3, 

представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, 

надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, 

Выслушав представителя истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота.

Согласно ст.179 Закона о банкротстве, с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В установленные Законом о банкротстве сроки конкурсный управляющий должен совершить определенные мероприятия, направленные на продажу активов, в том числе приступить к реализации путем проведения электронных торгов или прямыми продажами.

В соответствии с п.3 ст.139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 4 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в результате проведённых торгов, организованного конкурсным управляющим ООО «Золотая Нива» ФИО4, по лоту № «Зернохранилище» торги состоялись, победителем признан ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №, ООО «Золотая Нива» в лице конкурсного управляющего ФИО4 продало ФИО3 зернохранилище площадью 1008, 4 кв.м. (здание сельскохозяйственного назначения Литера А, год ввода 1970), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.3.3. договора, с момента передачи имущества покупателю переходит право собственности.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Золотая Нива» передало ФИО3 зернохранилище.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении ООО «Золотая Нива», 

<

адрес> завершена. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи объекта недвижимости, ФИО3 продал ФИО1 зернохранилище площадью 1008,4 кв.м. (здание сельскохозяйственного назначения Литера А, год ввода 1970, инвентарный № кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.2.2 договора, после подписания договора продавец обязан предоставить покупателю все имеющиеся документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на строение. В случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на здание, покупатель вправе требовать в судебном порядке государственную регистрацию перехода права. 

Из акта приема-передачи объекта недвижимости в 

<

адрес> следует, что продавец ФИО3 передал покупателю ФИО1 зернохранилище площадью 1008,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст.549 ГК РФ). 

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п.1 ст.223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ). 

В п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ). 

Как указано в абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом при рассмотрении дела установлено, что в 2012 г. договор купли-продажи конкурсным управляющим ФИО5, действующим на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-38599/2009 с победителем торгов ФИО3 заключен в ходе процедуры банкротства должника, в соответствии с порядком, регламентируемым Законом о банкротстве.

Торги по продаже имущества, равно как и заключенный по результатам торгов договор купли-продажи, в установленном законом порядке оспорены не были, недействительными не признаны.

В 2017 г. договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 был заключен в надлежащей письменной форме, в договоре сторонами предусмотрены все существенные условия, оплата по договору произведена в полном объеме, факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Продавец ФИО3 предпринимал меры для регистрации права.

Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права была приостановлена, а затем отказано по тем основаниям, что ООО «Золотая Нива» с заявлением о государственной регистрации права собственности, а также с заявлением о переходе права собственности на здание зернохранилища в Росреестр не обращалось. 

ООО «Золотая Нива» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

Представителем истца в судебное заседание были представлены доказательства, что здание зернохранилища используется фактически по настоящее время. 

Согласно ответа МКУ «Управление сельского хозяйства» муниципального района Сергиевский, на территории 

<

адрес> с 2017 г. осуществляет деятельность ООО АПК «ТСК АГРО», директором которого является ФИО1 Предприятие занимается выращиванием сельскохозяйственной продукции, обрабатывают около 8000 га земельных участков сельскохозяйственного назначения. Также развивается в сфере овцеводства. С 2020 г. предприятие реализует инвестиционный проект по строительству собственного зерноочистительного сушильного комплекса, планирует реконструкцию складов для хранения продукции растениеводства, что обеспечит создание новых рабочих мест.

Все используемые строения отремонтированы и приведены в состояние пригодное для хранения сельскохозяйственной продукции, содержанию животных, ремонту и обслуживанию техники. 

Из информации из администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский следует, что с конца 2017 г. зерноскладом общей площадью 1008,4 кв.м. владеет и пользуется ФИО1 За время пользования здание отремонтировано, заменена кровля, используется для хранения сельскохозяйственной продукции. Администрация поселения полагает, что регистрация права собственности на здание зерносклада приведут к пополнению бюджета сельского поселения налогом на имущество. 

На здание зерносклада по адресу: 

<

адрес> составлен технический паспорт, площадь здания составляет 1008,4 кв.м.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на здание зернохранилища площадью 1008,4 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О.В. Носкова