Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2022-006245-06производство № 2-1257/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июля 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств по Республике Крым, ГУФССП по Республике Крым и г. Севастополю, судебный пристав-исполнитель ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО3, судебный пристав-исполнитель ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО4, судебный пристав-исполнитель ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО5, судебный пристав-исполнитель ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО6, судебный пристав-исполнитель ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО7, судебный пристав-исполнитель ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО8, судебный пристав-исполнитель ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО9, судебный пристав-исполнитель ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Инспекция Федеральной налоговой службы г. Севастополя по Гагаринскому району, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, УФК по г. Севастополю об освобождении имущества от ареста

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 об освобождении имущества от ареста.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, учитывая уточнение исковых требований, ФИО1 просит суд освободить от арестов и запретов на осуществление регистрационных действий 882/10000 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 612,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 наложенных на основании: постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 68570/21/92015-ИП, выданного 28.01.2022 отделением судебных приставов по Гагаринскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Севастополю, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 17513/19/92015-ИП, выданного 17.05.2021 отделом судебных приставов по Гагаринскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Севастополю, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 36555/20/92015-ИП, выданного 17.05.2021 отделом судебных приставов по Гагаринскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Севастополю, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 13383/20/92015-ИП, выданного 17.05.2021 отделом судебных приставов по Гагаринскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Севастополю, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 4267/19/92015-ИП, выданного 17.05.2021 отделом судебных приставов по Гагаринскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Севастополю, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 46812/20/92015-ИП, выданного 16.11.2020 отделением судебных приставов по Гагаринскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Севастополю, постановления о наложении ареста на имущество должника, СПИ ФИО20 № 41097/19/92015-ИП, выданного 06.11.2019 отделом судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю, постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя ФИО20 № 23086/18/92015-ИП, выданного 12.09.2018 отделом судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю, постановления о наложении ареста на имущество должника судебного пристава-исполнителя ФИО20 № 10500/18/91015-ИП, выданного 15.05.2018 отделом судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю, освободить от арестов и запретов на осуществление регистрационных действий 882/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:02:004004:91 общей площадью 806 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 и наложенных на основании, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 68570/21/92015-ИП, выданного 28.01.2022 отделением судебных приставов по Гагаринскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Севастополю, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 17513/19/92015-ИП, выданного 17.05.2021, отделом судебных приставов по Гагаринскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Севастополю, постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 36555/20/92015-ИП, выданного 17.05.2021 отделом судебных приставов по Гагаринскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Севастополю, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 13383/20/92015-ИП, выданного 17.05.2021 отделом судебных приставов по Гагаринскому району Управление Федеральной службы судебных приставов России по Севастополю, постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 4267/19/92015-ИП, выданного 17.05.2021 отделом судебных приставов по Гагаринскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Севастополю, постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 46812/20/92015-ИП, выданного 16.11.2020 отделением судебных приставов по Гагаринскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Севастополю, постановления о наложении ареста на имущество должника, СПИ ФИО20, № 41097/19/92015-ИП, выданного 06.11.2019 отделом судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю, постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя Старковой Ж.1 23086/18/92015-ИП, выданного 12.09.2018 отделом судебных приставе Гагаринскому району УФССП России по Севастополю, постановления о наложении ареста на имущество должника судеб пристава-исполнителя ФИО20, № 10500/18/91015-ИП, выдан 15.05.2018 отделом судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании нотариально удостоверенного предварительного договора от 25.05.2018 приобрела у ФИО2 882/10000 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 612,2 кв.м., а также 882/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 806 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 14.07.2022 указанный предварительный договор купли-продажи от 25.05.2018, с дополнительными соглашениями к нему, признан основным договором купли-продажи. Решение суда вступило в законную силу.

По версии истца ФИО1, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, 7223/10000 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2 обременены запретом на регистрацию на основании: постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, постановлений о наложении ареста, вынесенных судебными приставами-исполнителями ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю.

Ссылаясь на невозможность реализации своих прав на осуществление действий по регистрации прав на недвижимое имущество, ФИО1 обратилась в суд с иском.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела с помощью представителя, извещена о судебном заседании надлежащим образом, посредством извещения ее представителя ФИО21 

Представитель истца ФИО21, действующая на основании доверенности, явилась в судебное заседание, исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес>, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи 15.07.2023.

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Учитывая изложенное, в силу положений ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО22, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании, состоявшемся 12 мая 2023 года, представитель ответчика ФИО22 исковые требования ФИО1 признала.

Третьи лица, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены судом о рассмотрении дела. 

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что 25.05.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен нотариально удостоверенный предварительный договор, в соответствии с которым ФИО2 обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить долю в праве собственности, а именно жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 612,2 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 предварительного договора цена объекта составляет 2 600 000 рублей.

На основании п. 6 предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 15.08.2018.

04.02.2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к указанному предварительному договору, в соответствии с которым п. 6 предварительного договора изложен в следующей редакции: стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 20.05.2019 года. Кроме того, пункт 9 предварительного договора изложен в следующей редакции: ФИО1 путем наличного расчета уплачивается ФИО2 сумма в размере 2 600 000 рублей. 

12.11.2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к указанному предварительному договору, в соответствии с которым п. 6 предварительного договора изложен в следующей редакции: стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 30.04.2020 года.

21.05.2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений к предварительному договору, в соответствии с которым п. 6 предварительного договора изложен в следующей редакции: стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 31.12.2021 года. Все указанные соглашения нотариально удостоверены.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 14.07.2022 указанный предварительный договор от 25.05.2018 признан основным договором купли-продажи. Решение суда вступило в законную силу.

Как следует из материалов дела, представленных по запросу суда исполнительных производств, судебными приставами – исполнителями отдела судебных приставов по Гагаринскому району г. Севастополя вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, постановления о наложении ареста на имущество должника, в частности: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 68570/21/92015-ИП от 28.01.2022, постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 17513/19/92015-ИП, от 17.05.2021, постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 36555/20/92015-ИП от 17.05.2021, постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 13383/20/92015-ИП от 17.05.2021, постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 4267/19/92015-ИП от 17.05.2021, постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 46812/20/92015-ИП от 16.11.2020, постановление о наложении ареста на имущество должника СПИ ФИО20 № 41097/19/92015-ИП 06.11.2019, постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя ФИО20 № 23086/18/92015-ИП от 12.09.2018, постановление о наложении ареста на имущество должника судебного пристава-исполнителя ФИО20, № 10500/18/91015-ИП от 15.05.2018.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО3 от 20.12.2022 исполнительные производства объединены в сводное по должнику.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии установленных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Пунктом 13 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10\22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств того, что ФИО1 в установленном законом порядке является собственником 882/10000 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 612,2 кв.м., а также 882/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:02:004004:91, общей площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку представленные истцом документы на указанное недвижимое имущество не прошли государственную регистрацию, которая является основанием для возникновения права собственности.

В связи с отсутствием государственной регистрации права на основании указанных документов, право собственности на указанное имущество у ФИО1 не возникло.

Кроме того, ФИО1 заключая все три дополнительных соглашения к предварительному договору от 25.05.2018, проявляя должную степень разумности и осмотрительности, действуя разумно и добросовестно, должна была удостовериться, что в отношении приобретаемого ею недвижимого имущества отсутствуют запреты или ограничения, которые к моменту заключения дополнительных соглашений уже существовали.

При рассмотрении дела установлено, что действия судебных приставов-исполнителей по установлению запретов и ограничений, наложении ареста, сторонами исполнительного производства, либо иными заинтересованными лицами не оспаривались, в связи с чем ответчик ФИО2 не вправе был совершать действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества.

При этом и до настоящего времени принятые судебными приставами-исполнителями меры по установлению запретов и ограничений, наложении арестов на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику имущества не отменены, сводное исполнительное производство в отношении должника не окончено.

Доказательств обратного истцом ФИО1, ответчиком ФИО2 при рассмотрении дела не добыто, в материалы дела не представлено.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО22 в судебном заседании 12 мая 2023 года, исковые требования ФИО1 признала.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь положениями ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд не принимает признание исковых требований представителем ответчика, поскольку это нарушает законные права и интересы других лиц, а именно права третьих лиц, являющимися взыскателями по сводному исполнительному производству.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для освобождении от ареста и ограничений спорного недвижимого имущества, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 21 июля 2023 года.

Судья Гагаринского 

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко