Дело № 2-309/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенное в натуре жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Советский районный суд г. Тамбова с иском к ФИО4 в котом просили: Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу .Выделить долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: в натуре в виде обособленного жилого помещения, общей площадью кв.м. - состоящий из четырех комнат; жилая комната - площадь кв.м., жилая комната - площадью кв.м., кухня- кв.м., холодная пристройка - кв.м.Признать выделенное жилое помещение с кадастровым номером , принадлежащее на праве общей долевой собственности: ФИО1 - доли; ФИО2 доли и ФИО3 - доли.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что они являются собственниками долей жилого дома расположенного по адресу: , указанная доля составляет кв.м., отапливаемой площади, в целом истцы пользуется изолированным помещением состоящем из жилой комнаты (№ 5 согласно техпаспорта от ) - площадью кв.м., жилой комнаты (№ 6 согласно техпаспорта от ) площадью кв.м., кухни (№ 7 согласно техпаспорта от ) площадью кв.м. и холодной пристройкой (III согласно техпаспорта от ) площадью кв.м.Совладельцем является ФИО4 которому согласно договору купли продажи принадлежит или кв.м. Право собственности ФИО4 не зарегистрировано в установленном законом порядке.Согласно техническому заключению ОАО « » от выдел жилого помещения возможен, так как он имеет отдельный вход, электроснабжение, водопровод, канализацию, отопление состоит из четырех комнат, выдел данных комнат в отдельное жилое помещение не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не нарушит работу систем инженерного обеспечения, не приведет к снижению несущей способности и строительных конструкций жилого дома в целом, дальнейшая эксплуатация возможна.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, а так же указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности согласия о способах и условиях раздела имущества или выдела доли, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками долей жилого дома расположенного по адресу: , указанная доля составляет кв.м., отапливаемой площади, в целом истцы пользуется изолированным помещением состоящем из жилой комнаты (№ 5 согласно техпаспорта от ) - площадью кв.м., жилой комнаты (№ 6 согласно техпаспорта от ) площадью кв.м., кухни (№ 7 согласно техпаспорта от ) площадью кв.м. и холодной пристройкой (III согласно техпаспорта от ) площадью кв.м.

Совладельцем спорного жилого дома является ФИО4, которому согласно договору купли продажи принадлежит или кв.м. Право собственности ФИО4 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению ОАО « » от , в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Помещения с установленным газовым и сантехническим оборудованием обеспечены вентиляцией с устройством вытяжных вентиляционных каналов. Объемно - планировочное решение и конструкции жилого помещения отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009г. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением. Приток воздуха осуществляется через форточки оконных блоков. Газовое оборудование установлено по проекту. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы. Жилой дом состоит из 2-х жилых помещений, каждое жилое помещение имеет самостоятельный выход на участок, инженерные сети (водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение). Эксплуатация и учет потребляемых энергоресурсов ведется за каждое жилое помещение индивидуально. Жилое помещение № 1, подлежащее выделу в натуре, имеет самостоятельный выход на участок, автономное отопление, необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания. Следовательно, в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам выдел в натуре жилого помещения (поз. (поз. 5, 6, 7 холодная пристройка литера III)) жилого дома возможен.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от , часть жилого дома по (помещения №№ 5, 6, 7, холодная пристройка III) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при условии изменения назначения кухни поз. 7 в подсобное и эксплуатации в соответствии с назначением.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, выдел доли жилого дома в натуре истцам необходим для реализации прав собственности.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на выделенное в натуре жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенное в натуре жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ( года рождения, уроженца ) на жилой дом, расположенный по адресу .

Выделить долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: в натуре в виде обособленного жилого помещения, общей площадью кв.м. - состоящий из четырех комнат; жилая комната - площадь кв.м., жилая комната - площадью кв.м., кухня- кв.м., холодная пристройка - кв.м.

Признать выделенное жилое помещение с кадастровым номером , принадлежащим на праве общей долевой собственности: ФИО1 ( года рождения, уроженке ) - доли; ФИО2 ( года рождения, уроженцу ) - доли и ФИО3 ( года рождения, уроженцу с ) - доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведениях ЕГРП о жилом доме, расположенном по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: М.В. Елохова 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2020 г.

Судья: М.В. Елохова