ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

25 января 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко М.В., 

при секретаре Боднар Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2017 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой» о признании расторгнутым предварительного договора купли-продажи квартиры, признании расторгнутым договора об инвестировании строительства жилья, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой» и просит:

- признать расторгнутым предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... (расположена на земельном участке площадью ~~~ кв.м, кадастровый №), заключенный **/**/**** между ней и ООО «ИркутскСтрой»;

- признать расторгнутым договор об инвестировании строительства квартиры, расположенной по адресу: .... (расположена на земельном участке площадью ~~~ кв.м, кадастровый №), заключенный **/**/**** между ней и ООО «ИркутскСтрой»;

- взыскать денежные средства, уплаченные по договору об инвестировании строительства жилья от **/**/**** в размере ~~~ рублей;

- взыскать сумму неустойки за неисполнение договора об инвестировании строительства жилья от **/**/**** в размере ~~~ рублей ~~~ копеек; 

- взыскать компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей;

- взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Определением суда от **/**/**** принят отказ иска от требования о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры. 

В обоснование исковых требований указано, что **/**/**** между ней и ООО «ИркутскСтрой» заключен договор об инвестировании строительства жилья. 

**/**/**** между ней и ООО «ИркутскСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать квартиру общей площадью ~~~ кв.м, жилой площадью ~~~ кв.м, расположенную по адресу: ..... 

Обязательства по оплате истцом исполнены путем перечисления денежных средств поставщику материалов ООО «БизнесСтрой», что подтверждается квитанциями об оплате от **/**/**** и **/**/**** на общую сумму ~~~ рублей. 

ООО «ИркутскСтрой», являющийся застройщиком спорного объекта, свои обязательства по передаче помещения в **/**/**** года (п. 3.2.1 договора об инвестировании строительства жилья) не исполнил. До настоящего времени застройщиком в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности указанного объекта строительства к передаче, не поступало.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика ООО «ИркутскСтрой» в судебное заседание не явился. Ответчик извещен на юридический адрес, по месту фактического пребывания. Конверты вернулись с отметкой об истечении срока хранения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

На основании положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 (инвестор) и ООО «ИркутскСтрой» (застройщик) заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно условиям которого инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования квартиры общей площадью ~~~ кв.м (жилая площадью ~~~ кв.м, ....). Предметом договора является участие сторон в строительстве на земельном участке площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..... Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору квартиру, которая финансируется инвестором в соответствии с настоящим договором. 

**/**/**** между ФИО1 и ООО «ИркутскСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор долевого участия в строительстве, ответчик обязался построить и передать ФИО1 квартиру площадью ~~~ кв.м, расположенную по адресу: ..... 

В соответствии с пунктом 2.1 договора об инвестировании строительства жилья, объем инвестирования квартиры устанавливается в размере ~~~ (~~~) рублей. 

Обязательства по оплате взноса ФИО1 исполнены, что подтверждается квитанциями об оплате от **/**/**** и **/**/**** на общую сумму ~~~ рублей. 

Ответчик, являющийся по договору застройщиком, обязательства по передаче помещения в **/**/**** года (п. 3.2.1 договора об инвестировании строительства жилья) не исполнил. До настоящего времени застройщиком в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности указанного объекта строительства к передаче, не поступало.

Согласно пункту 3.2.1 договора об инвестировании строительства жилья застройщик обязался сдать в эксплуатацию законченный строительством жилой дом в **/**/**** года. Эти обязательства ответчиком не исполнены. 

Согласно пункту 8.3 договора инвестирования каждая из сторон вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке при несоблюдении существенных условий договора. 

Таким образом, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. 

В связи с неисполнением обязательств **/**/**** ФИО1 направила в адрес ответчика по почте заказным письмом уведомление с предложением расторгнуть договор и возвратить уплаченные по договору денежные средства.

Денежные средства ответчиком не возвращены.

Поскольку истцом в адрес ответчика после наступления срока передачи квартиры был направлен односторонний отказ от исполнения договора инвестирования, суд считает необходимым признать расторгнутым договор об инвестировании строительства жилья от **/**/****.

Вместе с тем суд не находит оснований для расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры, поскольку срок действия договора (срок подписания основного договора) истек **/**/****. 

В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Рассчитанный истцом размер неустойки (~~~ рублей ~~~ копеек) за период с **/**/**** по **/**/**** с учетом ставки рефинансирования Банка России за данный период ответчиком не оспорен. 

Поскольку в действиях ответчика установлен факт нарушения прав истца, то на основании пункта 2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд, руководствуясь положениями статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходя из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, определяет размер компенсации морального вреда в размере ~~~ рублей. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования в пользу ФИО1 удовлетворены судом на общую сумму ~~~ рублей ~~~ копеек (~~~ рублей + ~~~ рублей ~~~ копеек + ~~~ рублей), размер штрафа, рассчитанный по правилам пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», составит ~~~ рублей ~~~ копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой» удовлетворить. 

Признать расторгнутым договор об инвестировании строительства жилья от **/**/****, заключенный между ФИО1 и ООО «ИркутскСтрой».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору об инвестировании строительства жилья от **/**/****, в размере ~~~ рублей; неустойку в размере ~~~ рублей ~~~ копеек; компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей; штрафа в размере ~~~ рублей ~~~ копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Шевченко