Дело № 2-1407/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-001568-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась собственником земельногоучастка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый номер: с-319-495, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю серии РФ II ХБК-17 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

В 2000 году ФИО2 узнала о том, что больна раком, и передала земельный участок и документы на землю своей соседке ФИО3, что подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО3 передала данный земельный участок своему сыну ФИО1, который пользуется им по настоящее время, что подтверждается членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ). 

От соседей ФИО1 узнал в дальнейшем, что ФИО2 умерла. Есть ли наследники и открывалось ли наследственное дело истцу не известно. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности. С 2000 г. ФИО1 владел спорным земельным участком, а именно: вел себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывал его, уплачивал за членство в садоводческое товарищество «Октябрь-2» как владелец данного земельного участка членские взносы.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности. В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, который не имеет права собственности на него.

Гражданский кодекс РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предъявляют к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В данном деле ФИО1 начал владеть участком с 2000 года. 

Вторым требованием к владению является непрерывность. Владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока более 18 лет. ФИО1 владел спорным земельным участком непрерывно в течение данного времени как своим собственным. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Так, истец не являлся арендатором спорного земельного участка, его хранителем и др.

Истец владеет спорным земельным участком открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать его владение земельным участком, истец не скрывал своего владения в отношении данного земельного участка, в частности, оплачивал членские взносы как владелец земельного участка №. 

ФИО5 владеет спорным земельным участком добросовестно. Действительно, истцу было известно, что он не является собственником спорного земельного участка. 

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно. 

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения. Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли. Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ для недвижимости. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом РФ фактического состава соответствующих правоотношений.

На основании изложенного истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: садоводческое 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый номер С-319-495 в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика с согласия истца привлечена администрация Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, представил в материалы дела отзыв на заявленные исковые требования, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения исковых требований, так как у истца не возникло право собственности на земельный участок, предоставленный другому лицу.

Ответчик администрация Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, представил в материалы дела отзыв на заявленные исковые требования, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии правовых оснований.

Ответчик ФИО4 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание не явилась в связи с отдаленностью места жительства. Через истца передала в суд нотариально заверенное заявление, в котором указала, что на наследство после смерти ФИО2 не претендует, обращаться в суд за восстановлением срока принятия наследства не намерена, фактически наследство после смерти матери не принимала.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО4, представителей ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Галинского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Судом установлено, что земельный участок № площадью 800 кв.м. в 

<

адрес> постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 о праве собственности на землю Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> выдавалось свидетельство серии РФ II ХБК-17 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 5340.

ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком №, как своим собственным непрерывно, открыто и добросовестно с 2000 года.

Так ФИО2 передавала ФИО1 свидетельство о праве собственности на земельный участок, подлинник которого был предъявлен в судебное заседание именно истцом.

Также ФИО1 в материалы дела представлено заявление ФИО2 об отказе от земельного участка в пользу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 – мать ФИО1 ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что мать передала ему в пользование земельный участок с 2000 года.

В материалы дела представлена членская книжка СНТ «Октябрь-2», согласно которой земельным участком № с 2000 года пользуется ФИО1, уплачивая членские взносы за участок. Аналогично в материалах дела имеется справка СНТ «Октябрь-2» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 с 2000 года уплачивались членские взносы в СНТ «Октябрь-2» за участок №.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, кто-либо пытался истребовать у него земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная в отделе ЗАГС 

<

адрес> администрации 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей справкой комитета по делам ЗАГС и архивов 

<

адрес>.

После её смерти открылось наследство.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Возможным известным наследником имущества ФИО2 является ФИО4 ФИО4 привлечена к участию в деле, возражений против удовлетворения исковых требований не высказала. ФИО4 через истца передала в суд нотариально заверенное заявление, в котором указала, что на наследство после смерти ФИО2 не претендует, обращаться в суд за восстановлением срока принятия наследства не намерена, фактически наследство после смерти матери не принимала.

На спорный земельный участок право собственности в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Правообладателем земельного участка на праве индивидуальной собственности значится ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Земельный участок был фактически передан во владение ФИО1

Администрация Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района является надлежащим ответчиком по делу, как лицо уполномоченное на наследование выморочного имущества в виде земельных участков.

Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края – как лицо, уполномоченное на приобретение в муниципальную собственность бесхозяйного имущества, является надлежащими ответчиком по делу.

ФИО4 является надлежащим ответчиком по делу как возможный наследник имущества ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок № в 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый номер участка №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<

данные изъяты>