Дело № 2-656/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Глуховой М.Е.,

при секретаре Бельковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО22 к ФИО4 ФИО20, ФИО5 ФИО21 о признании решения общего собрания собственников недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, с учетом уточнения, о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДАТА по ДАТА по инициативе ФИО4, оформленного протоколом от ДАТА, недействительным; признании недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный ДАТА между ООО «ЖКХ «Коммунальщик» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС, оформленного протоколом от ДАТА.

В обоснование требований указала, что от сотрудников ООО УК «Развитие» ему стало известно, что в доме АДРЕС проводилось общее собрание собственников в период с ДАТА по ДАТА. Однако, она, как собственник жилого помещения в указанном доме, о проведении собрания не уведомлялась, бюллетень для голосования ей не вручался, на досках объявлений многоквартирного дома уведомлений о принятых на собрании решений не размещалось. Считает, что при проведении собрания был нарушен порядок проведения собрания, установленный нормами действующего законодательства. 

Представитель третьего лица ООО УК «Развитие» ФИО6, в судебном заседании поддержала требования истца. Считает, что на собрании отсутствовал необходимый кворум, поэтому оно не могло быть проведено и должно считаться несостоявшимся.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, представитель третьего лица ООО ЖКХ "Коммунальщик», третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, причина не явки суду не известна. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в дела, исследовав все материалы дела, находит иск обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, ч 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из указанной нормы следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 5-6).

ДАТА, по инициативе ФИО4, было проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС, оформленное протоколом от ДАТА (т. 1 л.д. 250).

Как следует из протокола от ДАТА, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по 6 вопросам следующего содержания: 

1. Избрание председателя собрания ФИО4 квартира НОМЕР, секретаря собрания ФИО5, наделить их правом подсчета голосов. Утвердить повестку собрания;

2. Расторгнуть договор управления с ООО УК «Развитие», в связи с неисполнением договора управления с ДАТА. 

3. Избрать для управления домом управляющую компанию ООО «ЖКХ «Коммунальщик». Заключить договор с ООО «ЖКХ «Коммунальщик» с ДАТА;

4. Определить способ уведомления собственников помещений о проведении собрания и его результатах, путем размещения уведомления в общедоступном месте на 1 этаже в каждом подъезде многоквартирного дома;

5. выбрать уполномоченным лицом на подписание договора управления, уведомление заинтересованных лиц (организацией) о принятом решении ФИО4 собственника квартиры ...;

5. Определить место хранения протокола и его приложений в ООО «ЖКХ «Коммунальщик». 

В протоколе от ДАТА указано, что во внеочередном общем собрании, доля собственников помещений, принявших участие в голосовании, составила ... кв.м., что составляет 51,32 % от общего числа голосов собственников помещений.

Приложением к протоколу общего собрания собственников жилого дома от ДАТА, расположенного по адресу: АДРЕС являются бюллетени, в которых отражено, что собрание проводится по инициативе ФИО4 собственника квартиры НОМЕР, в период с ДАТА по ДАТА, а также необходимость передать решение до 18:00 часов ДАТА в квартиру НОМЕР. Также имеются графы для заполнения данных собственника, документа подтверждающего право собственности, площадь помещения (т. 1 л.д. 81-160).

Для установления кворума, общая площадь помещений в многоквартирном доме НОМЕР принята – ... кв.м. 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

При анализе бюллетеней установлено, что в голосовании от квартиры НОМЕР, общей площадью ... кв.м. принимали участие ФИО2 и ФИО3 собственники по ... доли в праве собственности на квартиру, однако согласно записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА, ФИО3 умерла ДАТА (л.д. 121, 122, 219). Кроме того, ФИО2 был допрошен в судебном заседании от ДАТА в качестве свидетеля и пояснил, что заполнил бюллетень поставил подпись на бюллетени жены, на бюллетени от его имени подпись он не ставил (т. 1 л.д. 242-243).

Также установлено, что в голосовании принимала участие собственник квартиры НОМЕР ФИО8, собственник ... доли на квартиру НОМЕР ФИО9, однако согласно свидетельствам о смерти, ФИО8 умерла ДАТА, ФИО9 – ДАТА (т. 1 л.д. 88, 138, 217, 235).

Кроме того, в судебном заседании от ДАТА свидетель ФИО10 пояснила, что является собственником квартиры НОМЕР, в данной квартире не проживает, в бюллетени от ее имени стоит не ее подпись. В квартире проживает ее мать, которая собственником не является. Свидетели ФИО15 пояснили, что являются долевыми собственниками квартиры НОМЕР, однако в данной квартире проживает только ФИО11 ФИО12 в голосовании участие не принимала, поскольку находилась на операции в АДРЕС, ФИО13 находился на сессии в АДРЕС, ФИО14 указал, что в бюллетени стоит подпись не его, ФИО11 указал, что заполнял бюллетень, однако не тот, который имеется в материалах дела (л.д. 52, 101-104, 240-244).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что безусловно подлежат исключению голоса собственников ФИО8 (... кв.м.), ФИО9 (... кв.м.), ФИО3 (... кв.м.), ФИО2 (... кв.м.), ФИО10 (... кв.м.), ФИО12, ФИО11, ФИО14, ФИО13 (... кв.м.), в связи с чем, во внеочередном общем собрании собственников, оформленном протоколом от ДАТА, доля собственников помещений, принявших участие в голосовании, составила ... кв.м. (... кв.м. - ... кв.м. - ... кв.м. - ... кв.м - ... кв.м. - ... кв.м. - ... кв.м.), что составляет ... % от общего числа голосов собственников помещений. 

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

Вместе с тем, ответчиком допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих наличие кворума при проведении оспариваемого собрания, не представлено.

Таким образом, на общем собрании присутствовали собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений, следовательно, общее собственников помещений неправомочно.

С учетом изложенного, решения, принятые на общем собрании, оформленные протоколом от ДАТА, являются ничтожными.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено никаких доказательств, подтверждающих размещение информации о проведении оспариваемого внеочередного общего собрания, соответствующей по содержанию ст. 45 ЖК РФ, и соблюдение установленной ч. 4 ст. 45 ЖК РФ процедуры уведомления собственников о проведении общего собрания.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДАТА по ДАТА по инициативе ФИО4, оформленного протоколом от ДАТА, недействительным суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС признается недействительным, то договор управления многоквартирным домом, заключенный ДАТА между ООО «ЖКХ «Коммунальщик» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС, оформленного протоколом от ДАТА также следует признать недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО23 удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДАТА по ДАТА по инициативе ФИО4 ФИО24, оформленного протоколом от ДАТА, недействительным.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный ДАТА между ООО «ЖКХ «Коммунальщик» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС, оформленного протоколом от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий М.Е. Глухова