Дело № 2-74/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> «04» апреля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Волгоградского отделения № ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, в обосновании которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключён кредитный договор №. Согласно указанному договору созаёмщикам был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 987 890 рублей 40 копеек на срок 240 месяцев под 13,0 процентов годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаёмщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указывает, что кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства - предоставил кредит созаёмщикам в размерах и на условиях, оговорённых кредитным договором. Получение кредита подтверждает отчётом о всех операциях. Созаёмщиками не выполнялись обязательства по погашению кредита, и в связи с этим образовалась задолженность. В адрес созаёмщиков направлялось уведомление с предложением погасить задолженность, но на вышеуказанную претензию ответа в банк не поступало, задолженность не погашена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ созаёмщиками допускались нарушение сроков внесения периодических платежей по кредиту 19 раз, что подтверждается расчётом цены иска.

Полагает, что у Банка, имеются основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Указывает, что у кредитора возникает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счёт вырученной от реализации объекта залога суммы своих требований, взыскать задолженность с созаёмщиков в судебном порядке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность созаёмщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченные проценты – 352 347 рублей 87 копеек; просроченный основной долг – 985 509 рублей 12 копеек; неустойка за просроченные проценты – 42 026 рублей 40 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 4372 рубля 13 копеек, а всего 1 384275 рублей 52 копейки. 

На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 384275 рублей 52 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15121 рубль 38 копеек; обратить взыскание на: квартиру, назначение жилое, общая площадь 51,1 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>., (кадастровый или условный №); установить начальную цену продажи: квартиры - назначение жилое, общей площадью 51,1 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>. (кадастровый или условный №), решением суда по результатам проведения экспертизы, в размере восьмидесяти процентов стоимости, определённой в отчёте оценщика. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае отсутствия ответчика в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусматривается, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из положений статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитором ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО) и созаемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № (копия л.д. 9-11) согласно условиям которого, кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в размере 987 890 рублей 40 копеек под 13,0 процентов годовых на приобретение квартиры на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) Объекта недвижимости, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (ипотека в силу закона). В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости 

<

адрес> от 15.10.2013г. рыночная стоимость объекта недвижимости установлена в размере 1 097 656 рублей.

В соответствии с п. 2.1.1. кредитного договора Залоговая стоимость Объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, то есть в размере 987 890 рублей 40 копеек.

В соответствии с п. 4.1 погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Пунктом 4.3 кредитного договора предусматривается, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения (в т.ч. однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зачислены на счет по его вкладу денежные средства в сумме 987 890 рублей 40 копеек, что подтверждается заявлением заемщика с распорядительной надписью банка (л.д.8) и выпиской по счету (л.д.15-18).

Как следует из расчета задолженности (л.д.7-8) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 имеет задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 384 275 рублей 52 копейки из которых: 985 509 рублей 12 копеек ссудная задолженность, 352 347 рублей 87 копеек проценты за кредит, 46 418 рублей 53 копейки задолженность по неустойке.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (квартира в двухэтажном доме) расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.29-34) ликвидная стоимость объекта оценки составляет 1 049 593 рубля 78 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ Николаевским районным судом 

<

адрес> по ходатайству ПАО «Сбербанк России» вынесено определение о назначении экспертизы (л.д.69-72).

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-123) следует, что рыночная стоимость жилой двухкомнатной квартиры общей площадью 51,1 кв.м, расположенной на 2 этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без учета НДС составляет: 614 000 рублей. 

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что нарушение ответчиками ФИО1, ФИО2 обязательств перед истцом по исполнению условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ привело к образованию задолженности, в связи с чем находит иск ПАО «Сбербанк России» обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Суд соглашается с представленными истцом расчётами взыскиваемой денежной суммы, поскольку указанные расчёты основаны на общепринятых математических формулах и выполнены в соответствии с условиями принятых на себя ответчиками ФИО1, ФИО2 обязательств, и не противоречат требованиям гражданского законодательства.

Поскольку приобретённая ФИО1, ФИО2 на заёмные средства квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» судья находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения его требований как залогодержателя (кредитора) законным и обоснованным и полагает его удовлетворить.

При этом суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога в размере 614 000 рублей в соответствии с заключением эксперта №.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца ПАО «Сбербанк России» суд с учётом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу банка подтверждённый материалами дела возврат государственной пошлины (платёжное поручение л.д. 11) в размере 15 121 рубль 38 копеек по 7560 рубля 69 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 330, 334, 401, 807, 809, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 384 275 рублей 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 121 рубль 38 копеек в равных долях, то есть по 7560 рубля 69 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, назначение жилое, общая площадь 51,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>., (кадастровый или условный №); установить начальную цену продажи в размере 614 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Горбунова