ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15 о взыскании задолженности по договору 

У с т а н о в и л :

ФИО16. обратился в суд с исковым заявлением, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи 

<

адрес> предварительной договорённости ответчик должен был передать истцу 1 900 000 рублей. Однако в момент регистрации договора купли-продажи ФИО17 передал истцу только 1 400 000 рублей и 220 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ Из оставшейся суммы истцом были получены только 220 000 рублей. В связи с изложенным истец просил признать условия договора продажи недвижимости об оплате цены квартиры в полном объеме недействительным. Просил взыскать с ответчика 280 000 рублей в счет оплаты квартиры. 

Впоследствии от требований о признании договора купли-продажи недействительным в части истец отказался и просил взыскать с ответчика 280 000 рублей.

В судебном заседании ФИО18 а также его представитель ФИО19 исковые требования поддержали в полном объеме.

По адресу регистрации ответчика судом направлялись извещения, однако он уклонялся от их получения.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после нескольких его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО21 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Согласно данного договора продавец (ФИО22 продает указанную квартиру в целом, а покупатель приобретает право собственности на данную квартиру.

В п. 2 договора указано, что отчуждаемая квартира оценивается сторонами в 1 900 000 рублей.

При этом, в договоре указано, что деньги в сумме 1 900 000 рублей ФИО23 получил.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что впоследствии данная квартира была продана ФИО24 иному лицу.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает возможным принять во внимание доказательства, представленные стороной истца в обоснование своих доводов.

Так, исходя из пояснений представителя истца, в день подписания договора купли продажи со стороны покупатель им было передано 1 400 рублей, впоследствии 220 000 рублей, оставшуюся сумму денег ФИО25 обещал передать после продажи принадлежащей ему машины.

Указанные доводы подтверждаются показаниями свидетеля ФИО26., которая пояснила суду, что ее внук ФИО27 действовал с согласия матери при продаже квартиры. Однако в договоре купли-продажи он поставил подпись о получении денежных средств, поскольку Управление Росреестра в данном случае не зарегистрировало бы договор, хотя получил только 1 400 000 рублей. Покупатель ФИО28 обещал отдать оставшуюся сумму после продажи своей машины. Поскольку квартира продавалась для того, чтобы приобрести земельный участок, ею ФИО29 были одолжены денежные средства на приобретение данного земельного участка у ФИО30 Кроме того, мать ФИО31., ФИО32. также заключила кредитный договор, чтобы оплатить ФИО33 денежные средства по договору купли-продажи земельного участка. 

Данные пояснения согласуются с материалами дела. Так, в материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка между ФИО34 и ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетель ФИО36 суду пояснила, что ее сын ФИО37 действовал с ее согласия при заключении сделки купли-продажи квартиры по 

<

адрес> В момент подписания договора ФИО38 были переданы денежные средства в сумме 1 400 000 рублей, впоследствии 220 000 рублей, оставшаяся часть до настоящего времени не передана. Они неоднократно обращались в органы полиции с заявлениями, однако сотрудниками полиции были усмотрены гражданско-правовые отношения. В момент подписания договора ими было указано, что деньги получен ы в полном объеме, поскольку впоследствии должна была состоятся сделка купли-продажи земельного участка, по которому следовало отдавать деньги в полном объеме. В управлении Росреестра пояснили, что если такой надписи на договоре не будет, ее не зарегистрируют.

Показания свидетелей согласуются между собой и подтверждаются материалами дела. 

Также в материалах дела имеется кредитный договор между ФИО39 и ОАО «Сбербанк России» на сумму 327 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом был истребован отказной материал по заявлению ФИО9 о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО40 

В своем заявлении ФИО41 просила возбудить уголовное дело в отношении ответчика, поскольку им не выполнены обязательства по договору купли-продажи, не переданы 280 000 рублей.

Из объяснений ФИО42 следует, что он, действительно, по договору купли-продажи квартиры по 

<

адрес> передал продавцу только 1 400 000 рублей, а оставшуюся часть денег обещал передать после продажи принадлежащего ему автомобиля.

Из объяснений ФИО43, имеющихся в отказном материале, следует что ФИО44 передал ФИО45 в счет приобретения 

<

адрес> 400 000 рублей, впоследствии 220 000 рублей, оставшаяся часть денег передана не была.

В своем объяснении ФИО46 являющаяся матерью истца, также пояснила, что ФИО47 в момент подписания договора купли-продажи были переданы денежные средства в сумме 1 400 000 рублей, впоследствии 220 000 рублей, оставшаяся часть денежных средств передана не была. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы истца подтверждаются сведениями, содержащимися в отказном материале, показаниями свидетеля, а также совокупностью иных письменных доказательств.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает возможным сделать вывод о том, что ответчиком по договору купли-продажи не передана оставшаяся часть денежных средств в размере 280 000 рублей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика должны взыскиваться судебные расходы в сумме 7 000 рублей в сект расходов на оплату гос. пошлины.

Несение расходов в данной части подтверждается оригиналами платежных документов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО48 в пользу ФИО49 в счет оплаты по договору купли-продажи 280 000 рублей, а также расходы по оплате гос. пошлины в сумме 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: