Дело № 2-2697/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 16 июля 2020 г.

Куйбышевский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Гончаренко О.А., 

при секретаре Александровой О.С., 

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кузнецовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (собственник 176/1752 доли жилого дома, 22/219 земельного участка), действующая в своих интересах и в интересах ФИО6 (собственник 329/1752 доли жилого дома, 329/1752 земельного участка), ФИО4 (собственник 153/1752 доли жилого дома, 51/584 земельного участка), ФИО6 (собственник 918/1752 доли жилого дома, 306/584 земельного участка), ФИО5 (собственник 176/1752 доли жилого дома, 22/219 земельного участка), продала, а ФИО1 купил жилой дом общей площадью 108,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 757 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако, документы были возвращены с указанием на то, что заявление о переходе права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № не подписано ФИО3 Истец обратился к ФИО3 с целью получения ее подписи в указанном документе, но ему было сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, которая являлась участницей сделки.

ФИО1 денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка были переданы продавцу, отсутствие регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество влечет негативные последствия для покупателя по сделке, учитывая то обстоятельство, что умерла ФИО6, которая являлась собственником 918/1752 долей жилого дома и 306/584 долей земельного участка.

С учетом уточнений просит признать право собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала. Суду пояснила, что истец в настоящее время со своей семьей проживает в спорном доме по адресу: 

<

адрес>, другие лица в указанном доме не проживают, спора о праве пользования и владения с прежними собственниками не имеется.

Ответчики в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени его проведения судом извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. От ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 поступили письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что расчет произведен в полном объеме.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что между ФИО6 (продавец-1), ФИО4 (продавец-2), ФИО5 (продавец-3), ФИО6 (продавец-4), ФИО3 (продавец-5) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил жилом дом, общей площадью 108,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 757 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Продавцу-1 на праве общей долевой собственности принадлежит 329/1752 долей жилого дома, 329/1752 долей земельного участка; продавца-2 на праве общей долевой собственности принадлежит 153/1752 долей жилого дома, 51/584 долей земельного участка: продавцу-3 на праве общей долевой собственности принадлежит 176/1752 долей жилого дома, 22/219 долей земельного участка; продавцу-4 на праве общей долевой собственности принадлежит 918/1752 долей жилого дома, 306/584 долей земельного участка; продавцу-5 на праве общей долевой собственности принадлежит 176/1752 долей жилого дома, 22/219 долей земельного участка. Договорам определена цена приобретаемого покупателем жилого дома в размере 3 500 000 руб., земельного участка в размере 800 000 руб. При этом расчет по договору произведен полностью, договор сторонами подписан. Договор подписан со стороны продавцов - ФИО3, действующей в своих интересах и интересах иных продавцов на основании доверенности, со стороны покупателя – ФИО1 (л.д.11).

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование покупателю, а покупатель принял следующее имущество: жилом дом, общей площадью 108,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;земельный участок, площадью 757 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.29).

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6 (329/1752 долей), ФИО8 (22/219 долей), ФИО4 (51/584 долей), ФИО6 (306/584 долей), ФИО3 (22/219 долей) на праве общей долевой собственности (л.д.41-48). 

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками на праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости являются ФИО6 (329/1752 долей), ФИО3 (176/1752 долей), ФИО5 (176/1752 долей), ФИО4 (153/1752 долей), ФИО6 (918/1752 долей) (л.д.49-52).

Стороны обратились в Филиал БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявление о государственной регистрации договора купли-продаж и права собственности на истца на спорные объекты недвижимости, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (л.д.12).

Согласно Уведомлению о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ № №, заявление о переходе долевой собственности в отношении спорного недвижимого имущество не подписано ФИО3, в связи с чем возвращены (л.д.13).

Как следует из текста искового заявления и уточнений к нему, и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, после возврата указанной документации истцу, тот, в свою очередь, обратился к ответчику ФИО3 с целью получения подписи в Акте приема-передачи. Однако, как стало известно, умерла ФИО6 (л.д.79), которая являлась одним из участников данной сделки.

Таким образом, произвести регистрацию сделки и права собственности истца на спорные объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, которая являлась участником сделки и имела доли в праве собственности как на земельный участок, так и на жилой дом, срок для вступления в право наследования после смерти наследодателя не наступил. При этом, фактически договор купли-продажи и акт приема-передачи были подписаны и исполнены сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При отчуждении имущества собственник, как и любой иной участник гражданского оборота, вправе действовать как лично, так и через своего представителя. В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Таким образом, исходя из буквального толкования закона, имущество может быть приобретено только у его собственника или у лица, которого собственник уполномочил на совершение сделки по отчуждению имущества.

Как установлено судом по имевшимся в материалах гражданского дела доказательствам, отчуждение спорного недвижимого имущества, в частности от имени ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО6 произошло посредством юридических действий уполномоченной ими ФИО3 по нотариально заверенной доверенности.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, при жизни ФИО6, являясь сособственником спорного недвижимого имущества, выразила свою волю на продажу принадлежащие ей доли в указанном доме и земельном участке, выдав ФИО3 соответствующую доверенность. Однако право собственности ФИО1 на указанные дом и земельный участок не были зарегистрированы по независящим от сторон обстоятельствам – в связи с отсутствием в заявлении о переходе права общей долевой собственности в отношении земельного участка подписи ФИО3, тогда как в настоящее время невозможность регистрации перехода права собственности на истца вызвана смертью участника сделки. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1, 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разделу 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого дома и земельного участка определена сторонами в размере 3 500 000 руб. и 800 000 руб. соответственно, расчет между сторонами произведен в полном объеме до дня сдачи данного договора для регистрации перехода права.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи продавцы ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 передали, а ФИО1(покупатель) принял недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, договор исполнен в полном объеме.

Из содержания заявлений ответчиков следует, что ими подтвержден факт расчета по договору покупателем и отсутствия к нему претензий.

Установив, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами заключен, недвижимое имущество, являющееся предметом сделки (жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>), передано продавцом покупателю, доказательств нарушения покупателем обязанности произвести оплату по договору не представлено, то есть имеет место исполнение сделки, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Как разъяснено в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом того, что права ФИО1 возникли на основании сделки, однако, не были зарегистрированы по независящим от него причинам, его требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 108,4 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 757 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020 г.