Дело № 2-267/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на жилой дом. 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 621 кв.м. с кадастровым ....

В обоснование исковых требований сослалась на следующие обстоятельства.

28.06.1974 истец купила у ФИО2, дочери умершего застройщика К.И.С., за 1605 рублей домовладение по адресу: ..., однако договор купли-продажи был оформлен между ними в простой письменной форме, так как у продавца отсутствовало свидетельство о праве на наследство на жилой дом из-за того, что дом не был сдан в эксплуатацию, а её отец - К.И.С. умер. 

С 1974 года по настоящее время истец проживает и зарегистрирована в доме ... в ..., делает ремонты, сажает огород, ухаживает за придомовой территорией, оплачивает за электроэнергию. 

15.03.2018 по заявлению истца МУП «Градостроительство» составлено заключение о соответствии градостроительным нормам, согласно которому установлено, что построенный истцом дом соответствует градостроительным нормам и правилам, так как при строительстве были соблюдены санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не нарушены права и законные интересы собственников соседних домов. 

Поскольку истец открыто, добросовестно владеет имуществом - жилым домом ... по ... в ... как своим собственным: платит налоги, ухаживает за садом и огородом, поддерживает дом в хорошем состоянии, так как постоянно проживает в нем и иной возможности оформить право собственности на дом, иначе как обратиться в суд, она не имеет в связи с отсутствием документов, она вынуждена обращаться в суд и просить признать за ней право собственности на домовладение ... по ... в ... в силу приобретательной давности

В судебном заседании истец ФИО1 и её защитник адвокат Перепелицына Ю.А. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно предоставления в аренду либо в собственность за плату земельного участка собственнику спорного объекта недвижимости, просил принять решение на усмотрение суда. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие администрации г. Донецка Ростовской области.

Свидетель Б.З.И. в судебном заседании показала, что она проживаете по ... 1976 года. И с 1976 года по ... живет ФИО1 Она живет там и сейчас. ФИО1 делала ремонт в своем доме, подключила воду, обрабатывает земельный участок, огород, во дворе у нее порядок. Она оплачивает коммунальные услуги. Они вместе осуществляют уборку мусора. Она считает ФИО1 собственником ее дома.

Свидетель Ч.А.Ф. в судебном заседании показал, что он является собственником смежного домовладения с ФИО1 С 1961 года он проживает по указанному адресу. Ранее по ... проживали старик со старухой, их фамилию он не знает. После их смерти ФИО3 купила .... С 1974 года ФИО1 живет в этом доме, ухаживает за садом, огородом, содержит все в порядке. 

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд установил, что застройщику К.И.С. на основании решения исполкома Донецкого горсовета депутатов трудящихся от 20.11.1959 под строительство жилого дома был выделен земельный участок по ... на право личной собственности, согласно договору ... от ... (л.д. 6,7). 

Согласно расписке, ... ФИО3 купила у А.Д.И., дочери умершего застройщика К.И.С., за 1605 руб. домовладение по адресу: ... (л.д. 5,6,7). 

Договор купли-продажи был оформлен между ФИО3 и А.Д.И. в простой письменной форме, так как у продавца отсутствовало свидетельство о праве на наследство на жилой дом, поскольку дом не был сдан в эксплуатацию прежним собственником К.И.С., который умер. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018, земельный участок площадью 621 кв.м., на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый номер ..., расположен по адресу: .... Виды разрешенного использования земельного участка: земли под домами индивидуальной жилой застройки (л.д. 19-20).

В соответствии с техническим паспортом, общая площадь домовладения, расположенного по адресу: ..., составляет 34,4 кв.м., жилая 20,5 кв.м. (л.д. 21-25).

Согласно домовой книги, ФИО1 зарегистрирована по адресу: ... 1974 года (л.д. 26-32).

Из заключения МУП «Градостроительство» следует, что жилой дом по ... расположен в плановых границах земельного участка, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных земельных участков, не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, при строительстве здания требования СНиП и Свода правил соблюдены, градостроительного регламента, в соответствии с чем возможно считать здание индивидуальным жилым домом, признаны допустимыми и безопасными произведенные работы по строительству здания и признания индивидуальным жилого дома по адресу: ... (л.д.8-18).

В совокупности все исследованные судом доказательства подтверждают, что спорное домовладение не является самовольной постройкой, так как в судебном заседании установлено, что застройщику К.И.С. под строительство жилого дома был выделен земельный участок по ... на право личной собственности, согласно договору № 404 от 09.12.1959 года. Однако домовладение не было сдано в эксплуатацию его собственником. 

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. 

При этом в п. 15 и п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 1974 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом, расположенным по ... в ..., как своим собственным, делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными материалами дела: квитанциями за водоснабжение, актом о проживании ФИО1, копией домовой книги на жилой дом по ... (л.д. 34, 35-42), а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Б.З.И., Ч.А.Ф. 

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное домовладение на основании ст. 234 ГПК РФ по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации ... о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 621 кв.м. с кадастровым номером: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: