дело № 2-3700/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе 

Председательствующего судьи Лихачевой Е.М.

при секретаре Димковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета до 18.03.2008, а также ее сын ФИО2, не являющийся собственником. 

Истец ФИО1 просит прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> по тем основаниям, что он никогда не проживал в квартире, квартплату не производил, а был лишь зарегистрирован бывшим собственником по его просьбе, постоянно проживает в другом городе.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об извещении с помощью СМС-сообщения (л.д.19), причины неявки суду не сообщил и не просил об отложении слушания по делу..

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в отчуждаемой квартире были зарегистрированы: собственница квартиры ФИО3, а также ее сыновья ФИО1, покупатель квартиры и ФИО2, ответчик по делу, который был зарегистрирован матерью по его просьбе, однако, никогда в квартире не проживал.

Из адресной справки ОУФМС России по РО от 12.10.2017 года, справки ТСЖ «Первоцвет», копии лицевого счета № 

<

***> следует, что ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, но не проживает (л.д.13) 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация бывшего собственника в квартире препятствует истцу и его семье в полной мере осуществлять указанные права.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца.

Судья Е.М.Лихачева