Решение

именем Российской Федерации

04 июня 2021 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2021 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонского Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО3, а также ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил установить границы земельного участка, площадью 2464 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле) принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок учтен в ЕГРН под номером № и право на него зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1 На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м., право общей долевой собственности, на который также зарегистрировано за истцами по 

<

данные изъяты> доле. Материалами инвентаризации, утвержденными Постановлением Мазинского сельсовета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был закреплен земельный участок с условным номером № площадью 2464 кв.м. При этом, 1600 кв.м. было предоставлено по свидетельству на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации Мазинского сельсовета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно предоставлено 864 кв.м. в частную собственность. С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 ФИО6 инженером была проведена горизонтальная съемка спорного земельного участка с использованием геодезического метода определения координат и подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка и данных, представленных Управлением Росреестра по Самарской области усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границе и площади земельного участка, указанного в Плане под номером №, и не соответствуют площади, указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, определенная методом спутниковых геодезических измерений координат, составила 2464 кв.м. Расхождение между содержащимися в ЕГРН значением площади земельного участка (1600 кв.м.) и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка (2464 кв.м.) составляет 864 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. По этой причине кадастровый инженер отказал истцам в подготовке межевого плана и порекомендовал им обратиться в суд за установлением границ. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют. 

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО4 в суд не явились. От них поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО5 извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, соистцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что соистцам на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли за каждым) принадлежит земельный участок с ориентировочной площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности за истцом ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> за истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Изначально спорный земельный участок принадлежал матери истцов ФИО1. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО8, ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Шигонского района Самарской области ФИО9, ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В материалах ГФД, в которых содержится обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Мазинской сельской администрации 

<

адрес>, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, имевший шифр №, закреплен в собственность за ФИО1, площадью по документам 1600 кв.м., фактической площадью 2464 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. В плане земельного участка с кадастровым номером №, передаваемого в собственность ФИО1, площадь указана равной 2464 кв.м.

Постановлением Администрации Мазинского сельсовета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дополнительно предоставлено 864 кв.м. в частную собственность. 

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 1600 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателями указаны истцы.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ № в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение. 

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, были проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, в том числе осуществлена горизонтальная съёмка указанной территории. В представленных правоустанавливающих документах на земельный участок, информация о конфигурации границ земельного участка отсутствует. При сопоставлении данных Плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1 кадастровый номер № представленного Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению границе и площади земельного участка указанного в Плане, и не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором и хозяйственными постройками. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, определенная методом спутниковых геодезических измерений координат, составила 2464 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно сведениям кадастрового учета, а также правоустанавливающего документа на объект недвижимости, площадь учитываемого земельного участка составляет 1600 кв.м. Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, утвержденные решением собрания представителей, установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства» равный 300 кв.м. Расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 864 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади спорного земельного участка не представляется возможным.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что у смежных землепользователей, возражений относительно местоположения границы участка не имеется. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся. 

Соистцы не имеют возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. 

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 2464 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

Председательствующий: Блинкова О.В.

Решение принято в окончательной форме 08.06.2021 года