Дело № 2-180/2024

64RS0002-01-2024-000220-92

Решение

именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Матёрной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Кучеренко А.А., 

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО6 к ФИО5 ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 ФИО8, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 оглы, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что 23 августа 2023 года между сторонами, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого стоимость жилого дома определена в размере 684534,97 руб., а земельного участка в размере 15465,03 руб. Оплата должна быть произведена следующим образом: 15465,03 руб. за счет собственных денежных средств, а оставшаяся часть денежных средств в размере 684534,97 руб. должна быть уплачена за счет средств материнского капитала. Денежные средства продавцу перечислены не были, поскольку отделением фонда пенсионного и социального страхования ответчику было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Представитель истца ФИО4 адвокат Весич О.Ю. иск поддержала.

Ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что оплата по спорному договору до настоящего времени не произведена.

Третьи лица отдел опеки и попечительства администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, управление Росреестра по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела 18 марта 2024 года размещена на официальном сайте Аткарского городского суда Саратовской области (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

На основании части 1, 2 статьи 450 ГК РФ, изменение расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом, что 23 августа 2023 года между ФИО4 (продавцом), ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 оглы (покупателем), был заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи, расчет между сторонами должен был производиться в следующем порядке: 15465,03 руб. за земельный участок из собственных средств покупателя, 684534,97 руб. за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

28 августа 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрирован переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> от истца ФИО1-Х. к ФИО2, ФИО3 оглы.

Отделением фонда пенсионного и социального страхования ФИО5 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, что подтверждается ответом от 22 марта 2024 года.

При разрешении настоящего спора стороны не оспаривали то обстоятельство, что оплата по договору купли-продажи от 23 августа 2023 года в размере 684534,97 руб. до настоящего времени не произведена ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной ответчика обязательства по договору купли-продажи от 23 августа 2023 года не исполнены в части оплаты, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, покупатель ФИО5, выразила волю на расторжение договора купли-продажи, суд, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу с восстановлением в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) к ФИО5 ФИО10 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО11 (паспорт гражданина Российской Федерации ФИО12), о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № заключенный 23 августа 2023 года между ФИО1-Хасановной и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО13

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО14 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО4 ФИО15 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Матёрная

Мотивированное решение принято в окончательной форме 9 апреля 2024 года.

Судья Е.Н. Матёрная